365淘房 冯思曼
安家江北第46期"小道消息"来了
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让江北新区地产有滋有味
跃跃欲试！只为等待一个市场信号
最近一段时间，疫情逐渐退散，我和我的同事们探访了多家项目，发现市场正在发生一些微妙的变化，不少开发商正都在今年新推房源的物价上做一些努力与尝试。
小道消息①：江北新区正在申请楼盘“自主定价权”
今天，我在江北和一名开发商交流时获知一则小道消息：今年江北新区的楼盘或将获得“自主定价权”。
根据我获得的小道消息，去年下半年江北新区曾向市里申请江北楼盘单独的自主定价权，年底时本已盼得佳音归，但一场黑天鹅疫情让此事暂且搁置了。
自主定价，意味着可不再受目前南京楼盘涨幅5%的限制，楼盘在价格申报时可根据市场反应拥有更大的空间。
而这已非我们首次听闻江北楼盘将获取“自主定价权”的消息，去年年底，我曾在稿件中提到，江北另一家开发商曾提到，2020年江北核心区的楼盘或将获“自主定价权”，限价将放开一些。
相关消息人士透露，江北新区此次申请楼盘“自主定价权”，一方面是由于去年下半年江北新区的几场土拍热度平平，此举是为提高房企拿地、耕耘江北新区的积极性。另一方面，也是考虑到目前江北楼盘价格同质化严重，想通过价格分化，去化一些库存。
我想起此前我们曾爆过一则小道：江北的一些知名房企开发商聚集在一起开了一个务虚会议，会议提到，“根据我区行政范围和细分板块，结合板块间的分化情况，具体楼盘的去化情况，进一步作出微调。核心区的热点楼盘可以考虑继续上调，核心区外新盘的上市价格，参照周边楼盘房价和去化适量下调，确保开盘去化。”
尽管只是一个非官方的会议，但我们也从中看到了房价调整的可能性。那么，江北获取“自主定价权”的可能性有多大？
我们来看两件大事：
一是在《关于促进中国（江苏）自由贸易试验区南京片区高质量发展的意见》中提到，赋予自贸区南京片区市级管理权限。市级权限能够下放的全部下放。
二是17年底，江苏省发布《省政府办公厅关于赋予南京江北新区直管区部分省级管理事项权限》的通知，赋予南京江北新区直管区46项权力，目前江北新区已经单独挂地、单独出销许等。
官方给予江北新区的权限很大，下一步，江北能否拥有楼盘的“自主定价权”，我们也将持续关注。
小道消息②：江北核心区神盘物价已批，均价3.3万/㎡
今天的第二条小道还是关于房价的。就在写稿时，我收到一则小道消息，江北核心区的润辰府新加推的低密度多层物价已经批复，为3.3万/㎡。
据消息人士透露，此次润辰府将推出 17号楼共28套低密度多层，总体均价在3.3万/㎡，而非此前放风的4万/㎡，不过由于该项目有下挖地下室，部分好一点的楼层均价可能将达到3.6万/㎡左右。
除了润辰府外，江北还有一批也在限价红线外跃跃欲试，今年，江北楼市的价格体系或将发生翻天覆地的变化。
小道消息③：苏宁广场进军核心区？江北新项目呼之欲出
近期，苏宁进军江北核心区打造苏宁广场的消息，传的沸沸扬扬。我们的买房群里，先后传出多张江北苏宁广场的效果图，引发很多人关注。
实际上，苏宁进军核心区，我们早有耳闻，但是看到效果图的时候，我们是怀疑的，建筑风格、立面、地块业态规划不像是最新方案。安家江北微信平台求证苏宁方权威人士，得到答复：这个所谓的“效果图”，消息不实。
不过，可以确定的是，苏宁广场进江北核心区并非空穴来风，但拿地之前，一切皆有可能，大家还是等官宣吧，让子弹再飞一会儿。
最后再说个人事变动：原南京中海营销部副经理孙晓霞，已经在今年年初，调任杭州中海营销负责人，去年中海江北两大项目左岸澜庭和原山大卖，孙晓霞功不可没，也祝愿她在新岗位一切顺利。
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