365淘房 冯思曼 太速度！就在六合限购政策宣布调整后，已经有一群买房人已经杀进售楼处伺机出手了！
我刚刚获知，六合纯新盘中海棠城公馆近日每天的到访量竟达到了400组，售楼处的火爆场景让人瞠目结舌，天降雄狮般的强大购买力让售楼员们都惊呆了！
(中海棠城公馆售楼处实景）
这究竟是政策调整后的市场效应，还是项目本身自带流量？今天，我向该项目相关工作人员打听到了一些重要情报，和大家做个分享：
10月南京楼市迈入“中海”时间！中海六合首个项目疯狂“吸粉”
中海棠城公馆项目的相关工作人员告诉我，六合限购政策的调整确实提高了不少客户对六合楼市的预期，提高了案场的人气，但项目案场人气火爆的主要原因还是由于中海棠城公馆首开的节点越来越近了。
就在这个月底，位于雄州中心区的中海棠城公馆将首开1、3、4、5、6号楼共239套房源，匠造82㎡臻品三房，97㎡灵动三房，114/119㎡功能型四房，这批房源是雄州中心区稀缺的低密度准现房，也是中海地产在六合首个项目的首次开盘。
该项目为低密洋楼式规划，社区内有约15000方园林大景，楼宇之间精心设计约500平的景观组团，社区采用的是中海最新一代的智能系统，包括：动态人脸识别系统、车牌识别系统等，定位是要打造六合标杆项目。
我了解到，在中海棠城公馆的看房客户中，有六合新城改善的地缘客，也有中海的老业主，他们大多看中的还是中海的品牌效应。
央企中海地产已深耕南京16年，布局了20个项目，每至一处都是品质标杆的代言。今年起，中海更是火力全开！前九个月，中海地产狂销了150亿。无论是城北还是城南，无论是江北还是江宁，只要是中海出品的楼盘，每逢开盘，势必热销，必成网红，其品牌和楼盘号召力，已经造就今年南京新房市场备受关注的“中海现象”。
十月，南京楼市也正式迈入了“中海时间”。据我们统计，本月南京有44家楼盘，约6134套房源入市，而中海地产在10月份预计会有近2000套房源上新，占据了10月份南京整个上市量规模的约30%。
10月中海将迎来四盘齐发，五盘在售的火热局面，中海棠城公馆、中海云麓公馆即将盛大首开，中海左岸澜庭即将于10月加推最后4栋一线临河房源，中海燕矶听潮预计本月推出两栋新品房源，另外，中海城南公馆、中海原山、中海润江府、中海滨江U-BOX、中海桃源铂公馆也在火爆热销。
品牌号召力强大如此，才能做到一石激起千层浪。中海棠城公馆10月底即将开盘的消息一经释放，大批的买房人杀进售楼处！男男女女、老老少少，年轻的小情侣，投资的老六合人，对中海地产在六合的首个项目都充满了期待！
官方力挺！配套惊人！雄州中心区迎史无前例的发展机遇
2017年7月5日，中海以7.5亿竞得雄州中心区的G19地块，楼面地价8949元/㎡。土拍落锤，舆论一片沸腾。央企中海首进六合，可以说是2017年六合楼市的重大事件。专注标杆产品的中海地产，为何会选择在雄州中心区落子？
六合板块定位为江北新区副中心，这几年来凭借着商业、文旅等多个方面的发展屡屡高调出现在南京人的视野之中。今年三月，南京市专门为高淳和六合召开了一次高规格的大会，出台《重点支持六合区、高淳区加快高质量发展行动方案（2019—2021年）》，方案涉及到交通、教育、医疗、产业等多个方面。可见，对于六合，官方是力挺的！
从楼市层面来看，六合对南京户口，近日也放松了对外地人的限购。难得的是，六合还是南京为数不多的房价“1字”头的区域，在高价盘围城的时代，这里成为了不少人安家南京的站。应该说，中海进驻江北副中心六合，是以强大的实力和战略前瞻性，提前布局，实现了战略“卡位”。
中海棠城公馆所在的雄州中心区拥有整个六合最强的配套资源，它处于六合的政治、商业、文化、教育、交通、景观六大中心交汇处。丰富的配套为其形成了一个1.5公里范围的生活圈：
中海棠城公馆靠近六合区政府所在的政务中心，同时项目紧邻500亩生态龙池湖，生态环境非常怡人。
其周边有已经建成欢乐港、时代广场，在建的荣盛国际广场、万达广场、龙湖天街等大型商业综合体，商业氛围浓厚，堪称六合“新街口”。除了S8号线地铁外，未来周边还规划了14号线，出行购物不在话下。
同时，项目紧邻六合综合师资力量前十的“六合实验小学”，南京市中考均分前十的“励志学校”，教育资源优越。市民中心、六合图书馆、文化馆等人文配套让区域的整体的文化氛围也更加浓厚。这些配套全部都在中海棠城公馆1.5公里范围之内。
今天实地打探，中海棠城公馆5大亮点曝光
雄州中心区是六合房地产市场目前最为活跃的板块，也是六合的新中心，这两年市场大幅去化，区域新房总库存仅剩下100万方，按照13-18年六合新房成交量的平均水平，总去化周期仅在1年左右。
而目前，在雄州中心区的核心区域，主力的新房楼盘仅中海棠城公馆一家，稀缺性不言而喻。我在中海棠城公馆售楼处实地打探，了解到该纯新盘产品的5大亮点：
①低密度社区，四进式院落规制
中海棠城公馆保留传统三段式稳健建筑立面，是纯低密度洋楼式规划，打造以厅为仪、庭为礼、巷为序、院为和的四进式院落规制，300米景观中轴，四季观景院落。将建筑融入景观中。
②实景准现房
该项目是实景准现房，所见即所得。
③引入中海最新一代智能系统
我了解到，中海棠城公馆社区采用的是中海最新一代的智能系统，包括了智能动态人脸识别，可视化对讲系统等。社区引进了国际智能安防系统，边界防越预警，定点电子巡更，视频监控覆盖，住户报警系统等。而这样的智能系统甚至在六合其他的项目中都鲜有配置。
④央企开发商和一级物业
中海棠城公馆由央企中海地产开发，其对棠城公馆的定位是要打造六合的标杆产品。而项目所用的物业中海物业也是中国首批一级资质的物管，打造“星级英式管家服务”。
⑤户型全能、拥有六合罕见的功能性四房
中海棠城公馆本次首开户型包括了82㎡臻品三房，97㎡舒适三房，及114、119㎡功能型四房。其中97㎡的三房南北通透，三开间朝南。119㎡的户型为六合罕见的功能型4房。
户型和样板间图如下：
97㎡的三房两厅两卫：三开间朝南、餐客厅一体、入户玄关设计、南北通透
97㎡户型的样板间：
119㎡的四房两厅两卫：南北通透、功能分区合理、双卧朝南、通厅设计
119㎡户型的样板间：
一边是城建发展的官方力挺，一边是限购政策的调整，如今的雄州中心区正在价值爆发前期。这时，央企中海宣布，雄州中心区新盘中海棠城公馆即将首开，无疑是看准时间给买房人提供绝佳的买房机遇！
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