365淘房 魏玉蓉 城东仙林2套法拍房火了
1、围观超2万次！仙林湖1套保利罗兰春天精装房源有27人报名，从231.8万的总价拍到311.8万，人气十足！
2、已有4人报名！城东1套户型方正的精装房源明天开拍，位置很好，起拍价仅3.08万/㎡！
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就在刚刚，法拍网成交了一套仙林湖精装房源，27人争夺，围观人数高达21700次，人气爆棚！
共计延时29次，昨天上午10点开始拍卖，直到今天上午十点26才拍结束，从2318050元拍到3118050元才成交，成交单价为33355元/㎡，硬生生比起拍价贵出了80万元，价格优势大大的削减，但依旧低于市场价。
拍卖标的调查情况表如下：
保利罗兰春天位于仙林湖板块较为核心的居住区，南侧即为仙林湖西侧小学和幼儿园，北侧为经天路以及即将首开的纯新盘水沐雍荣府。
据365二手房网站显示，保利罗兰春天5月的挂牌均价在34063元/㎡，建筑面积90㎡左右的小户型单价会更高。
这套是精装修的房源，地砖、柜子、墙布、灯具、厨房/卫生间全套等等一应俱全，基本属于拎包入住的形式，所有吸引力也比较大。
房源实拍图片可复制链接在浏览器打开→https://sf-item.taobao.com/sf_item/615776152809.htm?spm=a219w.7474998.paiList.6.18a23c549RUwSm
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目前，这套钟灵街附近的宏图上逸园房源已有4人报名，明天就开拍，围观6389次，可以贷款，也是人气十足的一套房。
这套房源位于玄武区柳营村108号1幢一单元602室，起拍价为392万元，比市场评估价便宜了168万元，房源建筑面积为127.24㎡，起拍单价仅30808元/㎡！
标的物介绍：
可以看出，此房屋目前无租赁情况，目前处于空置状态，建筑年代约2009年，且墙面有涂层脱落，厨房无燃气灶。
想要了解此套法拍房源详情的可以戳链接：https://sf-item.taobao.com/sf_item/616589067928.htm?spm=a213w.7398504.paiList.3.113854b30AVtdN
通过户型图可以看出，户型很方正，利用率较高，并且有南北双阳台，最重要的是，三卧室均朝南，户型还是不错的。但是值得注意的是，此套房源为顶层房源。
通过实景图可以看出，目前房屋处于空置状态，带装修，不过墙面有涂层脱落现象。
根据365淘房二手房网站数据显示，目前宏图上逸园二手房均价为39180元/㎡，近一年内价格趋势呈上升趋势。
但是我发现，此小区目前在售房源不算多，有两套和此法拍房相同户型的房源，目前单价都超过3.8万/㎡。
随后，我在二手房网站上发现，从去年到今年，仅成交两套二手房源，且均为127㎡三卧室朝南的户型，成交价分别为3.56万/㎡和3.61万/㎡。
宏图上逸园小区附近还有五矿晏山居、紫金华府、东景花园等热门二手房小区，目前最贵的为五矿晏山居，二手房均价为54511元/㎡，且价格走势非常稳定。
总的来说，此套法拍房源的区位和户型还不错，但是为顶楼房源，价格优势不算太大。并且法拍房源有一定的风险，买房人需仔细斟酌及实地打探。
根据南京目前的政策规定：司法拍卖房也限购！因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行限购政策；因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格。
司法拍卖交易有风险吗？
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
购房者应该注意什么？
法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！
哪些房源不能买
世间万物皆是风险与机遇并存，法拍房，买的好是捡漏，一不小心就会掉进坑里，那么哪些房源一定要注意警惕呢？
我建议大家一定要仔细看一下【标的物介绍】这一栏
里面有详细的介绍，比如该房源所有人是谁，因为什么原因拍卖，有没有钥匙，房屋是否存在抵押/租约等等，若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。
最后提醒大家，捡漏法拍房需慎重，一定要去实地考察哦！
如果您对南京楼市感兴趣，欢迎添加东妹微信：xdj-365。如果您有任何房产问题也欢迎咨询，我会给你详细的解答。
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