规划40栋低密住宅!江北核心区域新盘规划出炉

来源:365淘房 2019-11-25 19:11

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365淘房 冯思曼 安家江北微信平台最新消息:就在刚刚,位于江北新区中心区、国际健康城的栖霞建设G07地块规划新出炉,共规划了40栋低密度住宅。

我了解到,该地块大概率明年上半年入市,这是目前江北新区中心区内唯一一家纯低密社区,关注度较高。

规划40栋低密住宅江北中心区低密度新盘规划出炉!效果图首次曝光

栖霞建设G07地块位于国际健康城板块,与即将首开的润辰府仅隔着一条江北大道快速路项目将打造低密住宅,由栖霞建设与卓越联合开发,大概率明年上半年入市。

国际健康城G07地块,低密度纯住宅用地,面积69782.75平米,今年6月,经过59轮竞拍,被栖霞建设,以总价23亿拿下,楼面地价为21973元/㎡。

这是今年江北核心区域土拍中热度非常高的一幅地块,不仅参与竞拍的开发商数量最多,地价也达到了21973元/㎡的。

栖霞建设G07地块位于南京市江北新区顶山街道,基地西至珍珠河南路,南至七里河大街,东至江北快速路,北至青龙绿带(具体范围以用地红线为准)。

项目分为ABC三个地块,A地块占地面积约24108.09平方米,B地块占地面积约20081.46平方米,C地块占地面积约25875.73平方米。用地性质为R2二类居住用地,容积率≤1.5,建筑高度≤35米,建筑密度≤25%,绿地率≥35%。拟建总建筑面积约180000平方米,其中地上建筑面积约105000平方米,地下建筑面积约75000平方米。主要建设内容包括:住宅及配套用房。

项目共规划40栋住宅:A地块和B地块规划13栋住宅,C地块规划14栋住宅,其中11层住宅共14栋,6层住宅共23栋,8层住宅2栋,5层住宅1栋。 

其中A地块1-4栋,9栋共5栋楼为11层;B地块1-3栋、8栋、13栋共5栋楼为11层;C地块3、8、11、14栋共4栋楼为11层。

A地块5-8栋,11-13栋共7栋楼为6层住宅;B地块4-7,9-12栋共8栋为6层住宅;C地块4-7栋,9-10栋,12-13栋共8栋楼为6层住宅。

C地块1-2栋为8层住宅,A地块10栋为5层住宅。

 

栖霞建设G07地块效果图首次曝光:

栖霞建设G07地块属于国际健康城,位于原16平方公里核心区内,旁边为知识产权服务大厦,靠近江苏警官学院,马路对面即为鼓楼医院江北分院,背靠老山。

地块容积率在区域内相对较低,体量较大。周边楼盘包括观山悦、荣里、金地浅山艺境、山水金盾花园等。

地块背靠老山,靠近江苏警官学院,附近的浦口监狱也即将迁到桥林。地块周边规划了江北新区国际学校,省老年病康复医院,靠近中德国际健康养老社区的意向选址。自然条件和医疗、教育资源都非常优越。

上市量史无前例!江北核心区域14大项目全面布局

我详细梳理了江北核心区域目前的项目分部情况,发现江北核心区域有14家项目全面布局,核心区的中央商务区将成为江北核心区供货量最大的区域。

 

目前中央商务区有两家楼盘在售,还有5家住宅待上市。隧道口板块有两家楼盘在售,预计最快今年全部收官,暂无待上市项目。而研创园仅1盘在售,后期还剩一幅待上市的地块,位置相对差一些。

33.2平方公里核心区内楼盘分布:

中央商务区:

收官主力盘:华润国际社区、扬子江金茂悦、绿地海悦、雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城

在售楼盘:

江与城(即将收官):预计本周推出收官房源2、8、9号楼,户型建面约89、98、118、128㎡,共计324套精装房源,销许均价30500元/㎡。

领寓A5:最快本月开盘,推出户型面积36、43、59、61、66、78和92㎡左右的3.4米层高的平层精装公寓。

将上市项目:

润辰府、悦辰府:润辰府共规划了16栋住宅,其中1-3#,5#,10-13#为18层,6#、15#、16#为10层,7-9#以及17#为7层洋房,目前售楼处样板间已经公开,预计12月初推出500余套99㎡ 的精装房源。

江畔都会上城:预计11月底正式公开售楼处,年底首开推出近千套精装房源,主力户型为89㎡、108㎡、129㎡、140㎡。

通宇G10地块:核心区地王,纯住宅用地,面积30979.62平米,起拍价10.2亿,楼面地价为22273元/㎡。

中交G12地块:商办混合用地+商住混合用地+二类居住用地,起拍总价高达16.9亿;地块要求引进世界500强企业的华东总部;经过1轮竞拍,被中交,以底价16.9亿拿下。

大华G13地块:住宅用地,被大华以总价9.5亿拿下,楼面价18997元/㎡。

长江隧道口:

主力在售楼盘:

风华国际:目前仅剩三栋楼——9、14、15号楼,约270套房,建筑面积约97、126、143㎡。预计11月加推,可能一次性推完。

中海左岸澜庭(即将收官):预计本周推出19号楼共计80套房,销许均价30500元/㎡,户型建筑面积约97、112㎡,精装交付。

江北新区研创园

收官主力盘:保利西江月

在售楼盘:

佳源玖棠府:佳源广场|玖棠府在售3、4、5号楼房源,户型建筑面积约89、99、112、132㎡,精装交付,两梯四户。销许均价30300元/㎡左右。

将上市楼盘:

扬子国资G14地块:商住混合用地,面积38260.93平米,起拍价14.3亿,由国资兜底,经过1轮竞拍,被扬子国资投资集团有限公司拿下。

中央商务区内(非核心区部分)待上市楼盘分布:

栖霞建设G07地块:国际健康城G07地块,纯住宅用地,规划40栋低密度宅地,楼面地价为21973元/㎡。

大华隧道口G09地块:住宅用地,2019年9月12日,经过41轮竞拍,被大华以总价20.4亿拿下,楼面地价为20427元/㎡。

融侨隧道口G05地块:隧道口G05地块,纯住宅用地,面积41149.2平米,起拍价16.9亿,2019年6月12日,经过46轮竞拍,被融侨以总价21.4亿拿下,楼面地价为20802元/㎡。

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