小道消息丨德基广场三期取消了?最新回应...

来源:365淘房 2020-01-08 17:06

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365淘房 柏莉 近日,有个别媒体爆料:新街口德基广场三期取消了。热心网友纷纷向我们提问,想知道究竟是怎么回事

先来辟个谣,给大家吃颗定心丸,我们向德基广场的相关工作人员进行了求证。

▼他们表示:“没有听说这个消息”、“没有这个说法”。

早在2015年,德基就宣布“明年(即2016年)启动德基三期,将建博物馆和美术馆”,但这么多年来却一直没有动静。

这次被人怀疑取消,主要是因为德基近期和其他发展商有一些接触。

▼我们跟业内相关人士进行了多方求证,小道消息透露德基三期目前暂时不会启动,有和其他发展商接触,但是尚未有定论。

▼同时,我们也咨询了一些已入驻德基的相关品牌。他们表示后续消息还不是很清楚,但没有听说三期会取消。

个人认为德基广场三期后续情况尚未有定论,但一定不会轻易取消。此外,忠林坊地块不见得是德基四期了,其他发展商也比较有意向。后续情况我们会持续跟进报道,但最终一切信息以官方发布为准。

再插一句题外话,新鸿基南京IFC正在精雕细琢中,预计会在2021年入市(理想情况),在国金中心开业前河西德基应该不会轻举妄动。

一、德基广场三期进展备受关注

就目前来看,南京商业依然是单核独大。

被誉为“中华第一商圈”的新街口商圈,核心区面积不到1平方公里,年销售额超过300亿元。是南京城市的精华所在,代表南京市国际化形象的标志地区。

图片来源:熊伟

德基广场于2005年9月试营业,2016年6月26日开业,常年稳居华东地区业绩TOP1。

一期、二期有超过95%的一线奢侈品牌入驻,其中90%之前从未在南京出现,致力于打造国际级顶级购物中心。

早在2015年,观点地产网就有报道称:位于糖坊桥以东、青石街以北的德基三期地块将启动,建成高端酒店式公寓和博物馆。

时任德基广场副总经理也透露:“将成为南京最高端的公寓,楼层不会太高”,同时配套一些博物馆和美术馆等文化设施。

这么多年来,大家对德基三期的开发一直非常期待。但上乘庵地块自2004年出让后一直没有开发,作为德基广场的地面停车场使用。

摄于2019年7月

摄于2019年9月

二、德基广场三期相关规划一览

按照玄武区2019年重大项目中的相关介绍:

青石街文化设施及商业大楼项目位于玄武区新街口CBD核心区,用地面积1.88万平方米,总建筑面积10.25万平方米,总投资约20亿元,项目分三期建设,在彰显新街口丰富多元的民国历史建筑的同时,拟建一幢集商业、高端酒店于一体的综合体。年度计划投资3亿元,年度目标为完成民国建筑修缮,启动地下工程建设。

这个项目分三期建设,一期为民国建筑保护修缮,二期为商业博物馆,三期为酒店建设。

据新街口办事处发布的《新街口街道2019年9月区重点建设项目完成情况》:

新街口东北象限(含青石街地块)城市设计方案及NJZCa020-17控制性详细规划于6月17日通过规委办会议,6月21日取得会议纪要后报请市长审批,8月2日取得市政府批复后进行控详入库,8月7日完成控详入库,8月12日用地例会的PPT材料定稿,9月11日通过用地例会,仍未取得会议纪要。民国建筑修缮按序推进,已达75%。

截图来源于南京市玄武区人民政府官网

我们再来回顾一下涉及德基三期部分规划的南京新街口东北象限城市设计及《南京市主城区(城中片区)玄武老城单元控制性详细规划》(NJZCa020-17)。

▼我在总平面示意图上大概标注了下德基三期的位置:该地块东至置地广场,南至青石街,西至德基二期变电站,北至长江贸易大楼和文化艺术中心。

▼仔细研究了一下,德基三期即17-03地块。调整后用地性质不变,依然是商办混合。容积率7.55,建筑密度45%,控制高度260米,绿地率20%。

三、德基三期未来如何打造?

规划显示,德基一、二期与新建的三期,将围合成尺度宜人的休闲娱乐场所,设置下沉广场。

“这是本次规划中最大的特点——新建一个占地共有1800平米的巨大下沉广场,这在全国都很少见。”。

由于新街口高楼很多,在德基一期和二期之间形成了风岛效应,“有时候风大到人站都站不住”。而当下沉广场超过5米,即便地上会有风有雨,地下仍会“温暖如春”,而且没有车辆,行走十分安全、安静。

这一下沉广场对标美国纽约的洛克菲勒中心的下沉广场,将新街口德基下沉广场打造成具有休闲娱乐功能的“城市客厅”。

此外,从孙中山铜像到德基三期,打通形成一个视觉通廊。德基一二三期和中山东路沿线等地会形成四处左右的市民广场,形成地上地下、室内室外宽敞的休闲活动场所。

此次规划中,德基三期之间还将形成南京最长的空中连廊,地上和地下形成立体的连通方式。一期和二期之间不超过30米、二期和三期大约60米,将在新街口形成透明的空中回廊。

新街口这个地块内有不可移动文物青石街民国建筑,和省文保单位交通银行南京分行旧址、浙江兴业银行旧址等。新的规划中这些历史建筑怎么办?

在中山东路沿线,上述的多栋历史建筑呈线状铺排。这中间将新建一栋民国风格建筑,填补了原中央通讯社旧址和浙江兴业银行旧址之间的历史痕迹。

青石街民国建筑人视图

“我们希望从孙中山的铜像往东一直到洪武北路,形成一条街道完整的历史界面,再往里面还有青石街建筑群,整体形成规模。而中间天时大厦打断了这种完整性,所以我们在中央通讯社和天时大厦之间,参照此处历史建筑原有的大小、风格和样式,还原一栋民国建筑,织补中山东路的民国建筑风格的街道,串联起来形成环路,让历史脉络延续下来。”

目前青石街正在修缮中,之后建成为艺术博物馆会对外开放。(规划效果图及内容来源于南京发布2019年5月31日报道《新街口又要“变”!》 )

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