365淘房 袁燕妮 之前在江北某热盘开盘现场，遇到一位从桥北赶过来的大姐，她说自己在天润城有两套房子，打算卖掉，来江浦这边买套新房。
为什么要卖掉天润城的房子呢？大姐告诉我，一是想要离开桥北，二是谁都想住新房子。
拥挤、人杂……一批桥北人正在离开这里
“逃离桥北”，这句话应该不是次听到了。桥北的生活配套比较成熟，成为很多人在南京安家的站，越来越多的人涌入，也同样驱使着越来越多的人离开。
说到桥北，肯定会想到天润城和威尼斯水城这两个体量巨大的小区，这两个超级大盘也可以作为桥北房子的代表。曾经有人调侃说，每个南京人都有那么一个天润城的朋友，如果没有，说明你的圈子太小。
一般的地铁盘都是围绕着小区，而这里的地铁可以说是穿房而过。
3号线的天润城和柳州东路两个站点每天都承载着巨大的人流量，就算是家门口的地铁站，高峰时刻想要乘上地铁似乎也变得遥不可及。
拥挤、人杂，这些标签往往会被贴到这两个超级大盘上。在江北的买房群里，经常会碰到买房人想要卖掉这里的房子，再去置换新的房子。
我在某网站上查询到了天润城共成交1654套二手房，威尼斯水城成交了655套。
但是成交量大其实并不意味着成交容易。我在365二手房网站上查到，天润城的总挂牌达到了3000套，威尼斯水城的总挂牌更是达到了3342套，相比之下，成交量只占到了小部分。
在买房群里，也有不少业主吐槽卖了大半年也卖不掉。
当然，因为街区非常多，所以也不能直接用贬义的词语对它们一概而论，最直接体现房子价值的就是价格。
在365二手房网站上，可以看到天润城挂牌均价最低的一个街区为18711元/m2，而挂牌均价最高的一个街区为22628元/m2，差距还是比较大的。
我在某网站上看到，天润城的十二、十四、十六街区的成交单价还是比较高的，最高快达到了2.7万/m2。
较新的街区和最初的街区总归存在着差异，二手房的价格并不会直接被小区的整体价值框定。像这样体量大的项目，最好实地考察一下，才能更好地找出不同街区、不同位置的区别。
其实，这里也没有放任不管，积极的变化还是有的。
比如天润城1-4街区（二期）就被被列入了江北2020年老旧小区整治项目中，去年6月，经过近7个月的努力，天润城5-7街区终于成功更换了银城物业，天润城9、10街区的物业也早在2016年6月30日换成了弘阳物业。
天润城9街区北门
人口的密集导致资源配套越来越紧张，除了弘阳广场等商业体外，华润万象汇、金象城王府井购物中心也在紧锣密鼓地推进着。
有人逃离，有人涌入！新房选择太少，二手房撑起一片天……
我盘点了一下桥北目前主力在售的楼盘，不到10个项目。
除了刚刚首开的滨江雅园外，5月份，仅有金象朗诗红树林和大华锦绣时代预计会加推。金象朗诗红树林目前只剩下两栋楼，而大华锦绣时代也将迎来收官加推。
与江北其他板块相比，尤其江浦，桥北的上市量已经算很少了。但这里吸纳的人口已经趋于饱和的状态，二手房、租房的市场已经撑起了一片天，各种配套的成熟也导致了这里发展空间受到了局限。这样的环境下，新房的市场难免会难做一些。
而在同样比较成熟的江浦板块，新房上市量相对而言大很多，可供选择的类型多，发展的空间也更大一些。
像开头提到的那位大姐一样，想要从桥北走出去的人有很多。但同样的，有人把房子卖掉了，就意味着有新的人接手了，有多少人离开，就有多少人来。桥北依旧是刚需的主战场，作为江北新区的直管区，这里也被赋予了新的光环，也在慢慢变好。
你愿意继续待在桥北，和它一起成长吗？
一周楼盘推荐：
通宇林景紫园|金樾府
▼▼长按下图二维码，加主编微信入群
点个"在看"，为江北新区打call ☟ ☟
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。