均价4万/㎡!实探南京主城稀缺山水叠墅!环境太优越

来源:365淘房 2019-11-06 15:40

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365淘房 馨怡 昨天,别墅圈发了一篇景枫你山的稿件,引起了不少网友的关注。很多网友表示为何现在今年,江宁上市的所有别墅房源全部集中在上秦淮区域,而其他区域鲜有发声。

此前,我整理过目前南京全市在售的别墅项目:

相比前两年,别墅不仅在价格上有了大幅度的上涨,从区域来看,别墅主要集中在城中、江北老山、江宁秦淮区域,其他区域正在逐渐退出别墅的舞台。

以曾经关注度最高的三山板块来说,三山板块内自然环境和人文环境绝佳,居住氛围良好。曾经连续三年荣登南京别墅销售冠军!该片区交通便捷,驱车到市区仅需20分钟,是江宁距主城最近的高端别墅区,因其良好的区位、交通、成熟的配套等,别墅入住率也相当高,乃至于二手别墅一直非常稀少。

但目前开发已进入尾声,即使有钱,你也不一定能买到了。

昨天,我前往如今唯一有新房在售的滟紫台实探,把所见所闻所感分享给大家。

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整个小区依山傍水,环境宜人,入住率极高

如果说河西大平层满足了南京中产进入富人圈层的愿望,那滟紫台山水叠墅完全是为南京富豪阶层量身打造的一处桃源圣地。

从河西驾车大概20分钟,便可抵达项目。滟紫台距离主干道大约步行5分钟的路程,周边都是高端社区,整体环境非常静谧,不会被主干道嘈杂所叨扰。

整个园区的容积率只有1.45,由7栋小高层,以及9栋山水院墅组成。项目以34679㎡天潭湖为中心,北侧为大平层,南侧为叠墅。周围三面环山,风景独好。

我从叠墅区向高层区沿湖漫步一圈,发现整个小区非常安静,只能听见鸟鸣声。

小区地面非常干净,除了偶尔掉落的树叶,几乎没有任何杂物。一路走过,不时遇到几位业主在跑步,有的推着婴儿车在散心,有的站在门外聊天,生活非常惬意。

走道边的草丛明显也是定期处理过的,相隔几米便会有放置宠物粪便的箱子,还会有标语提示要拴狗绳。

有意思的是,滟紫台还在入口处设置了“邻里公约”,期望业主们能够和谐相处。

整个小区环境非常宜人,楼栋布局宛如一串珍珠项链,楼间距够大,不会有任何采光的烦恼。目前入住率很高,除去在售的新房,很少有空的房源。

园区内还有20公里环山车道、600米私家环湖步道、2000㎡绿地面积,无论出行或居家,都可享受与大自然的零距离接触。

吃完饭,围绕园区散散步,唠唠家常;若是碰上同行的邻居,坐下来认识一番,相互交个朋友,聊聊事业,也丰富了自己的交际圈。

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均价4万/㎡!将军山下稀缺山水叠墅,仅剩最后少量在售

目前,项目在售最后少量叠墅,主力户型面积295-305㎡,均价40000元/㎡,现房在售。

上叠样板间已经售出,不再对外开放,下叠样板间暂时作为项目售楼处。上叠赠送150㎡左右露台,下叠送200-300㎡院落,每户赠送一个车位。

小区内环境秀美,外围配套齐全,距离主城仅20分钟车程。

从交通来看,地铁1号线、机场线、3号线、12号线(规划中)可以快速通达南京各个区域,从项目驾车出发,仅需五分钟抵达南站、20分钟便可抵达河西、30分钟可达新街口;公交已有105,、119、148等多条公交线路。

在教育方面,区域内有康世贝佳幼儿园、南京航空航天大学幼儿园、百家湖清华幼儿园等,小学有将军山小学、翠屏山小学、诚信小学等,中学有将军山初级中学,南京英国学校;教育配套也比较完善,日常业主小孩上学不是问题。

商业方面,板块内现有托乐嘉商业街,运营的已相对成熟,配套有华润苏果、农贸市场、特色餐饮、休闲娱乐、日常购物等,而且紧靠翠屏山地铁站,来往生活也特别方便。各小区临街也基本都配建了沿街底商,设有便利店、药店、餐饮等,基础配套实施齐全。

而三山板块又与胜太路、百家湖两大商圈融合,能够满足业主的生活需求。

医疗方面,周边有南航医院、同仁医院、河海大学江南骏园医疗中心、江宁医院开发区分院。

我查看了链家近期成交的滟紫台二手房房源,大平层成交价格基本在3.5-3.8万/㎡之间。

整个小区的二手房价格在3.8万/㎡左右。从成交频率来看,每个月都有成交房源,可以看出还是挺抢手的。

优越的区位、成熟的配套、再加上得天独厚的自然资源,更重要的是圈层纯粹高端。据了解,居住在滟紫台的业主大多是生意人,也有不少医生、老师之类的高知人群,是名符其实的高端住宅区。

从各方面来看,滟紫台都可以说是南京人非常理想的居住圣地。目前所剩房源不多,现房在售,卖完收官。感兴趣的网友可以扫描文末二维码预约看房。

 

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