惨!一降再降!城东烂尾豪宅降价2000万抛售

来源:365淘房 2020-03-24 18:30

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365淘房 魏玉蓉 刚刚,我在网上发现此前流拍的一套阳明山庄独栋豪宅二次拍卖了!这一次,起拍价相比之前又降了655.2万元!

一降再降!城东曾经的院墅标杆,如今无人问津……

1、降价2000多万,城东曾经的豪宅如今无人问津

此房源二次拍卖的具体信息如下:

区位:江宁区汤山街道古泉社区阳明山庄38幢

起拍价:2620.8万

市场价:4680万

建筑面积:1172.37㎡

起拍单价:2.23万/㎡

保证金:250万

相比上次拍卖,此次起拍价低于市场价2059.2万元,由于信息刚出来不久,关注度也很低,目前仅有332次围观。

值得注意的一点是,此房源可以贷款

2、实景图曝光!房屋周边杂草丛生,略显荒芜……

此房源调查情况表如下:

拍品介绍:

可以了解到的是,这套房源有一个一千多平的地下室,无装修,总层高为3层,面积相当大;如有水电气以及物业费用欠费,均由买受人负担。

想要了解此套法拍房源详情的可以戳链接:

https://sf-item.taobao.com/sf_item/611419675440.htm?spm=a213w.7398504.paiList.2.7e9a14e8LzS2ku

通过实景图可以看出,目前房屋处于毛坯空置状态,房屋周围杂草丛生、垃圾遍地,一片荒凉,也无人打理。

令人痛心!一块好地沦落为“恐怖烂尾楼”……

阳明山庄,这个曾经被视作城东院墅标杆的楼盘因资金链断裂成为“烂尾楼”,让多少人为之痛心疾首,“真是浪费了一块好地呀”!

1、阳明山庄的前世今生:

2006年南京元通置业接手NO.2006G70地块,项目名定为“阳明山庄”,物业公司为高力国际物业,打造民国建筑风格。

2010年2月10日首次开盘,推出25套独栋别墅,成交均价15523元/㎡,曾经也风靡一时。

2015年元通置业因资金链断裂,导致阳明山庄在建工程陆续停工直至烂尾。

2017年绿都地产集团全资收购南京豪阳公司,其旗下产品“云栖山庄”也由绿都地产集团接手继续运营开发,命名“绿都·山与墅”,绿都地产集团正式入主南京。

2015年阳明山庄停工烂尾之后,已交付的一期业主苦不堪言,小区至今未能解决最基本的水、电、气等问题,阳明山庄仿佛一个无人看管的“弃婴”,遗落在黄龙山头。

2、常有阳明山庄的法拍房源被流拍,鲜有成交。

近年来法拍网上常有阳明山庄别墅被拍卖,有些房源尽管降价超500万或几乎5折抛售,却依旧无人买,大部分都是被流拍,毕竟烂尾楼再便宜风险也大,很少有人愿意冒险!

不过此前这些房源中,总价大多数在1000万以内,像当前这套起拍价2620.8万元的房源是第一次出现,非常罕见。

3、阳明山庄在售二手房源极少,网站暂无成交案例!

我查看365淘房二手房网站发现,目前没有在售房源,相比法拍房源比二手房要多出一些。

截至目前,我在二手房网站也没有发现阳明山庄有房源成交。

阳明山庄项目东接汤山新城,北临仙林大学城,西望青龙山,南部为麒麟生态科技园,还紧邻江苏省园艺博览园,位置、环境都还不错,如果未来有好开发商愿意接手,还是值得期待一下的。

一般来说,烂尾楼的风险较大,一不小心就要压在手里很久,再加上法拍房的双重风险,这样的“大陷阱”,买房人一定要仔细斟酌。

如果您南京楼市感兴趣,欢迎添加我的微信我会拉你进群与各位买房人一起交流讨论,如果您有任何房产问题也欢迎咨询,我会给你最详细的解答。

 

 

城东这些热盘你值得考虑: 

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