365淘房 冯思曼 这两日，江北新区葛塘的美利广场前，突然出现了一个巨型的神秘盒子，吸引行人纷纷驻足围观。这个出现在葛塘地铁口的神秘盒子，没有花哨的图案，没有过多的言语，蓝色的背景上有5个醒目的大字：“最近的未来”。
如此具有悬念的神秘盒子从哪里来？里面装着什么宝贝？一时间，大家议论纷纷、脑洞大开。
就在今天，让人期待已久的神秘盒子终于揭开了神秘面纱，葛塘新城纯新盘卓越蔚蓝星宸苑城市展厅在万众瞩目中惊艳亮相。与此同时，沉寂已久的葛塘楼市强势回归，宣布开启地产新时代！
卓越蔚蓝星宸苑美利广场城市展厅揭幕后，葛塘新城也将开启生活革新时代，大牌房企卓越将让新的城市，享用新的生活。
（买房人涌入卓越蔚蓝星宸苑城市展厅）
断供一年多！重磅新盘开启葛塘新城楼市新时代
当卓越蔚蓝星宸苑的城市展厅以神秘盒子的形象空降时，葛塘的楼市格局就注定被改写。卓越蔚蓝星宸苑前身为葛塘G11地块，2019年9月12日，被卓越拿下，楼面价6195元/㎡。
项目位于葛塘新城中鑫路与润富路交汇处，距离S8号线葛塘站3km左右。紧邻亚泰梧桐世家。而2018年亚泰梧桐世家收官后，葛塘新城几乎一致处于新房断供状态。卓越蔚蓝星宸苑的面市，打破了区域断供的局面！
沉寂已久的楼市，再度回归，必定有不凡之处。今天，我向卓越蔚蓝星宸苑项目相关工作人员打听到该项目的一些猛料，在这里和大家做个分享：
①售楼处很快就将公开：卓越蔚蓝星宸苑于今天在美利广场正式公开城市展厅，项目预计在3月底正式公开售楼处和样板间，4月正式开盘首开。2020年，葛塘新城的批房源很快就上市。
②打造14栋品质高层，效果图曝光：卓越蔚蓝星宸苑共规划打造14栋品质高层住宅（其中12栋18F住宅，1栋15F住宅，1栋12F住宅），11389.27㎡沿街商业。
③户型偏刚需，打造86-89㎡的三房：卓越蔚蓝星宸苑 的户型整体不大，为86和89㎡的小三房户型，主打结构紧凑，功能性强。
89㎡三室两厅一卫A户型
86㎡三室两厅一卫B户型
86㎡三室两厅一卫C户型
④配备智能安防系统、人车分流：据了解，卓越蔚蓝星宸苑将配置智能安防系统，包括了人脸识别门禁、电子巡查系统、家居报警系统、访客对讲系统等，这样的智能安防系统是葛塘楼市中是前所未有的。
与此同时，该项目将采用人车分流设计，同时定期养护社区绿化，通过精细化的保洁，营造整洁干净的环境。
目前葛塘楼市新房紧缺，二手房小区虽举目皆是，但多为老旧小区，规划设计相对落后。卓越蔚蓝星宸苑为品牌房企卓越打造，品质相对更高，规划设计前卫。
而卓越物业拥有国家一级物管资质，是国际“金钥匙”物业联盟成员单位，未来相对周边一些二手房小区在社区环境维护、溢价能力上有一定的优势。
目前葛塘的二手房毛坯均价在1.5-1.6万/㎡左右，带装修的二手房均价在1.8-2.3万/㎡左右，在卓越蔚蓝星宸苑周边，福基旭东新城的一套小户型复式，成交单价甚至超过了3万/㎡！
那么，卓越蔚蓝星宸苑的价格将如何？项目相关负责人表示，虽然目前项目物价仍未报批，但可以透露的是单价“1”字头，总价“1”字头。值得一提的是，卓越蔚蓝星宸苑的位置特殊，葛塘新城属于江北新区直管区，这是江北直管区目前单价“1”字头的项目。
价格洼地进阶为价值高地！葛塘新城正在价值爆发前期
首先是楼市的逐步复苏，下一步，葛塘新城的城市面貌也将发生翻天覆地的变化。
在卓越蔚蓝星宸苑周边，配套设施日益完善，板块发展备受瞩目。该项目距离已经通车的地铁S8号线葛塘地铁站约3KM，规划中的11号线葛塘站也在此换乘，交通便利。
从已有的配套看，项目周边有赛贝梧桐幼儿园、长城小学、长城中学的多元教育配套。医疗配套方面，江北人民医院、中大医院、扬子医院等资源丰富。商业配套方面、项目自带约1万方的街区，此外还有美利广场、中山科技园风情商业街等满足吃喝玩乐需求。
值得一提的是，卓越蔚蓝星宸苑毗邻杜圩城市生态湿地公园，这是葛塘新城的标志性的城市生态公园，其中公园部分约80万平方米，道路景观13.5万平方米。湿地公园以湿地和社区公园两种形态展现，可为周边居民提供一个集生态环境优化、生态保护教育和生活品质提升为一体的城市新空间。
在江北直管区的规划定位下，卓越蔚蓝星宸苑所在的葛塘及周边区域的定位进行了调整，其最新的定位是：彰显江北新区特色的城市名片，高新-大厂绿色人文的活力新区，复合高效的宜居生态科创新城。规划居住人口规模是14.1万人。
根据规划，葛塘及周边配套还将进一步提升。7%的城市建设用地，将用来增加公共服务设施，包括行政办公、文化设施、教育科研设施、体育、医疗卫生用地等。10.74%的建设用地，将建设商业服务配套设施。
官方此前曾透露过一则振奋人心的消息，总投资180亿的上海复地集团蜂巢城市项目，拟在葛塘建设一座将健康、养老、文化、教育、金融、体验式商贸集为一体的城市综合体，总建筑面积200万㎡。
（蜂巢城市效果图）
下一个5年，葛塘新城将成为创新驱动，人才引领，培育科技创新中心和居住中心，中山科技园及紫金特区将建设北站枢纽中心。这里是服务江北及周边更大区域的高新技术孵化平台和科研创新基地，并配套建设高端人才生活区。
借助城建规划，借助政策利好，更新城市面貌，这是葛塘新城随着时间的推移所体现出来的城市综合价值，在这里，价格洼地正在进阶为价值高地。而在价格“洼地期”涌现出的黄金机遇，无疑值得每一个买房人去期待！
3月20日
卓越蔚蓝星宸城市展厅璀璨盛放
就在美利广场
与卓越一起，拥抱最近的未来！
2020年3月20日-5月19日
参与城市展厅活动，即可获得精美礼品
活动敬请期待
展厅地址：南京市江北新区美利广场南广场（星巴克咖啡店旁）
项目地址：南京市江北新区中鑫路与润富路交汇处
VIP LINE:025-69856888
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