365淘房 江北楼盘组 最近在江北的买房群里，我看到有网友晒出了金地浅山艺境的挂牌价，竟然已经过了4万/m2。
我去链家网上查了一下，发现金地浅山艺境共有7套二手房挂牌价格过了4万/m2，最高的已经达到了4.2万/m2。其中，这套360万的房子，中介朋友告诉我贵了，一般88m2的户型成交价格在270万左右。
而在链家网上，最近的一套成交数据还是2018年的，成交单价在3.8万/m2。
虽然在2018年的时候，就已经能够卖出3.8万/m2的高价，但小区位于核心区的边缘，即使也会受到核心区的利好辐射，4万/m2的挂牌价还是很高的，业主究竟有着什么样的底气呢？
我特地去实探了一下小区，带大家看看曾经摇号难买的金地浅山艺境如今的情况。
舒适程度很高！118m2超神户型价格竟超叠墅
金地浅山艺境体量不大，我在小区内转了一圈后，体验感受可以总结为以下几点：
①物业严格
金地浅山艺境的物业是金地自持物业，可以说是我遇到过的最严物业！之前去其他小区都是登记一下就可以，这边看房还要报业主姓氏和电话号码，同时还要等小区的物业管家通过后，才可以进入小区。
同时，不论是在小区的小路上，还是在电梯里，都随处可见保洁的身影，一直在维护着小区的环境卫生。
②外观养眼
金地浅山艺境是叠墅+低密度多层，外立面是砖红色，看起来有些复古，也很醒目。
③超大院子
一楼都会带很大面积的院子，养鱼养花毫无压力，也因为一些业主精心的装饰，让本身绿化率就很高的小区环境更好了。
可以看到，院子被业主打理得井井有条，低密度多层的生活大概就是这样吧。
不过，带院子的生活还是不太适合忙碌的年轻人，因为只要不去管它，院子就会变成下面这张图的样子。
④中部人车分流，外围可停车
不同于有些小区，金地浅山艺境的社区中部是没有停车位的，而在整个小区的外围，会有车道以及停车位，方便临时停车。
小区一墙之隔还有一个规划中的公园，具体完工时间不确定，届时可以和小区连通。
⑤118m2超神户型，价格超叠墅
据中介介绍，134m2的中叠卖到了420万，118m2的低密度多层则卖到了440万，叠墅是毛坯是一个原因，不过还是因为118m2的户型很神。
▼▼这是3层的118m2户型图，做到了四开间朝南，还是双阳台的设计，厨房、餐客厅、阳台连通，空间开阔，采光很好。
同时，相较于88m2的户型来说，118m2的户型配有新风和地暖，配置也更高一些。也难怪能卖出这样的高价了。
挂牌价格看业主心情！交通不便，适合养老
看完了金地浅山艺境的社区环境和产品，确实品质很高，不过4万/m2的挂牌价确实还是有些过高了，我将这种情况简单总结为以下几点：
①曾经热度就很高
当年金地浅山艺境的新房热度就很高，也要靠摇号才能抢到，基本开盘就售罄。能够买到这样的热盘，业主自然会觉得房子难得，挂牌价也不会低。
就像我之前去实探过的旭辉银城白马澜山，曾经也是划时代的神盘，如今也已经破3万/m2。
所以，一般来讲，新房热度高的楼盘在二手房市场上也不会被冷落。
②低密居住环境
金地浅山艺境背靠老山，自然环境的优越不言而喻，小区本身也是低密住宅，居住舒适程度很高。虽然不在核心区内，但是也算是紧邻核心区，自然会受到利好辐射。
③二手房价格看业主心情
二手房不像新房，挂牌价格完全看业主自己的心情，特别是不急着卖的，挂个高价、随缘成交的心态也不少见。
加上金地浅山艺境的热度一直很高，也不愁没有人来看房，这种情况下，业主还是占据了一定的优势。
但是，也不是每个人都会奔着这里来的。其实，在小区里走一圈，就可以发现在这边居住的都是一些老人，而且一般都是带着小孩子。小区在2017年就全部交付了，不过这边的入住率也不是很高。
首先，交通不便，最近的地铁站为10号线的南京工业大学地铁站，距离也有2.7km。
其次，就像前面提到的，可能只有老人才有时间来打理这样的院子，这边一般都是买来给父母养老用，或者是定居江南主城的人偶尔到这边玩的时候会住一住。
最后，也不知是不是疫情的缘故，小区周边的底商比较冷清。其实底商的外貌是非常有特色的，有点像旅游景点，但是这样的低人气难免让人感到有些落寞。
总结来说，这样的小区住起来还是挺舒服的，不过针对的人群也很明显。4万/m2的价格，你觉得值吗？
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