365淘房 魏玉蓉 近日，东妹在网上看到仙林的星叶羊山湖花园有1套毛坯房源以44916元/㎡的单价成交，短短8天的成交周期，最终成交总价竟比挂牌价高出18万元，着实令人震惊。
这成交单价比不远处的高科荣域的成交价也高出不少，要知道，高科荣域的品质还是很不错的。不少网友表示很好奇，这是什么样的“宝藏小区”呢？
今天，东妹就带大家一睹此小区的风采。
看一眼就被惊艳！仙林这个“宝藏小区”环境太好了！
星叶羊山湖花园是被大家忽略的“宝藏小区”吗？我去实探了一趟发现，真的是亮点多多，惊喜不断。
1、距离地铁站不远，交通便捷
星叶羊山湖花园位于栖霞区仙境路与羊山北路交汇处，在羊山公园北面，周边有南京邮电学院仙林校区、南京财经大学、南京大学等，周边高校林立。
距地铁站不算远，最近的为羊山公园站。我从羊山公园站出来骑共享单车大约8分钟左右到达项目，小区门口有公交车，交通还算便捷。
羊山公园站
骑共享单车的路上
2、小区门禁还算严格，物业认真负责
受疫情影响，小区西门暂未开放，仅南门开放。西门口有超市、药店、水果店等底商，生活还算便捷。
暂未开放的西门口
门口底商
我到达小区南门口时，门卫立即对我进行盘问，除了业主之外，均不让进入小区。小区门口设有快递安置处以及外卖收货架。
虽然门卫对外来人员进行了严格的盘问，但是目前门口未设门禁，小门一直处于敞开状态。
3、小区环境太美、绿化惊艳，这个小区实在是“低调”
进入小区，我瞬间被美到了。小区内一尘不染，一看便知是精心打扫过。
大路、小路都非常干净整洁，甚至未曾看到一片落叶，靠近门口的地方设有多个垃圾桶。
不仅如此，小区的绿化太惊艳了，各种植物苍翠欲滴，高低错落让人赏心悦目，忍不住驻足欣赏。
分享一波东妹拍的美景图片：（随手一拍都美得不像话）
翠绿的草坪、颜色深浅不一的花儿夹杂在被精心修剪过的绿植中，搭配的刚刚好，让人看了很舒适。
不得不说，此小区的绿化和环境，惊艳到我了，也给小区整体加分不少。
东妹也实探过不少城东仙林的优质小区，对比下来星叶羊山湖公园的小区环境还是让我非常有好感的。
小区内鸟语花香，虫鸣鸟叫，足不出户便可“逛公园”，空气也是十分的清新。
4、楼间距大，毫无遮挡，采光无敌！
小区由5层低密度多层、8层低密度多层组成，非常低密，阳光几乎无遮挡，采光很棒。
5层低密度多层
8层低密度多层
楼间距很大
可以看出，各楼栋之间楼间距很大，中间还有不少景观绿植。
走着走着，某栋楼前面的树上惊现一处鸟窝，也是非常吸睛了。（可能鸟儿也喜欢这儿的环境，所以在这儿安家吧。）
5、家家户户大阳台，业主太幸福了！
很多人向往的诗和远方，其实只需要一个大阳台就可以实现，养花种菜喝茶晒太阳……
那么，星叶羊山湖花园房子的阳台有多大呢，从我拍的图片里可以看出：
有不少业主已经入住，将阳台封闭起来，较为安全，极少一部分房源还无人装修，阳台还未封闭。
对于这样的大阳台，相信大部分人还是很喜欢的。
6、儿童游乐区域人气十足，“闹中有静、静中有闹”。
仙林中心的环境整体是很静谧闲适的，居住舒适度较高。而小区里儿童游乐区域则是另一番景象，很多家长带孩子来玩耍，笑声一片。
小区还设有乒乓球台，乒乓球爱好者可以在此打球，玩累了边上也有长条椅可供业主休息。
菜坪上的动物景观也是小朋友们喜欢的小区一角，着实是闹中有静、“静中有闹”的宜居环境。
整体看来，星叶羊山湖花园的小区环境几乎是无可挑剔的，很多业主也非常的满意，这对于小区房价的维护也是起一定的作用的。
相比不远处的几个小区，如高科荣境、诚品城等，星叶羊山湖花园的二手房价格相对要高出不少。
成交单价近4.5万/㎡！同面积房源比高科贵出一百多万……
刚刚，我在365淘房网站发现，目前星叶羊山湖花园小区的均价为40021元/㎡，相比一年前呈上涨趋势。
其中，有精装房源业主的挂牌单价已经逼近5万/㎡，看户型发现有南北大阳台，总价相对较高，适合改善人群。
我在南京网上房地产上发现，星叶羊山湖花园最后一次开盘在2015年9月，当时销许价为1.8-2.8万/㎡左右（顶层边户单价较高、一楼带地下室的中间户单价较低）。
如今近5年过去，价格已经翻倍。
而不远处的高科荣域目前的二手房均价为37581元/㎡，近一年内走势稳定缓慢上升。
我在二手房网站查询发现，高科荣域今年成交两套房源的单价分别为32819元/㎡和35310元/㎡。
且这两套房源的建筑面积和星叶羊山湖近期成交的房源相差无几，总价却低了一百多万。
这两个小区成交价相差这么多，究其原因，一方面是小区整体环境的差异，另一方面也有成交房源户型的不同，更重要的是星叶羊山湖花园距离地铁站相对更近一些。
其实，这两个小区均比较适合改善人群，高科荣域可选择的面积段较多些，星叶羊山湖花园房源的面积均比较大，为低密纯低密度多层小区。
大家觉得这两个小区还有哪些方面的差别导致成交价差距较大呢？欢迎评论区讨论哦~
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