365淘房 冯思曼 你相信吗？总价135万竟能在16.1平方公里的江北中心区内买到三房！
就在近期，我收到爆料：江北中心区的福利房小区山水金盾花园已在去年年底办证，近期有卖家挂出一套83平的三房，总价135万，算下来单价仅有16265元/㎡。
要知道，江北中心区内华润国际社区、润辰府、悦辰府、扬子江金茂悦等神盘环绕，均价都在3万/㎡以上。即便是同为国际健康城板块北部的观山悦，二手房均价也达到了2.6万/㎡，而山水金盾花园的这套房子比周边小区价格低了至少1万/㎡！
山水金盾花园，一个鲜为人知的神秘小区，位于原16.1平方公里的核心区内，在现33.2平方公里核心区外围，属于江北新区中心区，与江苏警官学院一墙之隔，在鼓楼医院江北分院对面。
早在18年，山水金盾花园就有极少量房源挂出，但由于该小区为机关福利房，一直未能办证，鲜有人问津。就在今天，我了解到，山水金盾花园首批房源已于去年底办证，目前已有一大批房源流入二手房市场。
江北中心区神秘小区山水金盾花园已办证↓↓↓
我在365二手房上查询到，山水金盾花园目前二手房的挂牌均价为18649元/㎡。今天的这套房源低于市场挂牌价约2000元/㎡
相关知情人士告诉我，山水金盾花园的这套房源之所以报价较低，是因为疫情原因市场看房量小，业主着急套现，所以只能低价吸客。
山水金盾花园83㎡三房实景图↓↓↓
周边神盘环绕，规划配套强大，然而这家小区社区环境究竟如何？我曾实地探秘了这个热门区域的“冷门”神秘小区，和大家一起分享。
实探江北中心区最神秘小区！内景震惊买房人
山水金盾花园目前周边并无地铁，最近的地铁站点为10号线龙华路站，周边的离的最近的公交站台为佛手湖公园东站。
我从龙华路地铁站打车前往该小区，到达沿山大道的浦口监狱时，导航显示需从浦口监狱内穿过。由于门禁限制，司机无法进入，无奈我只能下车独自前往。临下车前，司机小心翼翼的问我“是来探人的吗？”，也是让我哭笑不得。
走进大院，并无想象中那么可怕，倒是显得庄严静谧，让人的心一下子沉寂下来。我遇上几位在晒太阳的老人，想向他们了解一些山水金盾花园的消息，但其中一名老奶奶似乎耳朵不太灵敏，只是一直在问我是否要去“刑放”的地方。我悻悻离开，继续探访。
大约5分钟左右，我到达了山水金盾花园的大门。
小区建有21栋毛坯的住宅，规划有1栋幼儿园，1栋社区用房。住宅层高在6-11层。整体容积率不高。
除了容积率低外，我发现该小区的楼间距也非常大，不少楼栋即使是一楼，也能晒到阳光，放几张图大家感受下楼间距：
根据小区的公示显示，小区开工时间为2013年8月，于2017年11月底竣工。房龄还是非常新的。
不过，相对正常开发商开发的小区而言，小区内缺少了些社区配套，如活动区、健身区等。不过，该小区配置了幼儿园和社区中心（包含菜场等）。
幼儿园↓↓↓
社区中心↓↓↓
地下车库↓↓↓
非机动车车库↓↓↓
单元楼门，每栋楼楼下有门禁，但很多楼栋门禁形同虚设，进出自由↓↓↓
入户↓↓
电梯↓↓↓
小区靠近佛手湖，高楼层可远眺老山，整体较为静谧，我去时仅有几名业主在小区内散步↓↓↓
房价低于周边1万/㎡！规划配套强大！这个“冷门”小区你会买吗？
山水金盾花园属于顶山HR小镇的人才生活区内，HR小镇内包括江苏警官学院浦口校区、综合商业中心、佛手湖郊野公园、江北新区人力资源交易中心、江苏人才数据中心、浅山艺境波士顿街区、IC智慧谷等。
小区和江苏警官学院仅一墙之隔，周边规划了优质的小学和中学教育资源、九年一贯制国际学校、现代商务配套、鼓楼医院江北分院等优质的教育资源。
（与小区紧邻的江苏警官学院）
与小区一河之隔的是江北新区知识产权服务大厦以及全国首个法治园区，三年内，南京“两庭五院”机构将全部入驻。
山水金盾花园周边生态环境较好，背靠老山，临近佛手湖，周边也规划了生态公园，自然环境还是较为宜居的。
该小区目前较靠近浦口监狱，去年，江北新区发布《浦口监狱迁建工程环评公示》，浦口监狱将整体搬迁，新址将于2021年6月在桥林投入使用。
根据规划图，搬迁后的浦口监狱原用地，将成为江北核心区的住宅用地，这给小区的升值带来了一定的想象空间。
我在百度地图上做了测距，山水金盾花园离鼓楼医院江北国际分院直线距离不到1公里，离江北新区核心区绿地金茂国际金融中心距离3公里左右。该小区未来可共享江北核心区的生活配套，从居住环境上来看，拥有佛手湖和老山的自然资源，居住环境宜人。
一方面，该楼盘拥有得天独厚的地理位置和强大的规划配套，比周边小区房价低10000元/㎡。另一方面，该小区性质特殊，社区环境和品质无法和周边正常商品房相媲美，目前交通不便。你认为，山水金盾花园值得买吗？
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