12盘重构新格局!一张图看懂2020在江北核心区如何买房

来源:365淘房 2020-01-13 21:41

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房 冯思曼 “今年江北核心区还有哪些楼盘可值得买?”

新年伊始,不少网友都将这个问题抛给了我。2020年,江北核心区将迎来史无前例的上市量大爆发。据我们统计,2020年,江北核心区将有10家楼盘齐发,纬三路隧道口板块的中央商务区部分也将迎来大华G09地块、融侨G05地块两幅地块入市。

今天,我制作了一份2020年江北核心区上市楼盘的分布图,大家可以一目了然地看到33.2平方公里核心区范围内以及中央商务区范围内还有哪些楼盘可以选:

(2020年江北核心区即将上市楼盘示意图)

2020年,核心区楼盘上市房源情况

2020年上半年,核心区楼市的主要供应量集中在江畔都会上城、润辰府|悦辰府、扬子江金茂悦、佳源玖棠府以及老核心区即将上市的栖霞建设G07地块这几个项目上。

今年下半年,江北核心区预计将有一批纯新盘即将入市。其中包括了备受关注的大华核心区G13地块,中交核心区G12地块以及核心区地王通宇G10地块。

正核心区+中央商务区,双区叠加范围内:

1.江畔都会上城:还剩9栋楼今年推出

共1583套房源,首开推出4栋楼,492套房,计划2020年推出剩下的9栋楼约1100套房,预计2、3月份加推新房源,前期均价30500元/㎡,江畔都会上城户型面积为89㎡、108㎡、129㎡、140㎡,精装交付。

2.润辰府|悦辰府:6月前清盘,润辰府即将推216套小高层,春节后仅剩7楼,悦辰府仅剩2栋洋房

润辰府预计这周会推出1# 、2#、5#、12#共216套小高层房源,户型为99㎡。今年6月份之前,润辰府和悦辰府将清盘,这意味着,春节后至6月期间,润辰府还将推364套房,悦辰府还将推88套洋房。

3.扬子江金茂悦:预计6月推出C4地块4栋楼

 

在江北核心区绿地金茂国际金融中心中,C3~C6地块由金茂操盘,其中扬子江金茂悦C3和C5地块的住宅也已售罄,还剩下C4和C6的金茂悦部分8栋楼,约600多套房源。其中,C4地块新出规划,4栋楼将打造金茂悦,大概率在今年6月上市。

 

 

4.大华核心区G13地块:预计今年四季度入市

大华核心区G13地块的地理位置得天独厚,项目靠近绿地海悦、扬子江金茂悦,周边市民中心、第一高楼、地下城等,该项目楼面价18997元/㎡,预计将在今年四季度入市。

目前该地块打造的产品和规划未出,但从它的地理位置可以看出,大华核心区G13地块势必将成为今年下半年江北楼市的一大热点。

5.中交核心区G12地块:预计今年入市

中交核心区G12地块为商办混合用地+商住混合用地+二类居住用地,地价16.9亿;该地块要求引进世界500强企业的华东总部,未来将成为江北核心区的一大重量级配套。 

6.通宇G10地块:今年有望入市

核心区地王,纯住宅用地,面积30979.62平米,起拍价10.2亿,楼面地价为22273元/㎡。地块紧邻江北大道,靠近10号线南京工业大学站,周边的配套包括红星美凯龙、虹悦城等,斜对面为南京工业大学。

值得一提的是,该地块在的区域未来定位为江北的政务中心,是浦口片区最早开发的板块之一。

原16.1平方公里核心区内:

栖霞建设G07地块:江北中心区首个低密度社区,即将入市

栖霞建设G07地块楼面地价为21973元/㎡,A地块和B地块规划13栋住宅,C地块规划14栋住宅,其中11层住宅共14栋,6层住宅共23栋,8层住宅2栋,5层住宅1栋。

这是江北中心区首个低密度社区,由栖霞建设、卓越联合开发。由于低密度的稀缺性,栖霞建设G07地块究竟将以怎样的价格入市,也十分值得期待!

核心区-研创园范围内: 

1.佳源玖棠府:还剩4栋住宅,预计6、7月加推

佳源玖棠府共9栋高层住宅,目前已经开盘5栋楼,还剩4栋住宅预计在今年6、7月份推出。

2.扬子国资G14地块:预计今年入市

商住混合用地,面积38260.93平米,起拍价14.3亿,由国资兜底,经过1轮竞拍,被扬子国资投资集团有限公司拿下。

地块比较靠近地铁11号线的行知路站,交通出行条件好,并且紧靠南京国家农创园。该幅商住用地是研创园所在节点非常重要的商业以及住宅配套。北望老山,自然条件良好。

中央商务区(非核心区)范围内:

1.大华隧道口G09地块:最快金九银十入市

大华隧道口G09地块位于中央商务区内,该项目楼面地价为20427元/㎡,未来这块地两线地铁交汇,靠近11号线和S11号线南铁院站。由于离江北核心区较近,未来可直接共享江北核心区的医疗和商业配套。

项目规划建设7栋住宅,其中2栋、3栋、5栋、6栋、7栋为33层,4栋为28 层,1栋为32层。还规划有1栋沿街商业。规划图十分炫酷。该地块入市,也将填补纬三路隧道口新房市场久未出货的空缺。

2.融侨誉江府:2020年入市,共打造8栋住宅

融侨誉江府,即融侨隧道口G05地块,为纯住宅用地,楼面地价为20802元/㎡。该项目将建有8栋住宅楼,其中1栋共30层,2-8栋皆为31层,共988户。

它在规划中的11号线和S11号线南铁院站的交汇处,同时又在扬子江隧道口,交通优势非常明显。该项目预计将在今年入市,据小道消息爆料,融侨誉江府的户型十分有看点,我们期待该项目能早日入市。

2020年在核心区买房应注意什么?

2020年在江北核心区买房的机会相对往年更多了,从我们刚刚的梳理来看,在江北正核心区与中央商务区双区叠加的部分,共有6家楼盘欲上市。其中,已经开过盘的江畔都会上城、润辰府|悦辰府、扬子江金茂悦今年的总上市量在2000套左右。乍一看,似乎2000套左右的上市量比较多,但从核心区楼盘动辄6000+的报名人数来看,供不应求的情况依旧会存在。

即将上市的新盘大华G13、中交G12地块以及可能上市的通宇G10地块基本最快都是在四季度左右上市,今年总体的上市量不会太大。想在正核心区+中央商务区范围内买房的,今年依旧要珍惜机会,全力冲刺。

 

 

 

从楼盘的购买价值来看,老核心区栖霞建设G07地块的位置和产品规划丝毫不逊色于核心区地王G10地块。首先,栖霞建设G07地块位于国务院批复的16.1平方公里核心区内,板块含金量十分高。周边司法机构、医疗配套云集,生态环境良好,城市面貌已焕然一新。加之该地块打造的为低密度洋房社区,非常稀缺,未来有一定的圈层效应。

随着核心区上市楼盘的增多,目前江北核心区二手房市场已经受到了一波冲击。今年想在江北核心区纯投资买房,安全性和流通性的重要性,已经远远超越了上涨空间。而安全性和流通性,除了看楼盘所在区域的价值之外,买房人更应关注户型大小、学校配套以及项目产品力。

▼▼长按下图二维码,加主编微信入群

点个"在看",为江北新区打call 

返回南京365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换