365淘房 袁燕妮 近日，江浦中建国熙台获得“广厦奖”的消息刷遍了朋友圈。
“广厦奖”可以说是地产界的“奥斯卡”了，能获得“广厦奖”的都是在业界及购房者中具有影响力和高品质的项目，而且这个奖是将百姓满意度作为评审的重要指标，能获此殊荣的中建国熙台一定是有实力的。
我朋友最近一直有换房的打算，他得知此消息后，对这个楼盘很感兴趣。那么，这家声名在外的神盘真的可以买吗？成交情况如何？今天，我和他一起实探了解了这家“神盘”。
在出发前，我查阅到，这个项目的二手房目前处于一个比较尴尬的状态，因为没有满两年，税费会比较高。在365淘房二手房的网页上，也可以看到挂牌量变多，但是价格环比下跌。
高！小区品质高，中介直言税费也很高！
我来到了中建国熙台一期楼下的一家中介店门口，看到了在售的房源信息里就有这个小区，户型面积约106m2、128m2，均价3.3万/m2起。
我进门店说出想要了解这个小区的的时候，店员以为我是租房。我说我是想看二手房，他们都有点惊讶，直接跟我说：税高啊。果然税费是这个小区无法逃避的现实问题。
中介和我介绍说，中建国熙台18年的时候才交付，还没有满两年，所以税比较高，差不多在20万的样子。但是这算是周边品质比较高的楼盘，当时推出来的时候直接被抢光了，现在卖的主要是投资客。随后便带我去看了一套106m2的房子。
我观察到，小区门口支起了一个小的出入口，业主进去的时候都是要出示门禁卡并测量体温的。中介带我看房的时候，也登记了个人信息，物业方面做得还是不错的。
一进小区，就感受到了小区的高大上。房子的外立面是干挂石材，看起来很大气，尤其是绿化做得很好，让人有种赏心悦目的感觉。
一期的项目信息显示，绿化率达到了35%，完成度还是很高的，这让我对二期42.29%的绿化更加期待了。
电梯采用刷卡上楼，非常安全。
房子是精装交付的，三大件都齐全。我还发现，从窗户可以直接看到对面的大润发。
中介表示来看这个小区房子的人比较多，但是实际买的还是少，普遍都是觉得税费比较高。
可惜！二期环境竟不如一期，环境冷清成交冷
一期的交付水准如此高，我对二期还是比较期待的，朋友也是看到二期的图后才比较感兴趣的。当我问到能不能带我去看看二期的时候，中介却告诉我二期环境很差，而且没有二手房在售。即使是有价格偏低一些的房源，依旧要交税费，似乎不太建议我去看。
这么一说，我就对二期更好奇了，超过40%的绿化率竟然被说环境差？我还是打算去看一看。
我们走的是一条小路，昨天刚下过雨，路面显得更加泥泞，一路走来还是有些小坎坷。
来到二期的门口，我发现这个门封闭了，用长椅挡住了出入闸。
不过可以清楚地看到正对大门的几棵树光秃秃的，完全没有刚才一期的翠绿环绕，不知道里面是否会好一些。
看起来也没有几户已经正式入住，比较冷清。毕竟刚交付不久，不过乍看绿化确实不及一期。
中介也称，这边的出租房源还没有成交的，可能就是因为之前带看的时候环境不好，不知道是不是还在建设中，而一期的租房成交量还不错。
江北批高价盘已进入二手房市场，你会买吗？
最后，中介和我透露公司可以做所谓的合理避税，做下来应该约3.1万/m2，要知道业主买的时候也不过是3万/m2。而附近二手房的成交量比较高的是江佑铂庭，均价在2.7-2.8万/m2左右，比这边便宜有很多，不过房子没有这边新。
中建国熙台一期对面就是新城金樾府，价格在30500元/m2左右，属于比较热门的智能化楼盘，但已经没有较好的位置了，且2022年才交付，选择的空间比较小。
3万/m2的价格可以买核心区的房子，就算买不到，也会首先考虑新盘，而中建国熙台旁边这个价位的新盘并不少，目前还要加上20万左右的税费，让这个小区的二手房处于一个比较尴尬的局面。
我们买房群内有网友则直言：“同时3万一平，大多数人会选择核心区，买不到核心区会买新房。国熙台目前高不成低不就，等满两年没有20万税，成交会逐渐多起来。”
不过我了解到，国熙台也是有成交量的，毕竟小区的品质肉眼可见，总有人觉得现成的精装房好过未知等交付的新盘。同时地理位置摆在这边，后期还是有升值价值的。配套方面，商业上有大润发和在建的虹悦城，而两期都距离10号线很近，步行5分钟即可到达。
我问了我朋友是否可以接受20万的税费，他倒是看得很开。其实这也正常，买房还是比较个人的事情，每个人的侧重与需求是不一样的。
你能接受20万的税费吗？同样的价格你愿意去等新楼盘还是入二手房呢？欢迎留言。
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