绿城进军江北!神秘新盘首曝光!世界知名酒店也要来

来源:365淘房 2020-02-04 22:34

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365淘房 冯思曼 绿城,被誉为地产界的“苹果”,在人们心里,它一直是个了不起的高端品牌。

就在今天,我得知一个劲爆消息:绿城,进军江北了!刚刚,一个案名为“中证绿城泉悦春风的项目首次出现在我的视野中,让我兴奋不已。

相关资料显示,中证绿城·泉悦春风,位于南京江北新区龙袍新城奶山里,传承绿城人文主义大同理想,集萃中式物业营造精髓,打造集温泉度假、田园美学、归心养生、诗意旅居等于一体,独具东方意境的温泉悦养小镇。

这是龙袍新城首个商品房,其前身为源鼎置业六合G25地块,这幅地块于2011年被源鼎置业南京源鼎置业有限公司拿下,此后消声了长达9年之久。

这一次,该项目重出江湖,从案名看,是和高端品牌绿城合作开发。随后,我在绿城官网试图去找到一些蛛丝马迹,发现中证绿城·泉悦春风为绿城管理集团的商业代建项目:

我进行了多方打听,搜集了一些资料,了解到如下信息,和大家做个分享:

①中证、绿城强强联合,将打造绿城小镇!

绿城泉悦春风开发商为南京源鼎置业有限公司,由中证和绿城强强联合打造。

绿城管理,是绿城中国全资子公司,作为房地产开发代建4.0体系开创者,充分融合绿城25年开发经验与9年专注代建实践经验,通过提供房地产领域的开发代建、金融服务、知识分享三类业务,以管理创造价值,目前已确立在代建行业的规模优势与领导地位,并致力于成为中国第一的房地产开发服务商。

中证城市发展管理有限公司,融汇强大资源及产业优势,致力于“城市化、产业与金融”融合发展。

据了解,绿城泉悦春风将打造绿城小镇!绿城小镇现已经具备了完善的小镇建设运营与可持续发展的能力。如绿城海南蓝湾小镇、绿城桃源小镇等都是闻名遐迩的项目:

绿城海南蓝湾小镇↓↓

绿城桃源小镇↓↓

②引进世界知名温泉度假酒店!小镇示意图曝光

中证绿城·泉悦春风栖居奶山麓,依托天然温泉资源,以及千亩山湖田园,拟将引入世界知名温泉度假酒店,传承绿城中式营造之大成,打造集温泉度假、田园美学、归心养生、诗意旅居等于一体绿城·南京温泉悦养小镇。

 

小镇示意图曝光:

(小镇示意图)

③临时展厅已经公开,预计上半年就入市 

我打听到中证绿城泉悦春风的临时展厅已经公开,位于建邺区新悦天地104号,近日在正常接待中。

该项目相关工作人员告诉我,中证绿城泉悦春风将打造中式住宅,项目体量非常大,预计上半年就首开,价格可参考同类型小镇项目。

(图片来自朋友圈)

④绿城中式营造,首批户型125㎡、140㎡、160㎡

中证绿城泉悦春风为绿城中式营造项目,绿城中式营造以苏州园林作为建筑母本,起于绿城·杭州桃花源十锦园,兴于绿城·杭州云栖玫瑰园,粉墙黛瓦、曲径通幽,十分有意境。

相关消息人士告诉我,中证绿城泉悦春风首批房源的主力户型包括了125㎡、140㎡、160㎡。

终于爆发了!打造南京北部增长极!龙袍新城规划蓝图太酷炫

当绿城小镇落户在龙袍,也将给这片价值被低估的土地带来复兴与崛起的希望。

龙袍新城是南京长江北岸入海第一港、是海港经济区的主要组成部分;是南京都市圈战略的北岸桥头堡、直接辐射仪征方向;在提升南京首位度战略下,南京市发力“南北两段”,战略要求六合区践行高质量发展、打造成为南京北部增长级,规划对象是六合区除雄州组团之外唯一的城市集中建设地区,将承担六合区创新产业转型引领的功能。综上,规划对象承载以上多重战略期望。

龙袍新城炫酷效果图出炉:

总平面图:

规划区位:龙袍新城是《南京市城市总体规划(2017-2035年)》确定的九个新城之一;规划范围属于龙袍新城东片,与西片的港口之间相隔“划子口河”;且位于南京市六合区东南侧,与龙潭新城、栖霞山隔江相望。

规划范围:北至北沿江高等级道路,南至水杉大道,东至西沟河,西至划子口河。

规划面积:约9.53平方千米。

土地利用现状:总用地面积约953.14公顷。其中建设用地186.12公顷,包括城乡居民点建设用地及区域交通设施用地,占总用地面积的19.53%;非建设用地767.02公顷,包括水域及农林用地,占总用地面积的80.47%。

功能定位:本次规划目标是建立“南京市宜居宜业宜游的滨江生态新城”。规划以“绿色、人本、创新、协同”为四大发展理念,构建海绵城市及绿色产业体系。贯彻“港区与城市协同、湿地与城市协同、一江两岸协同、城市与乡村协同”方针,构建空间结构、描绘空间蓝图。

空间结构:

规划形成“一心、五轴、一带、两片”的空间布局结构:

“一心”:即龙袍新城中心;

