单价3.5万/㎡成交!南京现象级楼盘一年涨价1.5万/㎡!

来源:365淘房 2019-11-04 17:05

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365淘房 馨怡 刚刚,我在链家看到一套景枫你山别墅房源以35518元/㎡单价成交,建筑面积约199.9㎡,总价710万。

景枫你山从2014年入市以来,3年横扫南京别墅销量榜单。其固若金汤般的“销冠”神话,即便在限购、限贷调控下,每周来访客户仍有40-50组,让一众“门可罗雀”的别墅盘望尘莫及。

▼▼我盘点了景枫你山此前的开盘情况

2014.11.15 首开156套联排别墅,户型180-460㎡,总价276-964万/套(最高优惠总计11个点)当日成交115套,去化超7成,揽金4亿元

 

2014.12.14 加推72套联排别墅,户型180-412㎡,总价276-964万/套(最高优惠总计11个点),去化7成

 

2015.04.25 加推142套联排别墅,户型180-360㎡,总价276-964万/套,一小时揽金4.5亿,日销100套(优惠收紧)。

 

2015.07.04 加推100套联排别墅,户型180-269㎡,总价300万/套起,总销金额2亿元

 

2015.10.24 加推80套联排别墅,户型182-420㎡,总价300-800万/套,去化9成以上

 

2016.03.17 加推117套洋房,户型88、102㎡,均价17000元/㎡,一个半小时售空

 

2016.08.31 加推66套联排别墅,户型180-420㎡,总价380万/套起,当日售空

 

2018.8.11加推62套别墅,户型180-419㎡,销许均价19911.41-22965.54元/㎡,总价仅385万起,当日售空

这套已成交的房源单价高达3.5万/㎡,要知道去年景枫你山加推的均价不过才2万/㎡左右,一年的时间竟上涨了1.5万/㎡!

我在安居客上查找了景枫你山目前的二手房价格,整体维持在3.5万/㎡左右,比区域内二手房价高8000元/㎡左右。

据了解,目前项目仅剩最后8套别墅待加推,但是具体加推时间待定,也许很快,也许遥遥无期。

此前,我去项目实探时参观过两套联排别墅的样板间,建筑面积分别为180㎡、367㎡,且均不对外出售。

180㎡中间户样板间

5.1米面宽阔绰客厅,客餐厅一体,开间尺度大,采光效果好。下层式客厅,满足家庭动静分离的生活需要。

整层主卧大套间,纵享私密空间。

顶楼挑高,挑高部分为玻璃顶,夜晚可坐在阁楼观赏星空。

地下室附带下沉式庭院,空间大,采光性强,车库为子母车位,可直接入户。

367㎡边户样板间

 

大面积、阔景庭院,每天都能享受有天有地的生活。在自家庭院里,除了享受清闲舒适的别墅生活,更可欣赏方山美景,呼吸清新空气。或是散步几分钟,来到方山,看山、水、林、寺为一体的大美风景,感受千年历史的悠悠韵味。

 

 

进入别墅,客餐厅一体,开间尺度大,采光效果好。下层式客厅,满足家庭动静分离的生活需要。

 

 

开放式厨房设计,满足太太们健康烹饪的需求。

 

带有落地窗的书房设计,可以观赏四季庭院景观。

 

 

主卧高标准套房设计,舒适、私密。

 

 

 

 

 

步入式的衣帽间,储物空间大。配备了独立卫生间,干湿分离。

 

儿童房,典雅大方,南向观景、采光效果好。

 

 

 

南北双向露台赠送,观景效果极佳,每天迎接新鲜的山居气息。

 

 

 

全明地下室设计,整体非常开阔,通透。

景枫你山周围,便捷的交通路网环伺,30分钟直达城心。江宁大学城、方山国家地质公园、高尔夫球场、三甲逸夫医院等配套完备,风情商业街、商贸中心等商圈林立,还原了纯墅区生活应有的全能。

近几年,整个江宁板块上市量开始急剧下降。随着五矿九玺台、景枫法兰谷、景枫加州城、罗托鲁拉小镇、伴山香槟园等热盘的相继收官,方山也开始沉寂下来。后期,方山板块仅有联发翡翠方山一个纯新别墅盘待开。

联发翡翠方山位于方山北侧,东至海慧路,南至天秣路,西至定林路,北至印湖路,距离一号线天印大道站仅几分钟车程,并且联排别墅正前方就有公交站台,交通还算便捷。

 

项目打造纯别墅项目,叠加产品为主,总计300多套精装房源,叠加别墅为上、中、下六叠产品,户型142、155㎡,稀缺联排别墅仅有11套,建筑面积为180㎡

项目由于是精装、现房交付,所以更是慢上加慢,目前叠墅房源还有很多没有建好。

目前项目也还在紧锣密鼓的建设中,但是据现场工作人员讲,今年售楼处是不会公开了,要到春节后才会公开,上市也要等明年,房子建好才能卖。工作人员还称,这个房子关注度挺高的,经常有人来问,留下号码的人就有不少,靠近售楼处的联排别墅问的人多一点,不过套数少,要抢。

 

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