9月南京新房成交9683套 55盘开盘推出超万套房源

来源:365淘房 2019-10-01 09:50

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南京网上房地产显示,截至2019年9月30日19:30,2019年9月南京新房成交9683套,环比2019年8月(南京楼市新房成交4842套)上涨45%。

楼市再度爆发!55盘推出11481套房源!

截至今日,9月份南京楼市共计55家楼盘加推59次,共计11481套房。其中有9家纯新盘入市,占比15.3%。约7成左右集中在9月中下旬入市,创造今年来新高。从上市情况来看,江宁、江北依然是供货主力。都市圈高淳溧水出货量也较大。本月楼盘集中入市,高点时库存一度超过4.5万套。

59次开盘中,12盘当天告罄或者基本卖完,其余楼盘去化都一般,不少楼盘平推。整体来看,由于房源数量过多,导致去化结果比较平淡,剩余房源仍需要时间去化,但是优质楼盘的去化数据稳居前列。

9月 江宁认购成交量第一,浦口成交量第一

(图 板块成交图) 

本月,南京楼市共计认购9576套,其中江宁的认购量第一,共计4077套,其次为浦口2812套,雨花台624套。成交量上,浦口2803套排名第一,其次为江宁2544套,建邺1103套。

库存方面,南京新房近期库存一直维持在较稳定水平,截至9月30日19:30,南京新房库存为38351套。

(图 库存图)

南京楼市最新库存情况数据来源:网上房地产

10月继续发力!预计有45家楼盘共6863套房源即将上市。

其中,16盘为纯新项目。江宁板块的纯新盘占据了半壁江山,禄口区域内将有6个纯新盘入市,多盘放风价破2万/㎡,这或将开启禄口楼市新阶段;城南板块的纯新盘大名城·紫金九号关注度极高,放风价40000元/㎡。放眼整个南京楼市,多盘收官,多盘入市,接下来的房产市场还是看头十足。

江北板块

江北10月共有10盘超956套房源将上市,主要集中在江浦、核心区、桥北和六合四个区域。

值得关注的是,10月江北核心区又将迎来一波开盘潮。佳源广场|玖棠府、中海左岸澜庭和江与城3家楼盘均有开盘计划。其中,中海左岸澜庭和江与城均预计加推收官房源,2家楼盘的收官也预示着核心区的新房市场将迈入一个新的局面。

此外,桥北刚需大盘北外滩水城预计即将加推19街区最后2栋楼,毛坯均价在20000元/㎡左右,较之前的18600元/㎡有所上涨。19街区收官后,北外滩水城还剩下5个街区待售。

六合板块10月预计加推的保利荣盛合悦、昱龙府和中海棠城公馆均为区域内的改善楼盘,想改善置业的购房者可以多加关注。

江宁板块

江宁10月份至少有15家楼盘超1216套房源入市,分布上秦淮、正方新城、淳化、青龙山新城和禄口,其中上秦淮、禄口和青龙山新城是上市主力。

多家纯新盘来袭,将为江宁楼市注入新活。

▲中骏融信雍景台预计10月首开,加推129㎡的改善户型,精装放风价2.1万元/㎡

▲ 红豆香江华庭预计10月首开,预计首开2号楼88套以及部分小洋楼房源,小高层的放风价在2万/㎡左右,小洋楼放风价在2.2-2.3万/㎡左右,未来毛坯交付,户型建筑面积约79/85/89/110㎡。

▲纯新盘如意郡和中骏合景柏景湾均预计10月上市。

▲禄口地王恒大林溪郡也在近期有了消息,预计10月首开。

▲中海云麓公馆由于有80㎡的小户型房源,关注度颇高,预计10月首开。

禄口这些楼盘的上市价格和去化情况将对禄口楼市有着重大的意义。若真能破2万元/㎡,这将是禄口楼市新阶段的开端;而去化情况,则是市场对于禄口楼市的态度。

上秦淮的银城旭辉云台天境预计下月再次加推新房源,年内预计收官,面积段80-140㎡,适合刚需和改善自住的置业者;同区域的五矿澜悦栖原也预计10月加推新房源,这两家楼盘真是“相爱相杀”。