“五轴”:指“三横两纵”城市发展轴。

“三横”指北六路功能轴、龙袍大道功能轴和龙余路功能轴、

“两纵”指杨庄河路功能轴、龙腾路功能轴;

“一带” :即滨江活力带;

“两片”:指活力城市片区和绿色产业片区

轨道交通:规划范围经过一条城市轨道线,即轨道14号线,该线路在范围内设有2站,并于北侧设1处地面敷设的车辆段,车辆段上方结合上盖物业开发。

龙袍新城规划形成“四廊一带五点”的开敞空间体系。

“四廊”:龙袍大道休闲通勤廊道;龙余路休闲通勤廊道;杨庄河路休闲通勤廊道;龙腾路休闲通勤廊道;

“一带”:滨江旅游活力带;

“五点”为车辆段上盖公园、市民公园、中心公园、市民广场、水韵公园。

规划以打造”水韵趣城“为城市形象愿景。通过特色景观廊道串联城市文化节点、城市活力节点、绿色空间节点,形成城市地标体系。规划通过塑造“龙袍小秦淮”、“渡口水街”、“滨江城市客厅”、“龙袍文化馆”、“洲岛趣街”、“原乡驿站”、“科创花园”、“创智水街”等特色空间,留住城市特色基因、塑造精致“水乡古韵”魅力城市。

龙袍目标愿景为:“枢纽大港、湿地趣城”。

龙袍功能定位为:“长江经济带双向开放的海港枢纽经济区、长三角湿地特色的绿色发展区、宁镇扬跨界协同的先行区、南京市宜居宜业宜游的滨江新城”。

目标定位

1、“港+产:大港战略”:坚持港产联动、港城分离的基本原则,西坝港区以“大港”为建设目标,发展临港产业,促进临港产业与港口功能充分融合。

2、“水+城:趣城战略”:保留现状纵横水网,延续水路双棋盘空间特色,构建充满趣味的生态海绵小城。

3、“乡+湿:特色战略”:立足乡村资源、龙袍湿地和本土文化,加强一、二、三产联动,做强旅游体验。

协调区综合交通规划

铁路:规划西坝港区铁路专用线自宁启铁路殷庄站接出,沿线设长芦站、玉带站及西坝站。

公路:规划包括南京绕越高速公路、北沿江高等级公路及六合东部干线。

水运:规划西坝港、大厂港2处港区,包括西坝作业区、通江集作业区、大厂港区扬子扬巴码头。

规划形成“两横一纵”内河航道网络,总里程约62.1km。“两横”分别为长江干线一级航道和滁河五级航道,协调区内长度分别为30.1km和24.3km;“一纵”为划子口河五级航道,协调区内长度为7.3km。

航空:规划1处龙袍通用机场,重点开展旅游观光、飞行培训、飞机销售与维修等通用航空业务,并兼顾其他通用航空功能。

管道:规划形成“三横两纵”的区域管线布局,即仪长输油管线、甬沪宁输油管线、西气东输燃气管线、苏北成品油运输线、甬沪宁输油管线过江段。

空间结构

规划形成“一廊两片、一主一副”的新城空间结构。

“一廊”指划子口河及两侧安全防护绿地共同构成的生态隔离廊道;“两片”指临港板块、城市板块,其中临港板块包括临港产业组团、临港服务组团,城市板块包括城市产业组团、城市服务组团。

“一主”指位于城市板块轨道交通14号线龙袍新城站南侧的龙袍新城中心;“一副”指位于临港板块浦泗路沿线的临港片区中心。

城市公共服务设施规划

规划行政办公用地1处,占地4.4h㎡,为龙袍新城行政服务中心。规划文化用地1处,占地2.0h㎡,为龙袍新城文化中心。规划体育用地1处,占地3.7h㎡,为龙袍新城全民健身中心。规划医疗卫生用地1处,占地10.2h㎡,综合设置二级综合医院、急救分站及妇幼保健院。规划社会福利用地1处,占地3.2h㎡,为龙袍新城社会福利院。

社区配套设施规划

规划居住社区中心4处,占地6.7h㎡,分别服务于临港居住社区、老镇居住社区、城东居住社区和城北居住社区。规划工业社区中心1处,占地2.5h㎡,服务于临港产业组团。规划社区医院用地1处,占地0.8h㎡,位于老镇居住社区。规划基层社区中心用地13处,占地5.4h㎡。

规划基础教育设施用地45.9h㎡。其中,高中1处,占地10.3h㎡;九年一贯1处,占地6.1h㎡;初中3处,占地8.6h㎡;小学6处,占地14.4h㎡;幼儿园14处,占地6.5h㎡。

综合交通规划

对外交通规划:规划快速路新增灵岩东路、宁连路-外环路、七乡河路,改造浦泗路;过江通道新增七乡河路、仙新路、浦泗路以及轨道新增14号线。

城市道路系统规划:规划道路分为快速路、主干路、次干路、支路4个等级,规划临港板块路网密度为4.8km/km2、城市板块路网密度为8.5km/km2。

交通设施规划:规划设置公交枢纽站/首末站4处,占地1.3h㎡。规划设置13处独立占地社会停车场,占地13.20h㎡。规划设置10处加油(气)站,占地4.6h㎡。

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