均价30500元/㎡！核心区新盘拿到销许，完整价目表出炉

365淘房 冯思曼 千呼万唤，万众瞩目！就在刚刚，江北核心区现象级新盘江畔都会上城，拿到销许，明天就报名！

这是江北正核心区稀缺的全配套住宅，更是7天到访超5000组，轰动南京城的现象级红盘！关注度之高让人惊叹！

加推信息： 江畔都会上城新领2#、3#、5#、6#号楼销许，共492套精装房源，户型面积约89㎡、108㎡、129㎡、140㎡，销许均价30500元/㎡。明天就报名！

报名时间： 2019年12月17日上午9点—2019年12月18日上午9点

（扫码参与开盘报名）

报名方式： 线上报名：识别上图二维码进行报名；

今年金地重仓江北核心区，我刚刚获得可靠消息，最迟明天，金地在江北核心区的另一热门项目风华国际将拿到销许，推出222套收官房源。风华国际收官，江畔都会上城首开接档，这一周，江北核心区将爆发轰动全南京的金地式开盘！

千呼万唤下，万众期待中，江畔都会上城终于领到了首批房源的销许！这一次，江北核心区最强抽水机猛烈启动！

最强买房攻略请收藏：4栋首开楼看点多，价目表全曝光

江畔都会上城此次推出的2#、3#、5#、6#共492套精装房源，首开楼栋和户型分布如下：

89平的小户型集中在3号楼和6号楼，均为中间户，这两栋楼临近丰子河，一河之隔即为浦滨路以及11号线沿线，可瞰河景。

140㎡和108㎡的户型集中在2号楼和5号楼，适合想买140㎡四房户型的买房人可重点关注这两栋楼。2号楼和3号楼临近天浦路，一路之隔是长江隧道口的三个重要生活配套——雅居乐滨江国际基层社区中心、消防站、和幼儿园。

完整价目表出炉（可点击放大查看）：

2号楼价目表 

3号楼价目表 

5号楼价目表 

6号楼价目表

江畔都会上城首开户型包括了89-129平的三房以及140平的四房，最大化满足了刚需、刚改、改善等不同客户的需求。无论是三房还是四房，都以居住舒适度为主要诉求，四房的户型做到了四开间朝南：

89平的三房两厅一卫：三开间朝南、餐客厅一体、动静分区、采光好

108平的三房两厅两卫：三开间朝南、朝南大阳台、布局紧凑 

129平的三房两厅两卫：户型方正、南北较为通透、朝南大阳台、主卧阔绰 

140平的四房两厅两卫：四开间朝南、朝南大阳台、餐客厅一体、干湿分离 

江畔都会上城打造的约35万方滨江都会综合体，源自金地天境系高端产品序列，定位非常高。项目将打造19项精工准则和12大智能体系。精装标准如下：

项目公开了89㎡、129㎡、140㎡户型的样板间，样板间图美图如下：

5大亮点疯狂吸睛！这3类买房人已经准备开抢了

江畔都会上城，售楼处公开一周。到访量就已经超5000组，在当下平淡的楼市中实在少见。我曾实地打探，江畔都会上城的买房人多为高净值人群，其中，有三类人特别想买，他们分别是摇号核心区楼盘多次，却一直陪跑的买房人；首次购房自住的年轻人以及资深的投资客。对这类人来说，江畔都会上城的5大看点有强大的吸引力！

①规划起点高：“三区”叠加，规划强大 

江畔都会上城的规划起点非常高，它位于自贸区、江北核心区、中央商务区“三区叠加”的黄金位置。周边规划了江北新区市民中心、南京美术馆新馆、江北新区图书馆、新金融中心、地下城、乔波冰雪世界、鼓楼医院江北国际分院等高能级的配套。五年后，这里将崛起为南京新主城最为繁华的区域。

②硬通货齐全：临地铁＋隧道口，一中就在家门口

不同于大多江北核心区的楼盘，江畔都会上城除了强大的规划配套外，现有的配套就足够吸睛了。

对于买房人而言，交通和学校，永远是最重要的两大因素。而江畔都会上城在交通和学校配套上，已经拥有了江北核心区其他新房楼盘无法比拟的优势。

交通方面，江畔都会上城就离纬七路隧道约2公里左右，自驾可通过长江隧道直达河西。除了即将开建的11号线和规划的15号线外，它还临近已经通行的过江地铁10号线东方万汇城站，当下江畔都会上城的出行就十分便利。

此外，江畔都会上城对面即为南京一中江北新区分校。南京一中江北新区分校是新区机构整合以来所建成并且投入使用的学校，是江北核心区内所真正意义上的九年一贯制名校。目前学校已经投入使用。

③新二手房房价倒挂猛：周边二手房成交价3.6-4.5万/㎡

值得一提的是，江畔都会上城所在的区域二手房房价也是目前整个江北新区最高的。中央商务区科技创新板块除了雅居乐滨江国际的大平层房价在3.35万/㎡左右外，其余小区的二手房价集中在3.6万-4万/㎡左右，其中区域内的正荣润江城成交价最高的一套二手房已经超过4.5万/㎡。

我了解到，江畔都会上城此次销许价格总体仍限制在30500元/㎡左右，这也意味着，这家新盘与周边二手房倒挂价格在5000元/㎡左右，是目前江北新区新二手房房价倒挂最猛的区域。

