365淘房 馨怡 昨天，别墅圈发了一篇景枫你山的稿件，引起了不少网友的关注。很多网友表示为何现在今年，江宁上市的所有别墅房源全部集中在上秦淮区域，而其他区域鲜有发声。
此前，我整理过目前南京全市在售的别墅项目：
相比前两年，别墅不仅在价格上有了大幅度的上涨，从区域来看，别墅主要集中在城中、江北老山、江宁上秦淮区域，其他区域正在逐渐退出别墅的舞台。
以曾经关注度最高的三山板块来说，三山板块内自然环境和人文环境绝佳，居住氛围良好。曾经连续三年荣登南京别墅销售冠军！该片区交通便捷，驱车到市区仅需20分钟，是江宁距主城最近的高端别墅区，因其良好的区位、交通、成熟的配套等，别墅入住率也相当高，乃至于二手别墅一直非常稀少。
但目前开发已进入尾声，即使有钱，你也不一定能买到了。
昨天，我前往如今有新房在售的滟紫台实探，把所见所闻所感分享给大家。
01
整个小区依山傍水，环境宜人，入住率极高
如果说河西大平层满足了南京中产进入圈层的愿望，那滟紫台山水叠墅完全是为南京富豪量身打造的一处桃源圣地。
从河西驾车大概20分钟，便可抵达项目。滟紫台距离主干道大约步行5分钟的路程，周边都是高端社区，整体环境非常静谧，不会被主干道嘈杂所叨扰。
整个园区的容积率只有1.45，由7栋小高层，以及9栋山水院墅组成。项目以34679㎡天潭湖为中心，北侧为大平层，南侧为叠墅。周围三面环山，风景独好。
我从叠墅区向高层区沿湖漫步一圈，发现整个小区非常安静，只能听见鸟鸣声。
小区地面非常干净，除了偶尔掉落的树叶，几乎没有任何杂物。一路走过，不时遇到几位业主在跑步，有的推着婴儿车在散心，有的站在门外聊天，生活非常惬意。
走道边的草丛明显也是定期处理过的，相隔几米便会有放置宠物粪便的箱子，还会有标语提示要拴狗绳。
有意思的是，滟紫台还在入口处设置了“邻里公约”，期望业主们能够和谐相处。
整个小区环境非常宜人，楼栋布局宛如一串珍珠项链，楼间距够大，不会有任何采光的烦恼。目前入住率很高，除去在售的新房，很少有空的房源。
园区内还有20公里环山车道、600米私家环湖步道、2000㎡绿地面积，无论出行或居家，都可享受与大自然的零距离接触。
吃完饭，围绕园区散散步，唠唠家常；若是碰上同行的邻居，坐下来认识一番，相互交个朋友，聊聊事业，也丰富了自己的交际圈。
01
均价4万/㎡！将军山下稀缺山水叠墅，仅剩最后少量在售
目前，项目在售最后少量叠墅，主力户型面积295-305㎡，均价40000元/㎡，现房在售。
上叠样板间已经售出，不再对外开放，下叠样板间暂时作为项目售楼处。上叠赠送150㎡左右露台，下叠送200-300㎡院落，每户赠送一个车位。
小区内环境秀美，外围配套齐全，距离主城仅20分钟车程。
从交通来看，地铁1号线、机场线、3号线、12号线（规划中）可以快速通达南京各个区域，从项目驾车出发，仅需五分钟抵达南站、20分钟便可抵达河西、30分钟可达新街口；公交已有105,、119、148等多条公交线路。
在教育方面，区域内有康世贝佳幼儿园、南京航空航天大学幼儿园、百家湖清华幼儿园等，小学有将军山小学、翠屏山小学、诚信小学等，中学有将军山初级中学，南京英国学校；教育配套也比较完善，日常业主小孩上学不是问题。
商业方面，板块内现有托乐嘉商业街，运营的已相对成熟，配套有华润苏果、农贸市场、特色餐饮、休闲娱乐、日常购物等，而且紧靠翠屏山地铁站，来往生活也特别方便。各小区临街也基本都配建了沿街底商，设有便利店、药店、餐饮等，基础配套实施齐全。
而三山板块又与胜太路、百家湖两大商圈融合，能够满足业主的生活需求。
医疗方面，周边有南航医院、同仁医院、河海大学江南骏园医疗中心、江宁医院开发区分院。
我查看了链家近期成交的滟紫台二手房房源，大平层成交价格基本在3.5-3.8万/㎡之间。
整个小区的二手房价格在3.8万/㎡左右。从成交频率来看，每个月都有成交房源，可以看出还是挺抢手的。
优越的区位、成熟的配套、再加上得天独厚的自然资源，更重要的是圈层纯粹高端。据了解，居住在滟紫台的业主大多是生意人，也有不少医生、老师之类的高知人群，是名符其实的高端住宅区。
从各方面来看，滟紫台都可以说是南京人非常理想的居住圣地。目前所剩房源不多，现房在售，卖完收官。感兴趣的网友可以扫描文末二维码预约看房。
更多“南京别墅圈”内幕 直接扫码进入
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。