365淘房 袁燕妮 前两天，我们曝光了白马邻里中心的招商进度，作为今年年底就将投入使用的重量级商业体，周围的小区也是受到了很大的关注。
与白马邻里中心紧邻的小区有融侨观邸、揽月山庄、旭辉银城白马澜山、金辉白马云著。我发现，除了老小区揽月山庄挂牌均价在2万/m2，融侨观邸和金辉白马云著在2.5-2.6万/m2，但唯独旭辉银城白马澜山已经破3万/m2。
江北房价从1万多时代，逐渐过渡到2万多时代，旭辉银城白马澜山，就是这个时期的典型代表。旭辉银城白马澜山一度也被大家认为是“买不到的神盘”，2017年推出的收官房源中签率低至5.12%，当时的热度不比核心区差。如今二手房流动性强、价格坚挺，也算是不负曾经江北神盘的地位了。
白马邻里中心利好在即，作为一街之隔的旭辉银城白马澜山难免也受到关注。我也受朋友之托来了解这个小区的具体情况。
23家底商12家都是中介！未来发展好不愁卖！
来到旭辉银城白马澜山的东门，我发现一个有趣的现象，一眼望过去，全部都是中介门店。我数了一下，在其23家底商里，有12家都是中介。
中介门店多，意味着这边的二手房交易量很大，买和卖的需求都很旺。
我找到一家店面比较大的进去了解。中介告诉我，这边的门店即使是同一个品牌也是竞争关系，这边靠近白马邻里中心，未来发展很好。
不过也是因为旭辉银城白马澜山这边底商的位置比较好，正对白马邻里中心，所以门店多一些，旁边的融侨观邸底商分布在背面，中介门店好像只有一家。
我在365二手房页面上查到了旭辉银城白马澜山有106套在售房源，而融侨观邸有269套，周边的二手房市场还是很大的，也难怪有这么多中介门店了。
银城物业加持！山景低密度多层舒适度极高！
中介一直和我强调旭辉银城白马澜山是老山这边最好的也是最贵的小区，我也确实感受到了它3万/m2的底气。
首先就是银城的物业让人踏实。如今一些小区的防疫管理已经送下来了，但是旭辉银城白马澜山的管理还是比较严格的，进出门都要过闸，外来人员要登记，帐篷、公示牌一个都没少。
一进小区扑面而来的就是满满的绿意，绿化做得非常好，还有超大的楼间距也让人感到很舒服。
从上往下看，小区整洁的环境一览无余，保洁打扫的身影时常出现。
银城作为南京本土房企，口碑一直不错。在旭辉银城白马澜山小区里，确实可以感受到各种细节上的到位，银城物业确实为其加分不少。
而作为银城在江北的个作品，旭辉银城白马澜山确实是划时代的神盘。不少小区如果换上银城的物业，立马给人的感觉就不一样了。 以江北为例，金城丽景、万江共和新城换银城物业，都使小区的房价迎来飞跃。
其次就是山景低密度多层的优势。旭辉银城白马澜山都是8层的低密度多层，比起一些容积率比较高的来说，肯定住得更舒服一些，得房率更是高达85%。浅色的外立面也比较耐看，小区的入住率也比较高，我看的一栋楼只有一户人家没有入住。
利弊突出！新房上市冲击不小！
当然，中介也和我提到这边的交通不太便利。
我测了一下，小区距离最近的龙华路地铁站有1.3km，步行时间要20分钟，其实也不算太远。
不过，如果是过江就比较远了。小区距离隧道口有4公里，相比一些靠江的楼盘来说，还是有点远的。
而且，旭辉银城白马澜山目前在售的基本都是毛坯房，我观察到毛坯房最高的挂牌价居然达到了4万/m2。
而精装房最低也是2.9万/m2起步。
旭辉银城白马澜山的优势很突出，由于靠近老山，所以限高，打造的是低密度多层产品，居住舒适度更高一些。而靠江的一众楼盘都是高层项目。其实，江北因为限价严格，3万/m2的价格完全可以买到很好的精装房，像是刚领销许的金樾府，精装品质就很高。而同样是毛坯现房，风华府的高层房源限价26700元/m2，低了很多，性价比明显更高一些。
中介也和我透露，上个月虽然因为疫情，门店只有4个人值班，但是还成交了4套旭辉银城白马澜山的二手房。而最近因为很多人都准备去抢江畔都会上城了，所以对他们的冲击还是有一些的。
相比于完全靠抢的核心区新房来说，二手房的市场就会受到一些局限了，首先是人们对市场的观望态度，其次新房的上市也会给二手房带来一些冲击，所以买房人在选择二手房的时候难免会更挑剔些。
3万/m2的价格，你更愿意买精装的新房高层，还是毛坯的二手低密度多层呢？
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