365淘房 魏玉蓉 近日，我意外发现宝华的法拍房源竟然成交率挺高的，近日的5套房源中成交了4套，甚至有的一套法拍房源有多人争抢着购买，实属难得。
我们一起来看看近日宝华成交了哪4套法拍房源吧！
1、天正理想城
第二次拍卖，9人报名，35次出价，低于市场价30.7万成交，建筑面积74.19㎡，成交单价仅8671元/㎡。
而我在365淘房二手房网站了解到，目前天正理想城的二手房均价为11220元/㎡，虽然价格走势忽高忽低，不稳定，但是比此套法拍房源成交价还是高出2549元/㎡。
2、泰达青筑
次拍卖，1人报名，低于市场价45万成交，建筑面积117.36㎡，成交单价仅8946元/㎡。
而我在365淘房二手房网站了解到，目前泰达青筑的二手房均价为11203元/㎡，虽然价格走势在持续下降，但是比此套法拍房源成交价还是高出2257元/㎡。
3、紫金7号
第二次拍卖，4人报名，16次出价，低于市场价336.8万成交，房屋建筑面积547.19㎡，地上建筑面：344.75㎡（计入产权证），地下室面积：202.44㎡，成交单价仅19869元/㎡。
而我在365淘房二手房网站了解到，目前紫金7号的二手房均价为21403元/㎡，比此套法拍房源成交单价高出1534元/㎡。
紫金7号是宝华的区，全部由独栋别墅组成，格外的稀缺，单价和普通住宅没有可比性，此房源吸引了4位买房人争夺，也间接证明了房源的稀缺性以及价格优势。
紫金7号小区实景图
4、香山壹境
第二次拍卖，2人报名，2次出价，低于市场价26.89万成交，建筑面积79.84㎡，成交单价仅8091元/㎡。
而我在365淘房二手房网站了解到，目前香山壹境的二手房均价为12128元/㎡，并且价格持续增长，比此套法拍房源成交价还是高出4037元/㎡。
香山壹境小区实景图
近期，我统计了宝华2020年至今的成交房源，详情戳：最低仅5000元/㎡！宝华11家小区，二手房最新成交价曝光！
相比二手房，以上成交的法拍房源最大的优势就在价格，其中还有2套房源是第二次拍卖，争抢的人更多，价格优势更大些。
但是法拍房还是有很多弊端和需要注意的地方，想要捡漏的朋友需要非常的谨慎。
法拍房注意事项：
阿里拍卖上挂出的法拍房基本都是因为债务纠纷问题，被法院强制收回拍卖的房源。尤其是在市场下行的这个周期内，法拍房的数量也在水涨船高，大部分法拍房都是由于高杠杆炒房客资金断裂，月供压力大导致被强制收回。当然也会有不少做生意失败、债务纠纷等等导致的抵押。
法拍房因为低廉的价格很受欢迎，一般法拍房房价都要比市场价低20％-30％。但是法拍房的水很深，毕竟赚大钱的机会摆在面前没人会不心动，也因此围绕法拍房已经形成了一个完整的产业链。
对于法拍房源到底能不能买，必须要好好做功课：
1.房子自身问题（产权，抵押，实际居住，物业等）
因为涉及到纠纷和利益问题，出现在法拍房上离奇古怪的事情有很多。首先你要对你想要拍下的房子有足够详细的了解。
如果特别喜欢一套房子，找一个靠谱的中介帮你去看房子，排查风险，如果里面住着的人不让看，就找拍卖委托公司强制查房。不过更多的根本无法看房，一来法院也没钥匙，二来房子太多没有办法逐个打开给你看。
2.税费问题
这个是重中之重。因为法拍房交税不同于其他，所有交易产生的税费需要买房人一人承担。拍卖信息公开中的税费部分不够明确一直是问题，法院不知道税费有多少更不能帮你交税，法院关心的就是这个房子能否拍卖出去，能否把拍卖款顺利收回。
3.贷款、户口等其他问题
如果你想竞拍你所在城市的房子，一定要问清楚法拍房是否对购房资格有要求，目前一线城市还有不少二线城市拍卖房的竞买人须具备购房资格，不然竞买成功后，没有办法正常的办理过户手续。
其次是是否能贷款也要搞清楚。
确定好房子可以过户之后，你要清楚你自己是全款买房还是贷款买房。贷款的话有几种模式，一个是预抵押，就是房子拍下来之后凭借法院出具的文书可以获得银行的提前放款帮你把全款付给法院。
第二种是如果你本身有一套房产可以拿过来做担保，以此做另类抵押。第三种是第三方垫资，就是和银行有拍卖合作业务的公司帮你做一个担保，当然这个是要收费的。
目前的情况是拍卖房基本要求是一次性付款，这对竞买人的财务要求很高，没有在事前要求的期限内一次性支付，则缴纳的保证金没收，作为扣减拍卖的费用及下次拍卖成交价与本次成交价的价差等费用。
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