富力700万别墅满是霉味,塑料袋代替水泥!南京别墅…

来源:365淘房 2019-10-08 14:07

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365淘房 魏玉蓉 近日,富力地产上了微博热搜,却不是什么体面的话题,而是#富力地产一项目用塑料袋代替水泥#

富力高端项目品质太差,问题繁多!

据新浪财经报道,杭州市余杭区的西溪悦墅项目,是华南五虎之一富力地产在杭州开发的最高端产品,近期多位西溪悦墅业主对媒体表示,该项目存在用塑料袋和泡沫板等装修垃圾代替水泥糊墙等质量问题。

同时,这套房子还有墙体大面积发霉、下雨天室内进水、地板渗水起翘等问题。

下面给大家看一波图(来自网友四季青少女丁):

南京富力十号往来六年不涨价,却还是…

就在城东麒麟科创园板块,富力十号往来别墅的单价竟然六年未涨!销许单价1.98万/㎡,六年多过去了,还是这个价,不过仅剩最后四套合院别墅却总是卖不出去。

去年就剩4套,今年依旧剩4套,这么便宜的价格在那么稀缺的板块怎么就这么难卖?

作为城东的成熟项目,与六年多前价格相当,这在整个南京楼市都是难以置信的。

富力十号往来位于江宁东麒路277号,东侧光华东路连接城市主干道光华路。不少之前想买城东豪宅的别墅客群由于单价低所以对该项目的兴趣度都相对较高,不过看完都没有买,这到底为什么?

相关报道记载,2014年5月,某位业主购买了一套富力南京开发的富力十号的房子,年底收房时,业主惊呆了。

根据当时富力南京公示的《商品房预售方案》,精装修报价标准为4500元/㎡。

如此高价的精装修成品房,却出现门框变形、墙砖空鼓、家具损坏、线路裸露等一系列问题。因此,业主拒绝收房。

图片来源:狙击之狼

交付的366套精装修房产中,只有10户业主正常收房。业主认为,富力南京声称的每平米4500元精装修,可能连一半都没有。当时富力南京的说法是,按照合同规定,房屋交付的条件是取得竣工验收备案,这也是交付的唯一标准,业主反映的装修质量问题并不在合同约定之列,所以房子是符合交付标准的。

双方各执一词、互不让步。一审、二审时,业主均败诉。法院认为,开发商作为出卖方,拥有自主定价权,购房人也拥有选择权,双方签定的相关约定并不违反法律规定。

两次败诉后,一部分业主放弃继续上诉,更多业主选择抗争到底。2017年12月28日,南京中院做出再审判决,撤销一、二审判决结果,改判南京富力地产赔偿业主装修差价。

案件再审时,南京中院委托江苏大成工程咨询有限公司,对同类型的、业主XXX购买的富力十号精装修房屋进行鉴定。

鉴定报告显示,XXX所购房屋室内装修鉴定金额273136.50元,其中规费4553.27元,税金6300.06元,利润5468.34元。套内建筑面积108.13平,每平米造价鉴定金额为2526元鉴定结果与富力南京的喊价,每平米相差近2000元。

上述《管理条例》第十五条第一款规定“房地产开发企业销售商品房,应当向购房人明示计价方式和计价依据”。《商品房预售方案》载明的4500元/平方米信息应视为富力公司向购房人明示的精装修计价方式,富力公司主张该单价仅是销售单价,不是装修标准,该主张与上述行政法规的规定不符,南京中院再审不予采信。

法院最终认定,《商品房预售方案》载明的装修单价信息对被申请人具有法律约束力。因此,南京中院撤销了一审、二审的判决。

也因此,富力的口碑就差了下来,别墅总价更高,客群需求更高,所以有太多瑕疵的别墅很难叫人接受。

目前富力十号往来仅剩最后4套独栋合院别墅在售,户型建筑面积约377-429㎡,均价19800元/㎡,总价约800万元起 

部分户型图如下:

378㎡

406㎡

429㎡

实景图如下:

部分资料来源:新浪微博、六朝汇楼市

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