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今天给大家带来一套125㎡的简装房源，房主张先生是我们安家城东的粉丝，这次让我们帮他出售的是位于宝华的仙林新街坊房源。
房源信息
【小区】仙林新街坊
【居室】3房2厅2卫
【面积】125㎡
【楼层】4-302
【装修】简装
【总价】155万
【均价】12400元/㎡
【房屋年限】满二年不唯一
【房主联系方式】张先生，电话：13912994427
房主自述
我是2017年花150万买的这套房子，当时是买给老人住，后来老人一直在老家不肯来，房子就简装出租了，现因做生意急需资金，诚心出售。
房子靠近地铁二号线经天路站和四号线仙林湖站，靠近万达茂和金鹰奥莱城等商业区。周边有超市、菜场和饭店，配套设施完备。
小区现在是银城物业，这种低密度多层户型房源不多，比较稀缺，大部分业主会选择自住。我家是黄金三楼，南北通透，带一个20平的露台，还赠送一个20平方米的地下储藏室。
小区内有足球场、篮球场、露天游泳池和小湖，占地面积大，绿化率高，并设有幼儿园。
下面我将这套房子的优劣势总结了一下：
1、楼层好，赠送面积大（露台及储藏室）
我跟业主聊天时，业主称这套房子的赠送面积大，并且位于三楼（共6层），采光也很好。
宝华那边房子确实很多，但是多的是高层，密度大，已经失去了居住舒适度，这种低密度多层住起来更舒适。
2、离仙林非常近，依靠仙林完善的配套
这个小区算得上是宝华距离南京最近的楼盘之一了，与仙林首望城一街之隔，距离经天路地铁站仅3.8公里，距离万达茂仅2.8公里，生活便捷。
距离地铁不远，小区门口也有公交，交通上很占据优势。周边有菜场、超市，也能满足日常生活所需，配套齐全。
3、银城物业，小区内部配套齐全
小区是口碑不错的银城物业，小区内部还设有足球场、篮球场、露天游泳池和小湖，绿化率高，环境好，除此之外，小区还设有幼儿园。
4、缺陷是，此小区没有电梯
小区楼层不算高，未设电梯，不过此房源位于3楼，就算爬楼梯也不算太累。
5、目前正在出租中，有人居住，3月底就到期
如有网友对此房源感兴趣，可提前联系房主预约看房，因为目前次房源正在出租，有人居住，不过到3月底就到期。
房源配套
【公交】159/191/606路等
【地铁】地铁2号线经天路站，地铁4号线仙林湖站
【商业】超市、菜场、万达茂
【医院】江苏省中医院仙林分院在建
采光充足，简装房源
以下图片为房源实拍图片：（均为业主提供给365淘房二手房频道）
餐厅
客厅
卧室
卫生间
编者注
我在365淘房二手房以及其他网站查询发现，仙林新街坊的二手房源很少，跟这套相同户型的房源单价在1.1-1.4万/㎡不等（毛坯便宜些，精装贵些），而此房源的优势是在楼层适中。
目前，仙林新街坊2月份均价为12213元/㎡，近一年的价格走势不太平稳，相比一年前呈下降趋势。
业主称，他自己住在仙林，之前很想把父母从老家接来住的近一些，但是仙林房价太高再买一套房也确实买不起，于是买了离仙林很近的宝华，开车很方便，老人坐公交也方便。
但是现在老人不愿意过来，并且业主也急需现金周转，只能卖房，希望找到适合这套房子的有缘人。
“2017年买这套房的时候花了150万，时隔三年，现在155万出售（期间还简装了一下），急用钱没有办法。”
仙林湖目前房价太高，很多刚需望尘莫及。如果你不考虑学区问题，只需要买套房过渡一下或者买给老人居住，都可以考虑一下。毕竟，一河之隔，房价相差近3倍。
仙林湖小区2月份挂牌价：
仙林湖小区近期成交价：
其它情况
我帮大家简单计算了一下，仅做参考，这套房子满二不唯一，房源面积为125㎡（90㎡以上），首套房客户需缴纳1.5％的契税以及1%的个税。
房源总价=155万+2.325万元的契税+1.55万=158.875万元
首付按最低3成来算需支付46.5万元，按照等额本息，贷款30年，利率上浮20%来算，买房人每月需要支付6228.76元的贷款。
有意向可联系：张先生，电话：13912994427。
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