河西板块 

河西10月预计有3家楼盘共携801套房源入市。即将入市房源中,有公寓、有河西中部南部大平层,适合不同需求的买房人。

华侨城天鹅堡在8月底首开后,预计10月再次加推,建筑面积约162、230㎡,项目预计今年收官。

河西中世茂天誉预计近期加推2号楼154套大平层,面积区间165-380㎡,前期均价45000元/㎡,比较适合改善客。

世茂天誉前期验资400万,首付8成;华侨城天鹅堡前期验资450万,首付8成...高首付门槛+中签率高+前期购买力消耗等因素,这次可能是今年买到河西新房最好的一次机会!

城南板块

城南10月共有6盘超1218套房源将上市,分布在软件谷、铁心桥、河西南岸和板桥四个区域。

备受关注的软件谷新盘大名城·紫金九号售楼处目前已公开,预计最快10月首开446套毛坯房源,放风价40000元/㎡。

铁心桥的纯地铁盘中海城南公馆预计10月首开精装高层,现房销售。

河西南岸的石林云城预计10月再加推洋房,其余2大新盘绿城云栖玫瑰园和世茂璀璨睿湾也都预计10月上市。

此外,拿地3年终于上市的板桥新盘星叶欢乐城也将在10月正式公开售楼处,最快10月底开盘。

城北板块

据统计,城北板块十月预计有3盘上市,共约1371套房源。入市房源来自鼓楼滨江板块和燕子矶板块。

鼓楼滨江板块预计上市的两个项目都是65年产权的公寓,目前板块内房源量稀缺,多为大面积改善户型,对于想买小户型或预算不够的买房人来说,这两个盘可以重点关注。

中冶盛世滨江预计9月底10月初加推锦绣江山房源,面积段为35-130㎡,为11层小高层,共计437套,据了解,开盘价预计在35000元/㎡左右。

证大阅江府预计10月份推出2栋65年产权公寓,项目与原先的证大阅公馆一街之隔,地处鼓楼滨江核心地段,关注度一直不低。

另外,燕子矶板块内的网红热盘中海燕矶听潮预计10月再加推,项目7月开盘涨价800元/㎡,当天基本售罄。板块内目前房源稀缺,后期待上市的项目主要都是高价地产品。

城东板块

城东板块十月预计有4盘上市,共约657套房源,麒麟成为主力上市板块。

之前一直没有消息的新保弘领东苑最新消息称预计在10月首开,首开楼栋为8、9号楼,主力户型为89、110、128㎡,均价3万/㎡左右。

璟悦名邸步入收官阶段,目前正在申领销许,即将加推1、2号楼,户型面积段77-122㎡。

仙林板块

仙林板块十月预计有4盘上市,共约644套房源。房源主要来自于青龙地铁小镇。继珑悦收官后,东望府也将退出战场,板块内短期只剩誉峰苑(原名:悦峯)与阳光城文澜府作为出货主力军。

前几日刚刚首开的阳光城文澜府预计近期再加推,加推楼栋为1号楼。项目首开即售罄,热度非常高,下次加推是否盛况依旧值得期待。

一直有消息要收官的高科项目也在不断推迟中,最后的88套房源,成了不少人的眼中宝。融信世纪东方有消息说今年将会把一期推完,3栋小高层、4栋高层,具体加推时间还是要以销许为准。

据开发商消息,招商正荣东望府今日已领收官楼栋销许,即将开启报名,户型建筑面积117、129㎡。

仙林湖高科紫微堂平墅收官后,仙林中心终极改善大平层项目——复地大鱼预计10月将公开售楼处,户型建筑面积220㎡起,今年上市。

单盘销售排行榜单,由于目前南京网上房地产系统维护,暂无法显示。为您带来的不便,敬请谅解。

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