365淘房 魏玉蓉 上个月，有一套星叶枫情水岸的法拍房源被流拍，近6000人围观无人报名，究其原因是它的起拍价跟市场价同价，一丁点儿都没便宜，最终流拍。
但是，就在刚刚我看到这套房源再次出现在网上，这次起拍价比市场价便宜了68.48万元，单价仅24528元/㎡。
降了！第二次拍卖，仙林湖住宅降价68万抛售！
这套法拍房源的具体详情如下：
此房源位于栖霞区纬地路19号15幢1单元202室，起拍价为274.1万元，比市场评估价便宜了近70万元，房源建筑面积为111.75㎡，起拍单价仅24528元/㎡！
距离拍卖仅剩14天，有2922多人围观，86人设置提醒，但是目前无人报名。
拍卖标的调查情况表如下：
值得注意的是，目前没有钥匙，房屋也没有租赁出去。
拍品介绍：
值得注意的有：
1、这套房源建筑面积为111.75㎡，位于2层，总层高11层。
2、房屋可能存在的所有欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
3、具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。
此房源户型三室两厅一卫：（来自365淘房，仅供参考）
户型比较方正，动静分离。卧室和卫生间在靠里的位置，厨房、餐厅、客厅以及阳台在一条动线上。
查看此法拍房的实景图可戳：
https://sf-item.taobao.com/sf_item/612587133564.htm?spm=a213w.7398504.paiList.3.61ad14e80DFitn
星叶枫情水岸小区实景图如下:
最高成交价近5万/平！仙林湖板块各小区成交价曝光！
自从高科荣境收官后，仙林湖板块目前仅剩融信世纪东方一盘在售，近年来仙林湖板块也成为二手房市场的热门板块，宜居的生活环境也受到一众买房人的青睐。
▲仙林湖板块全景概况
1、2020年仙林湖板块小区成交情况
今年1月至今，仙林湖成交了11套二手房源，统计表格如下：（均为疫情前成交）
其中成交单价最高的为南大和园小区，单价高达49157元/㎡！成交单价最低的为万达茂三期小区，单价为31620元/㎡。
另外，1月5日成交的星叶枫情水岸的单价为35420元/㎡，相比较今天的法拍房源贵出10892元/㎡！
2、2020年仙林湖板块二手房挂牌价趋势
近日，我也统计了仙林湖9个二手房小区去年12月份、今年2月份挂牌价格的走势变化，具体如下：
从我统计的表格来看，跌幅最大的小区是保利罗兰香谷，跌了549元/㎡；涨幅最大的小区是南大和园，涨了774元/㎡。
挂牌均价最高的小区为南大和园，均价为47829元/㎡；挂牌均价最低的小区为万达茂，均价为33325元/㎡。（最高、最低挂牌价和成交价一致）
在疫情期间，二手房价有略微的涨跌也很正常，部分房主心急想要卖房的心情也可理解，相信在疫情过去之后，整个二手房产市场也会慢慢复苏。
最后，想要提醒大家的是，虽然法拍房源的价格很有优势，但是需要注意的点有很多，一定要实地考察、仔细调查清楚后再做抉择。
法拍房注意事项：
阿里拍卖上挂出的法拍房基本都是因为债务纠纷问题，被法院强制收回拍卖的房源。尤其是在市场下行的这个周期内，法拍房的数量也在水涨船高，大部分法拍房都是由于高杠杆炒房客资金断裂，月供压力大导致被强制收回。当然也会有不少做生意失败、债务纠纷等等导致的抵押。
法拍房因为低廉的价格很受欢迎，一般法拍房房价都要比市场价低20％-30％。但是法拍房的水很深，毕竟赚大钱的机会摆在面前没人会不心动，也因此围绕法拍房已经形成了一个完整的产业链。
对于法拍房源到底能不能买，必须要好好做功课：
1.房子自身问题（产权，抵押，实际居住，物业等）
因为涉及到纠纷和利益问题，出现在法拍房上离奇古怪的事情有很多。首先你要对你想要拍下的房子有足够详细的了解。
如果特别喜欢一套房子，找一个靠谱的中介帮你去看房子，排查风险，如果里面住着的人不让看，就找拍卖委托公司强制查房。不过更多的根本无法看房，一来法院也没钥匙，二来房子太多没有办法逐个打开给你看。
2.税费问题
这个是重中之重。因为法拍房交税不同于其他，所有交易产生的税费需要买房人一人承担。拍卖信息公开中的税费部分不够明确一直是问题，法院不知道税费有多少更不能帮你交税，法院关心的就是这个房子能否拍卖出去，能否把拍卖款顺利收回。
3.贷款、户口等其他问题
如果你想竞拍你所在城市的房子，一定要问清楚法拍房是否对购房资格有要求，目前一线城市还有不少二线城市拍卖房的竞买人须具备购房资格，不然竞买成功后，没有办法正常的办理过户手续。
其次是是否能贷款也要搞清楚。
确定好房子可以过户之后，你要清楚你自己是全款买房还是贷款买房。贷款的话有几种模式，一个是预抵押，就是房子拍下来之后凭借法院出具的文书可以获得银行的提前放款帮你把全款付给法院。
第二种是如果你本身有一套房产可以拿过来做担保，以此做另类抵押。第三种是第三方垫资，就是和银行有拍卖合作业务的公司帮你做一个担保，当然这个是要收费的。
目前的情况是拍卖房基本要求是一次性付款，这对竞买人的财务要求很高，没有在事前要求的期限内一次性支付，则缴纳的保证金没收，作为扣减拍卖的费用及下次拍卖成交价与本次成交价的价差等费用。
如果您对南京楼市感兴趣，欢迎添加我的微信我会拉你进群与各位买房人一起交流讨论，如果您有任何房产问题也欢迎咨询，我会给你最详细的解答。
城东这些热盘你值得考虑：
100-200万左右在城东可以有这些选择：
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
