365淘房 馨怡 这两年，虽然南京楼市量价齐飞，土地供应量依旧庞大，但是随着相关部门接二连三的出台楼市控销政策，隐藏在繁荣市场景象下的，是一个不可忽略的事实：随着城市低容积率土地供应的逐渐缩减南京城市中心的联排产品即将“绝版”！
壹
此前，克尔瑞发布《2019年500城土地供应动向研究》报告称，从一二线城市土地供应量来看，南京排在第七位；与2018年相比，南京市宅地供应量同比上涨了5%。
数据来源：克而瑞
今年土地供应量虽有所上涨，但是地价也在飞升，目前已有八大区域地价被刷新：
数据来源：365淘房
目前，南京的最高价地是位于河西南的葛洲坝南京中国府，2016年5月13日土拍中经过25轮竞拍，葛洲坝以32.8亿拿下河西南G14宅地，楼面价45213元/㎡！据了解，该项目预计售价近6万/㎡，总价千万以上。
数据来源：365淘房
而目前所有高地价楼盘中，别墅项目仅有两个，产品以叠加为主，且容积率全部大于1。未来在政策的收紧下，将不会再有纯别墅地块。
贰
在刚刚过去的9月，南京新房55家楼盘贡献了59次开盘，约7成项目集中在了9月中下旬入市，其中更有一周5天多达28盘领销许，堪称史无前例。
数据来源：365淘房
从区域供应来看，江宁、江北（包括六合）依旧是上市主力。其中江宁板块最为抢眼，单9月一个月，上秦淮开盘！青龙山开盘！科学园开盘！各家楼盘都在抢跑。
相比之下，屡销屡罄的上秦淮成为今年最不可忽视的一匹黑马。
上秦淮的崛起一方面因其优越的自然环境和丰富的城市配套。区域内不仅三大公园环绕：上秦淮湿地公园（建设中）、华谊兄弟小镇（建设中）、足球体育公园（建设中），环境优美；交通网更是四通八达，周边双龙大道、机场高速、绕城高速等快速路，可以通达全城。地铁3号线秣周东路站与项目仅咫尺距离，无论是驾车还是绿色出行都非常方便。周边分布着砂之船等大型商超、高档酒店，能够满足居住者的日常生活所需以及休闲娱乐。
图片来源：网络
另一方面，区域内不断涌入的高科技企业，聚集了国内外上千名高科技人才，再加之政府的大力扶持，未来发展不容小觑。
叁
从上秦淮目前的购房客群来看，高净值人群占比较大。根据莱坊（全球领先的房地产咨询公司）发布的《2019年财富报告》显示：全球超高净值人群（主要居所以外净资产超过3000万美元）数量2018年新增7091人，总数增至198342人，并预计未来五年全球高净值人群数量将继续增长22.0%。
高净值人群的增长意味着高端产品的购买力正在逐渐增强。
我盘点了9月南京全市纯别墅的销售情况，发现在当月销售的124套别墅里，联排产品销售了83套，比其他产品销售总数额还多一倍。
数据整理：南京别墅圈
但是从上市量来看，9月南京全市并没有联排产品入市，且库存非常紧张。
这让我想起之前和一位网友聊天时，她的一句话让我很赞同：别墅是用来享受生活的，在我心里别墅的最低限也应该是联排，从上到下只有自己一家，能够满足家里每位成员对别墅的想象。
诚园南区实景图
作为上秦淮在售的联排纯墅产品，诚园南区自首开以来，就一直名列南京别墅热销榜。
上个月，项目首次发布即将加推的消息，稿件一经推出就有不少网友私聊我询问加推的具体房源信息，甚至有网友说，他等这次加推已经等了快2年。
诚园南区实景图
据了解，项目将加推约27套联排产品，建筑面积约267-301㎡，毛坯交付。
诚园南区此次加推户型图
在产品的打造上，项目援引绮丽与轩昂并重的法式建筑精义，孟莎式坡屋顶、经典立面、拱式门窗等建筑细节辉映共融，成就格调纯正的法式别墅。
项目实景图
同时，户户独门独户及私家庭院，让各自主人坐拥有天有地的私有领地，保证了生活的私密性与自由性。
在园区景观的打造上，诚园南区选取以仪式感、恢弘气度著称的法式园林风格进行规划，从凡尔赛宫花园等园林中汲取精髓，打造令人过目难忘的园林盛境。
诚园南区实景图
项目中轴对称的纯正法式园林景观布局，南北向中央景观轴，条理分明、高低严谨的植栽，将空间的秩序与仪式感淋漓尽致地凸显。多种乔木和各色花卉灌木，看似随性实则工整的组合，充满了美妙的韵律与行进的仪式感。
诚园南区实景图
此外，诚园南区以层次呼应的绿化，大草坪仪式花园，营建绿意环拥的生活空间，景随时迁，四季繁花暗香浮动，林荫翠色浓淡变幻。漫步期间，林荫仪仗恭迎，胸襟气度在每一步中显山露水；生活其中，绿意自然屏退城市喧嚣，让身心自然归于生活，沉醉生活。
目前有样板间可供参观，想要参观的网友可以扫描文末二维码预约。
免责声明：
（1） 本项目备案名为“诚园南区”，开发公司为“南京华轩房地产开发有限公司”，预售许可证号：2017200102号。
（2） 本资料作为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签署的商品房买卖合同、补充协议及相关附件为准。
（3） 本平面图以政府规划部门批准的规划方案为依据绘制,其细节以规划方案为准。在建设过程中可能因政府强制性要求而修改。同时，在不违反法律法规、不违反合同约定前提下，本公司亦有权做出细部调整。
（4） 本宣传内容截至2019年9月15日止，所有内容及资料仅供参考，出卖人可能对户型结构、小区规划布局等做进一步调整，具体以最终签订的买卖合同为准。
更多“南京别墅圈”内幕 直接扫码进入
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。