一年房价暴涨1万/㎡!看完城东这个小区,环境一言难尽

来源:365淘房 2019-12-05 18:13

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365淘房 魏玉蓉 近日,我发现城东有一个楼盘成交价超过4.5万/㎡,但是却有业主吐槽小区“不咋滴”,远不如不远处的“XXXXX”

今天,我给大家分享一下我对此小区的实探经历,先分享几点我印象深刻的部分:

1、小区大门一直敞开,不需刷卡,外人可以随意进出;

2、天气寒冷,草坪枯萎现象较多,落叶遍地都是,路面不算整洁;

3、小区正对面的商场人气一般……

实探城东洋房,外人随意进出,小区环境一言难尽!

不卖关子啦!我实探的是位于紫金山南麓的紫金华府,距离地铁2号线钟灵街站有1.5公里,步行需要20分钟左右,不算近。项目对面就是佳源广场,商场人气不足但是也能满足业主的日常生活,还算便捷。

1、距离地铁站不算近,周边生活配套人气一般! 

我乘坐地铁2号线到达钟灵街站,从2B号口出来有一个公交站台,尽管是工作日的上午还是有很多人,旁边还停了很多电瓶车,生活气息浓重。

我步行了大约20分钟左右,到达了紫金华府,正对面就是佳源广场,佳源广场旁边还有星巴克、亚朵酒店等。

走进发现这个商场几乎没什么人气,由于天气较冷,门口的儿童游玩设施也无人问津。

商场里正在进行品牌调整,有部分门面已经撤柜,而新进驻的品牌还没搬进来,整个商场都显得很冷清。

整个商场唯一有点人气的地方就是一楼的儿童游玩区,有一些老人带小朋友过来玩。

2、小区不设门禁,大门敞开,外人随意进出! 

我进入小区的时候简直惊呆了!单价四五万一平的小区门随意的敞开着,无人盘问也不需要刷门禁卡,来来往往,有很多人进出,有些随意。

我一开始以为只是这一个门口看守松懈,没想到我出小区时的另一个门口也同样开着门,未设门禁。

进入小区的门口

出小区时的另一个门口

在小区内走了一圈我发现,有很多单元的门也开着,外人同样可以随意进出。

小区大门和单元门如果一直敞开,形同虚设,对小区业主来说,安全系数就会降低,这里善意提醒,老人带小孩在小区玩耍时也要注意下陌生人哦。

3、天气寒冷,小区内草坪枯萎,还有遍地的落叶! 

在我之前的跑盘经历中,我觉得城东这边小区的绿化是比其他区域要好一些的,因为城东一直是一个较宜居的板块。

不过可能是天气较为寒冷,我进入小区的时候,发现大部分草坪已经枯萎,树木相比草坪要稍微好些,尽管不算葱郁,但还是能感受到绿意。

枯萎的草坪:

求左边草坪的心里阴影面积:

小区的中心景观旁边就是儿童游乐设施:

满地无人清理的落叶:

我在小区里,还碰到一位接小朋友放学回家的业主,小朋友在乱蹦乱跳的走着,然后这位阿姨就喊“慢一点,看着地上,不要踩到狗屎”……

4、电瓶车乱放、衣服挂出晾晒现象严重…… 

下面这张图可以看到,除了电瓶车乱停放之外,不远处有很多衣服都挂在外面晾晒,并且小区这种现象颇为普遍。

5、别墅区和洋房区未设小门区分开,无缝连接。 

我看到洋房前面的别墅区,然后心里想着估计有个小门隔开吧,走进发现并没有。

别墅区由于多家正在装修,所以装修垃圾有很多,都没有及时的清理掉,堆积在门口很影响小区环境,路面灰尘也很重

我还发现正在装修的联排别墅有违建的情况,如今南京违建被拆除的新闻频出,这种违建是不合法的,希望各位业主能够警醒。

正常别墅:

违建别墅:

紫金华府成交价高达46857 元/㎡!两年内价格逐步上涨!

根据365二手房网站上的信息显示,紫金华府一期住宅目前的二手房挂牌均价为45578元/㎡,近两年来走势逐步上升,2018年初单价3.5万/㎡左右,不到2年涨了1万/㎡!

我从链家网站上查询了今年紫金华府的成交记录,今年共成交了5套房源,最高一套成交单价为46857 元/㎡,建筑面积为99.24㎡,总价465万。

而目前也有挂牌价超过5万/㎡的房源,不过并未有成交。

我在小区门口的德祐也咨询了一下,工作人员称目前紫金华府的二手房售价大部分在4.5-4.8万/㎡,成交不多,在差不多预算的情况下买房人会更倾向于周边不远的XXXXX盘。

我还从业主口中了解到,目前紫金华府在换物业,很有可能换成朗诗或者银城物业,如若是真的,还是值得期待一下的!

回到文章的开头,业主及中介口中的XXXXX到底是周边的哪个盘呢?大家可以评论区告诉我哦!

  

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