拿地3年,高新地王盘明年上市或无望!一个时代终结了

来源:365淘房 2019-12-02 20:47

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365淘房 冯思曼 就在今天 ,我获知劲爆猛料:2016年拿地的高新地王通宇林景博园,明年依旧不上市。曾经红极一时的高新板块,2020年将迎来一段房荒期!

拿地三年,明年高新地王盘上市依旧无望?

通宇林景博园位于东大路以南、泰山中路以东,项目距离东大成贤学院仅200米,周围有S8和3号线两条地铁,距离泰冯路、星火路、东大成贤学院、泰山新村四个地铁站点的距离在1公里之内,位置和氛围相当不错。

地块位于老山东麓,在地块内部,可以很清晰的看到老山山脉,这是一个学术氛围和自然环境融合的比较好的地块。此外,通宇林景博园向东可以连接江北大道走大桥方向,向西可从沿山大道走两条过江隧道,交通条件比较优越。

通宇林景博园的前生为通宇高新G69地块。2016年11月18日,通宇拿下了东大路以南、泰山中路以东的G69地块,楼盘价19561元/㎡,成为高新地王!

时隔三年,该项目一直未能传来上市的消息。但就在近期,我们可以看到,项目工地已经正式动工!那么,这个备受瞩目的纯新盘项目究竟何时上市?

今天,我与相关知情人士交流时了解到:2020年,通宇林景博园或无望上市了!

项目整体分为A、B两个地块项目将建6栋住宅,其中,1#、2#、3#、4#、6#为33层,而5#为28层体量不是很大,但需要现房销售。

(通宇林景博园规划图)

根据规划,该项目建设地块包含2部分内容,北侧A地块总户数528户,包括住宅、配套商业、物业用房、养老服务用房和变配电房,住宅包括 4 栋 33 层高层住宅楼,沿东大路布置的负一层商业,具体户型分布如下:

南侧B地块总户数355户,包括住宅、养老用房、物业用房和变配电房,住宅包括2栋高层,其中5#楼28层,6#楼33层。户型面积表如下:

2016年,通宇林景博园拿地时正当南京楼市土拍市场最为火热的时候。由于地理位置优越,6大房企大胆抢夺。拿地时建立在前瞻预判市场的基础之上,但拿地后的这三年,南京依旧处于严厉的调控之中。作为高新的地王项目,通宇林景博园也不得不放缓入市节奏,等待市场成长。

供地荒+收官潮!高新楼市明年将陷入断货期

高新,曾经南京楼市最炙手可热的板块。2015-2018年,新城、绿地、弘阳、朗诗、亚泰、招商等多个开发商在这片热土上同台竞技!弘阳时光里、招商兰溪谷、亚泰山语湖等一个个神盘也在这里诞生。

这里曾经是南京最为热门的楼市板块,千人抢房、一房难求的场面屡见不鲜。但就在今年,事情发生了些变化。今年来,高新的弘阳燕澜七缙和荣盛锦绣澜山相继收官。目前区域内仅剩下印悦府一盘有房在售。

印悦府共规划了18栋楼,目前已经推出8栋洋房,就在这个月,该项目还将推出其高层房源。随着推盘节奏的加快,大概率明年上半年就收官。而高新目前待上市的住宅项目,就仅有通宇林景博园一盘。

这意味着,待明年印悦府收官后,高新将陷入无房可售的窘况。高新楼市的一个时代结束了!

全部都是优质宅地!高新三幅宅地待挂出!

高新储备地块还有多少?据我们统计,高新还有三幅宅地尚未挂出,其中有两幅位于高新核心居住区,一幅位于高新核心区:

①高新核心居住区纯地铁口宅地

江北大道以西、蓝海路以北地块

地块位置:江北大道以西,蓝海路以北

规划性质:二类住宅用地

最大容积率:2.0

出让面积:125亩

地块解读:这幅地块紧邻高新开发区地铁站,出让后,地块内建设的住宅将成为高新核心居住区内最为靠近地铁站的项目。周边二手房有绿地悦峰公馆、弘阳时光里、新城花漾紫郡等,新房包括即将入市的印悦府。

②龙湖天街旁稀缺宅地

东大路以北、北宸星座以东地块

地块位置:东大路以北、北宸星座以东

规划性质:二类住宅用地

最大容积率:2.2

出让面积:77亩

地块解读:这是高新核心区内非常稀缺的住宅用地,在过去的三年时间里,高新核心区内一直没有住宅用地出让。而区域内目前也仅有艾菲国际这一个次新房小区。这幅宅地的亮相,将解渴高新核心区的住宅市场。

而这幅住宅用地先天条件也非常优越,周边有龙湖天街、星悦城、G03地块等大型商业综合体,靠近星火路地铁站,且在南京北站CBD范围内,目测一经上市将备受关注。

③高新核心居住区教育中心

 

高新路以东,龙山南路以南地块

在2019中国(杭州)城市土地展上,江北新区推出了年度招商地块信息。其中,一幅位于高新核心居住区的重量级地块首次出现在我们的视野中。

这幅地块位于高新路以东,龙山南路以南。地块紧邻江北大道快速路,地铁S8号线高新开发区站,北侧一路之隔的为龙王山风景区,毗邻南京大学金陵学院。周边包括朗诗未来街区、新城花漾紫郡。绿地悦峰公馆等小区。

土地推介信息显示,地块分为两个部分,其中包括一幅用地面积为29333㎡的二类居住用地,以及用地面积为66668㎡的中小学用地。

这幅地块中住宅体量相对不大,但地块内将配建18班初中,60班小学,12班幼儿园各一所,形成区域的教育中心。

这三幅宅地,分别有地铁口、龙湖天街、教育中心这些重量级配套加持,从位置和配套上来说,是优于目前高新大部分次新房小区的。至于这三幅优质地块究竟何时正式挂出,补仓高新楼市,我们也将持续关注。

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