④自带商业体：已确定引入山姆会员商店 

目前江北核心区自带商业体的楼盘不多，华润国际社区和绿地金茂国际金融中心虽自带商业体，但目前都无房可售。目前江北核心区将推的房源中，仅江畔都会上城自带商业综合体。

江畔都会上城将自持5A级高端写字楼。此外，该项目已经确定引入全球最大的仓储式会员制商店山姆会员商店等。

山姆会员商店是世界上最大的零售商——美国沃尔玛百货有限公司旗下的高端仓储式会员制商店，已在全世界拥有超过500家山姆会员商店。每家山姆会员商店平均拥有20,000平方米的超大购物空间，主要经营各类日用杂货及百货商品。江畔都会上城引入的山姆会员商店也将为江北正核心区带来更为优质的生活配套。

⑤产品定位高端：源自金地天境系高端产品序列 

江畔都会上城打造的约35万方滨江都会综合体，源自金地天境系高端产品序列，定位非常高。在社区环境打造上，江畔都会上城拥有四重归家体验，规划约3000m2追风运动公园、畅氧康体园、雾森树屋主题、拾香尊享轴 、抚光嘉年华等五大主题景观。

除了产品打造外，江畔都会上城也十分注重买房人的精神体验与服务感受，它在无界社群上的打造或涉及到社交升值、文娱成长、运动健康、舒适服务这四大方面。具体或包括资产管理、健康管理、宠物医美、快速维修等。

写在最后：

本周，江北核心区将迎来一次轰轰烈烈的楼市变革！

就在刚刚，我收到可靠消息，由金地操盘的风华国际预计最迟明天就将领到收官房源的销许，预计此次加推9、14、15号楼，约222套房，建筑面积约97、126、143㎡。这是今年江北核心CLD居住区绝版房源，卖完就收官。

今年，金地以强大的实力和战略前瞻性重仓江北核心区，风华国际收官后，江畔都会上城首开接档，目测中签率将再次震撼南京楼市，祝君好运。

这周开始，江北核心区将迎来全新的局面。我重新制作了一份江北核心区楼盘最新格局分布图：

（33.2平方公里核心区范围、中央商务区范围及楼盘示意图）

我们用蓝色的实线画出33.2平方公里核心区的范围，用红色的虚线画出了中央商务区的范围。蓝色实线和红色虚线重合的部分，为核心区内的中央商务区板块，我已经用黄色的底纹标出。

中央商务区板块背靠老山、南面长江，土地规整，规划标准超高，绝大多数地块尚未出让，想象空间巨大。未来10年，我们将有机会见证，这一片广袤的空地，如何崛起成为人口稠密的南京主城区。而从图中，我们也可以看到，中央商务区的楼盘分布愈发密集。

我详细梳理了核心区和中央商务区的主力楼盘最新情报，发现核心区的中央商务区将成为江北核心区供货量最大的区域。目前中央商务区有3家楼盘很快就上市，还有3家地块待上市。隧道口板块有两家楼盘在售，预计今年全部收官，暂无待上市项目。而研创园仅1盘在售，后期还剩一幅待上市的地块。

33.2平方公里核心区内楼盘分布：

中央商务区：

收官主力盘：华润国际社区、扬子江金茂悦、绿地海悦、雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城、江与城

将上市项目：

江畔都会上城：明天就登记！将推出2#、3#、5#、6#号楼共492套精装房源，户型面积约89㎡、108㎡、129㎡、140㎡，销许均价30500元/㎡。

润辰府、悦辰府：同样位于商务区的润辰府、悦辰府本月也将迎来首开！其中润辰府首开8栋18层高层房源，悦辰府首开1、2号楼18层高层房源，主力户型建面约99㎡，两梯两户设计。据置业顾问介绍，项目首推超过500套房源，价格预计在3万+/㎡，总价300万起

扬子江金茂悦：江北核心区G41地块为绿地金茂国际金融中心，其C6地块为住宅地块，由金茂操盘，计划打造扬子江金茂悦，或将明年入市。

通宇G10地块：纯住宅用地，面积30979.62平米，起拍价10.2亿，楼面地价为22273元/㎡。

中交G12地块：商办混合用地＋商住混合用地＋二类居住用地，起拍总价高达16.9亿；地块要求引进世界500强企业的华东总部；经过1轮竞拍，被中交，以底价16.9亿拿下。

大华G13地块：住宅用地，被大华以总价9.5亿拿下，楼面价18997元/㎡。

长江隧道口：

主力在售楼盘：

风华国际：目前仅剩三栋楼——9、14、15号楼，共222套房，建筑面积约97、126、143㎡。预计本周就开盘。

中海左岸澜庭：目前还有少量户型建筑面积约135㎡房源在售，均价30500元/㎡，具体一房一价，精装交付。

江北新区研创园

收官主力盘：保利西江月

在售楼盘：

佳源玖棠府：佳源广场|玖棠府在售3、4、5号楼房源，户型建筑面积约89、99、112、132㎡，精装交付，两梯四户。销许均价30300元/㎡左右。

将上市楼盘：

扬子国资G14地块：商住混合用地，面积38260.93平米，起拍价14.3亿，由国资兜底，经过1轮竞拍，被扬子国资投资集团有限公司拿下。

中央商务区内（非核心区部分）待上市楼盘分布：

栖霞建设G07地块：国际健康城G07地块，纯住宅用地，面积69782.75平米，2019年6月12日，经过59轮竞拍，被栖霞建设以总价23亿拿下，楼面地价为21973元/㎡。

大华隧道口G09地块：住宅用地，2019年9月12日，经过41轮竞拍，被大华以总价20.4亿拿下，楼面地价为20427元/㎡。

融侨誉江府：融侨誉江府，纯住宅用地，面积41149.2平米，起拍价16.9亿，2019年6月12日，经过46轮竞拍，被融侨以总价21.4亿拿下，楼面地价为20802元/㎡。

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