成交价破4.2万/㎡!交付8年,城东这家小区依旧美如画

来源:365淘房 2019-12-02 16:41

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365淘房 魏玉蓉 马群,是南京的重要交通枢纽,是各类交通的换乘站,也是二号线客流量较大的站点,地铁口永远是密密麻麻的电动车。

马群和柳州东路、油坊桥并称宁漂的三大栖息地。许多忙碌的身影在马群站来来往往,挤上早班的地铁,向西进入南京市中心,为“梦想”二字奔忙。

而同时,马群位于紫金山东麓,依靠着紫金山稀缺资源,周边豪宅环伺,并且这里还有一条被称作为“南京最美的路”——环陵路,也为马群加分不少。

所以在我看来,马群在接地气的同时,也带有一丝贵气。

我今天实探的就是位于马群地铁站旁的紫园小区,紫园在南京也算是比较老的项目了,交付八年多,也是马群周边比较有特色的徽派住宅项目。

紫园位于南京市栖霞区环陵路99号,北侧为天泓山庄,东侧为复地御钟山,南面与马群原有的商业街隔宁杭路相望,西侧为环陵路,并且正对全国著名风景区、南京历史人文气息最为浓厚的钟山风景区东南面山麓。

项目距离马群地铁站仅几百米的距离,到招商花园城也十分便捷,生活、购物等都十分方便。

今日实探紫金山旁中国风住宅,亭台水榭、林荫小道、绿植环伺,环境超好!

1、小区周边地铁、公交、商场等配套齐全,生活气息浓重! 

我乘坐地铁2号线到达马群站,从1号口出来就能看到右侧的招商花园城,向前步行几百米就能到达紫园小区东门,东门门口就是公交站台,交通还是非常方便的。

东门旁边就有工商银行,马路对面有一条小商业街,生活非常便利。

2、门卫大叔看守不严谨,外卖人员无需登记便可进入小区! 

我到达小区门口,还没开口说话,门卫便主动帮我开门,并未询问我是否是业主,也未盘问我的去向、目的等一系列本该有的流程,这一点有点大意。

后来我进入小区后,发现有外卖小哥随后也进来了,未做登记,也未出示外卖订单。

就门卫看守而言,是不严谨的,需要加强防范。

3、小区内树木繁茂、种类各异,亭台水榭、林荫小道应有尽有! 

进入小区,满眼看去到处都是树木,高低错落、种类各异,绿的、黄的、红的,甚是好看。

虽说刚下过雨,地上有很多零零散散的银杏叶,但是绝不影响观赏的心情,这也是下过雨特有的清新感吧。 

小区住宅区域的景观做出了小桥流水人家的感觉,晴天的时候业主可以带小孩在小区里散步闲逛,舒适度高。

小区里柚子树上挂满了柚子,硕果累累,十分抢眼。

林荫小道也很多,穿梭在茂密的树荫中,仿佛在逛公园,雨后的空气格外清新。

多名保洁人员一直在小区内扫地上的银杏叶,雨刚停没多久,已经扫起来很多,效率很高,点个赞。

小区内不仅绿化好,我还惊喜的发现了黑天鹅以及水上石头路,景观也很棒。

4、别墅区像极了古代大户人家,古色古香,置身其中仿佛穿越了! 

这红木门、门前的石头以及白墙灰瓦,像极了古代的大户人家,并且每家的门头牌匾都十分的雅致,颇有一种古代达官显贵府邸之感。 

白墙灰瓦在蓝天的映衬下显得格外的雅致。我还发现紫园小区内有很少一部分别墅对外出租被打造成了工作室,有人员在内办公。

5、楼间距极大,舒适度高,不过外立面略有点旧! 

本来层高就不算高,楼间距还格外的大,所以平时阳光照射是毫无遮挡的,就算是一楼二楼也可享受阳光的沐浴。

不过由于年限也挺久的了,楼栋的外立面略微有点老旧,白色的外表面开始泛黄。

6、小区内儿童游乐设施齐全,缺乏健身设施。

我在小区内转了两圈,发现缺乏成人健身设施,而儿童游乐设施是有的,如果再增添一个篮球场和一些健身器材就更好了。

7、偶遇多只喵星人,还有业主家在办喜事! 

走在小区里,突然发现了多只喵星人聚集在一起“开会”,见我走进了也不害怕,好像这家的门神哦。大家数一数下图有几只喵,评论区告诉我呀!

这只黑猫本来在洗脸(猫真的好爱干净),感觉我在偷拍它,就突然的转头瞪我,还挺可爱。

除了偶遇多只喵星人,我还偶遇有业主家正在办喜事,门口的红色气球拱门、大红灯笼、红毯,还有“紫气东来”的门匾,都显得格外的喜庆。

在这喜庆的日子里,这位业主家门前的花也开的十分娇艳。

8、交付八年多,屋顶瓦片需要维修! 

我在小区单元门口看到物业贴的“关于屋顶瓦片维修的意见征集”相关通知,上面写道:

紫园小区最早是2011年7月交付,至今已经8年多,公共区域维修均已过保修期。近两年来小区业主多次投诉12345及向物业反映屋顶瓦片、砖块脱落问题,对业主人身安全带来了严重的隐患。

今年业委会成立后,物业与业委会多次协商维修方案,由于小区为徽派建筑,整体维修面积较大、结构复杂、维修难度大、费用高,目前协商出以下几种方案:

徽派建筑确实工艺比较复杂,维修成本也较高,不过目前公共区域维修均已过保修期,屋顶瓦片、砖块脱落问题对业主人身安全带来了严重的隐患,所有维修还是势在必行的,相信各位业主也会好好斟酌。

目前紫园二手房均价4万元/㎡左右!价格趋势较为平稳!

根据365二手房网站上的信息显示,紫园小区目前的二手房挂牌均价为39149元/㎡,近两年来走势十分平稳,波动不大!

我从链家网站上查询了今年紫园的成交记录,今年仅成交了一套单价为42446元/㎡的房源,建筑面积为128.87㎡,总价547万。

而目前挂牌价甚至有超过6万/㎡的房源,不过挂了一年依旧无人问津。

总的来说,像紫园这种低密度、高绿化的住宅目前在整个南京也是属于稀缺产品,从居住舒适度、环境以及生活配套来看是很不错的。

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