365淘房 魏玉蓉 与南京一河之隔的宝华，堪称距离南京最近的都市圈，位置得天独厚，紧邻南京的地理优势和相对南京较低的房价吸引了一批买房人前往置业。
近日，我和同事一起实地探访了两个距离仙林最近的楼盘，分别是仙林首望城以及和昌仙林国际。
一脚油门，实探距离仙林最近的两个住宅
据百度地图测距，从仙林湖地铁站到和昌仙林国际以及仙林首望城两盘，均只有2.6公里，有公交可直达、开车仅需6分钟左右，从仙林过去仅仅是一脚油门的事儿。
1、上午十点多，地铁口便有“小蜜蜂”在揽客
我和同事乘坐地铁到仙林湖站下车，工作日上午10点多2号口仍然有不少人进出，并且有很多电瓶车停在出口处，可以感受到这里人气十足。
仔细看，在这些电瓶车群中，有几个“小蜜蜂”在那边揽客，有人出站他们便会向大家推荐自己楼盘，吸引客流。不过，我发现仙林湖站的“小蜜蜂”比经天路地铁口要少得多。
随后我和同事打车到仙林首望城售楼处，全程仅需要6分钟左右，非常快，仙林大道一路畅通无阻。
2、仙林首望城门口有公交，方便出行
到售楼处门口，我发现在门口就有公交站台，有3种公交线路可选择，起点均为经天路地铁站。
其中D5路公交5站便可到达仙林首望城，如果家有老人不方便开车，公交出行也是不错的选择。
3、现场有几组客户看房，所剩房源不多
随后，我们进入售楼处，发现有几组买房人看房，置业顾问在给他们讲项目的区位以及户型，旁听的我发现，这几组买房人都是在仙林上班，目前在仙林已经有房，想在附近再买一套大户型的自住改善。
置业顾问还热情的给我们介绍了项目目前的在售情况，目前在售平层1、2、3号楼，建筑面积为88-100㎡，均价14500-15000元/㎡左右，还在售5栋复式户型建筑面积为100、117㎡，均价15000-16000元/㎡左右。并且，1、3号楼今年12月底交付。
现场销控表如下（可以看出，目前在售房源不算太多）。
4、刚需占多数，胜在离南京近，投资的也有
我向置业顾问咨询，买房人一般都是什么类型的客群，是自住还是投资。
置业顾问答道，一般是在城东、仙林上班的刚需，这边房价比南京便宜很多，在一般人可接受范围内，上班也不远。
不过也有部分客户是想买大户型改善房源，后期的三期会有中式别墅推出，适合高端改善，不过今年不会上市了，起码明年。也是有一部分人买来投资，但是自住较多。
不得不提的一点是，仙林首望城是绿城物业，这一点也是很加分的，毕竟好的物业也能给小区加分不少。
例如此前河西南升龙天汇换了绿城物业之后，业主欢呼不已，连房价都微微上涨了，可见物业的重要性。
我们出来的时候，恰巧碰到一家三口刚刚定了一套房，还在和置业顾问交涉一些细节问题。
“100万起，年底交付，清盘特惠”却无人问津
1、“仙林国际100万起，年底交付，清盘特惠”！
和昌仙林国际位于仙林首望城的西北方向，我从远处就看到仙林国际的大红色促销信息高高的挂在小区房子的外立面。
上面写着，“仙林国际100万起，年底交付，清盘特惠”！
走进这个项目的售楼处，发现靠近售楼处的地方杂草丛生，像是很久没人打理过，一片荒芜。
再看项目的售楼处，可能是有些年代了，离远看我同事还以为是小餐馆，离近点看到“清盘特惠 100万元起”的字样才恍然大悟，“哦！这就是售楼处！”
7、“仙林国际点的到南京的外卖，对面的点不了…”
进入售楼处，里面仅有几名工作人员在闲谈，没有客户在看房，工作人员称目前在售二期房源，建筑面积为92㎡、102㎡，单价为13000元/㎡，而项目一期已经交付。
现场销控表如下：
可以看出，目前J栋还有一部分房源未售出，而k栋及L栋仅剩少量房源在售。
我向置业顾问咨询，仙林国际和对面的仙林首望城有什么区别，置业顾问佛系又不失幽默的回答我，在仙林国际可以点到南京的外卖，而首望城就点不了，虽然差不多距离，但是光这一点业主们就方便很多。
3、入住率高达85%，小区环境较一般
对于已经交付的一期，置业顾问称目前入住率高达85%，交付时间也比较早。
置业顾问带我们在一期小区内简单的逛了一下，我发现这个小区绿化一般，对于已经交付数十年的小区来说，树木太过稀疏，零零散散的绿植并不繁茂，有老旧感，但是没有岁月沉淀的感觉。
在一期的后边就是目前在建的二期，目前已经快要竣工，年底就可拿房，算是准现房销售。
宝华是刚需的乐园，也是南京的后花园
当年，宝华依托仙林湖，房价一路水涨船高，从2016年初到2018年，几乎翻了一倍，而房价也涨到了仙林湖的一半。
今年下半年以来，仙林湖二手房全面破4的消息屡屡传来，宝华却静默无声，殊不知，这个曾经号称“仙林东”的板块，房价已经从去年仙林湖的1/2，跌到了如今的1/3。从经天路、仙林湖地铁口的小蜜蜂便可看出，宝华房难卖，新房、二手房市场均遇冷。
二手房房价下跌的厉害，新房价格也并无涨幅。近日，我在朋友圈中还看到宝华某盘，一套116㎡的新房单价为11000元/㎡。要知道此前该楼盘的均价高达16800元/㎡，直接相差了近6000元/㎡。
总的来说，宝华，是刚需的乐园，也是南京的后花园。想要房价便宜，又要离南京近，那么可以选择在宝华上车，如果想要选择改善型的别墅，也可以选择宝华，毕竟宝华山也是稀缺自然资源，环境还是不错的。
不过宝华目前的配套还是依靠着仙林，教育配套也一直是宝华的短板，所以买房人还是需要结合自身的需求，谨慎选择。
另外如果您对城东感兴趣，欢迎添加我的微信我会拉你进群与各位买房人一起交流讨论，如果您有任何房产问题也欢迎咨询，我会给你最详细的解答。
城东这些热盘你值得考虑：
蓝光黑钻公馆、旭辉银城东泉名邸、时代天樾、星叶枫庭、恒基旭辉玲珑翠谷
城东还有这些神盘：
100-200万左右在城东的选择：
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
