365淘房 冯思曼 土地市场，是楼市的风向标。而六合土地市场，已经迎来了翻天覆地的变化。这两年来，保利、中海、龙湖等大牌开发商纷纷抢滩六合，而这仅仅是个开始。
今天，银城携手国资杀入江北副中心，拿下龙池G74地块，六合楼市大牌开发商的阵营再添一员大将！
一、大牌开发商抢滩！限购政策调整后六合首场土拍刚刚结束
今天上午，六合G74地块，被南京国资投资置业有限公司，南京银城房地产开发有限公司以10.3亿底价拿下，楼面地价6330元/㎡。这是上周限购政策调整后，六合的首场土拍。这也是品牌房企银城首进六合，对六合楼市来说，也是一次全新的机遇。
NO.2019G74（六合区龙池街道茉湖畔东南侧地块），东至新棠路，南至现状，西至茉湖中路，北至茉湖路。总用地面积110170.47㎡，出让面积地上101697.22㎡，地下245㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1＜Far≤1.6，限高35米，起拍总价10.3亿，最高限价14.9亿，起拍楼面价6330元/㎡，最高楼面限价9157元/㎡，竞买保证金2.06亿元。
这幅地块位于六合新城，六合新城规划建设一座服务于六合及周边区域，具有现代城市综合服务设施和配置标准，以发展高端商贸服务、文化娱乐、医疗卫生、都市旅游休闲等功能为主的江北新区城市副中心。
随着南京主城区地价和房价的日益攀升,极具宜居价值的六合板块便成为住宅外溢需求的首要承接地。大牌房企纷至沓来，身为江北副中心的六合也迎来了史无前例的发展机遇。
二、官方力挺！江北科创智谷崛起，配套多到惊人
就在去年六合高新区成立，给予六合产业支持，让六合的未来再度升级。其中最具看点的组成部分，就是南部科创智慧产业新城。六合南部科创智慧产业新城以培育高新技术产业为主导，是创新载体与服务配套齐全的转型升级先导区，自主创新策源地。将加强生产研发与商业、商务办公功能，打造创新型智能智造总部基地。
从规划总平面图和城市天际线图中可以看出，这里将迎来各类高端园区如：大数据产业园、企业孵化楼、新能源汽车产业园、高端装备制造园、茉莉文化产业园、新材料研发园、环保材料园，涉及智能制造、节能环保、新材料等多个领域。
（创智水湾效果图）
科技研发楼、总部经济大楼、高端商务办公楼一应俱全，配套设施还十分丰富，六合开发区地铁站就在区域内，除此以外还规划中学、科技住宅、社区中心、龙池医院、商业街、龙池中学等。
六合南部科创智慧产业新城已经一步步落实中，未来将是六合南部门户中心，是六合高新区促进产城共融的综合服务平台。
三、在六合，住保利！首期仅13.8万起，地铁口央企现房即将开盘
一边是大牌开发商的抢滩，一边是高端产业和高能配套的布局，随着人口的持续导入，六合楼市已经位于价值爆发的前夕。
在六合楼市巨轮转向之前，一个重磅买房机遇浮出水面。就在今天，地处江北副中心、科创智慧产业新城的地铁口现房盘保利荣盛合悦宣布：月底将加推2栋高层共计216套房源，户型建筑面积121、98、88㎡，首期仅13.8万起！
距S8号线六合开发区站约600米的保利荣盛合悦，周边多条公交线经过，紧邻在建的江北大道快速路（龙池段）。其周边教育资源齐全，规划自建教育用地，半公里直达北京东路小学棠城分校、科利华中学。1.5公里至六合龙池中学、龙池小学。
保利荣盛合悦是今年江北副中心关注度最高的项目之一，前期高层房源卖的十分火爆。据了解，目前保利荣盛合悦的意向客户大多为高净值人群，也有少量被限购的南京家庭，主要被保利荣盛合悦的6大优势所吸引：
①总价低，南京户口，首付首期13.8万起
目前南京单价“1”字头起的楼盘非常罕见，保利荣盛合悦的高层户型面积在88-121㎡左右，户型相对偏小。总价不高。项目此次推出的高层房源，首付首期仅13.8万起。入手门槛对买房人来说大大降低了。
而该项目对南京户口，即使在主城有房有贷，购买该项目首付也仅要3.5成起。这可让买房人的资产优化配置。而根据最新的限购政策，即便是外地户口，只要是大专及以上学历，无需缴纳社保也可在六合购房。
②地铁旁，配套成熟：
保利荣盛合悦位于六合开发区地铁口旁，从六合开发区地铁站出发，一站路到龙池地铁站下，旁边就有荣盛时代广场、阿尔卡迪亚酒店等。两站地铁就直达六合最大商业体欢乐港，三站地铁就能到六合老城的六合人民医院、紫晶广场、金宁广场等。直线0.5公里处便是北京东路小学棠城分校蒋湾校区。居住于此，生活非常便捷。
③社区环境颠覆六合楼市：
保利荣盛合悦社区打造出一个集近百米中心景观与多组团景观相融合的森林绿肺、天然氧吧。同时配备600平方米的阳光大草坪。
拥有近3万方超高绿化覆盖面积，其中中央花园面积高达约8000㎡，园区内种植着丛生朴树、多杆乌桕、榉树和丛生紫薇等名贵树种，所有绿化树木均为全冠移植。这样的社区环境在以往六合的楼盘中非常少见，颠覆了六合楼市，堪称标杆。
④一梯两户设计，双层酒店大堂
保利荣盛合悦的高层房源为一梯两户的设计，双层酒店入户大堂门厅。
地下精装大堂直通入户，从细节上为业主创造更大的尺度空间，彻底改变传统入户门厅狭窄阴暗局面，让人在进入楼栋时感受犹如五星级酒店般的尊崇礼遇，这更是六合的双精装大堂项目。
⑤实景现房，交付周期短
保利荣盛合悦为现房销售，房屋社区都可实景呈现，所见即所得，同时毛坯交付，对业主来说，装修风格可自行选择，同时避免了如今精装盘频繁出现的交付减配维权问题。
⑥品牌开发商、一级物业
保利荣盛合悦由央企保利与六合标杆房企荣盛共同打造。项目物业为国家一级资质的保利物业，品牌开发商和一级物业营造的高端圈层，有益于提升楼盘本身的溢价能力。
保利荣盛合悦将开盘的高层房源户型灵活多变，满足不同家庭结构的功能需求。具体户型如下：
121㎡的三房两厅两卫：三开间朝南，餐客厅阳台相同，南北通透，动静分区，双卫设计
98㎡的三房两厅两卫：三开间朝南，餐客厅阳台相同，储藏室可当做书房，户型方正，双卫设计
88㎡户型的三房两厅一卫：三面采光，动静分区，小房可当做娱乐空间或儿童房，横厅设计，规避了空间浪费
江北副中心的楼市格局正在被改写，科技创新智慧产业城也将起步腾飞，拥有地铁口的黄金位置以及雄厚产品力的保利荣盛合悦，首付首期竟只有13.8万起，这无疑是六合，乃至整个南京市场上不可多得的买房机遇。
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