365淘房 柏莉 今年是南京金洽会走过的第30个年头。迈入“而立之年”的金洽会，已经成为一个综合性强、影响力广、参与度高的品牌盛会，直接或间接地为南京带来了60%以上的“三资”企业、80%以上的合同外资金额、90%以上的超千万美元外资项目。
今天，主题为“秦淮予未来”的2019中国南京金秋经贸洽谈会秦淮专场活动在水游城假日酒店拉开帷幕。
本次专场活动由中共秦淮区委、秦淮人民区政府、南部新城开发建设管理委员会共同主办，是展现秦淮风采和招商引资的重要舞台。
一、一批重大项目集中签约！投资额达219亿元
今年，为期一天的秦淮专场 “全面升级”，活动形式更具科技感、签约项目更显高端化，与会来宾更加重量级。
据悉，此次秦淮专场共签约28个重大产业项目，签约项目按总部经济、版权贸易、物联网产业、金融商贸、载体优化的产业领域细分为5大类6批次，签约投资额达219亿元。
▼签约现场：
无论是从签约项目数量还是签约总额上看，秦淮区今年的招商引资成果都呈现明显增长，为秦淮新一轮发展，注入了全新活力。
除举办了秦淮专场推介活动暨重大项目签约仪式外，秦淮区还邀请重要嘉宾走进秦淮，分别从现代金融、商务商贸、文化旅游和物联网等多产业、多角度近距离感受秦淮的历史变迁、资源载体和未来发展。
二、“万象金陵源”今天签约！
在今天的2019中国南京金秋经贸洽谈会秦淮专场活动中，总部项目签约仪式中的这一项目吸引了我的关注。
▼由南京城南历史文化保护与复兴集团有限公司和华润置地南京发展有限公司签约的西街“万象金陵源”文化商业项目。
目前这个项目还没有正式拿地，有网友爆料具体位置就在越城天地（招商局集团、香港置地集团和碧桂园集团三家开发商联合打造）的对面，而越城天地昨天刚刚签约了中国大陆第七家、南京首家文华东方酒店。
我和多个相关人士打听后，得知目前华润正在跟政府洽谈项目前期方案。如果后期能成功落定，未来中华门一带的商业将非常具有看点。
等不及看华润“万象金陵源”这一文化商业项目未来如何跟越城天地正面PK了。
除了万象金陵源之外，目前华润已经在南京布局4个商业项目。（据我所知，未来还有更多正在路上...）
江北万象汇（原桥北乐都汇）由华润置地商服事业部负责，而核心区的万象系商业、燕子矶万象天地、三山街万象X都由商业地产事业部华东大区负责。
今天一并来跟大家介绍下各项目的最新进展吧~
三、江北万象汇9.16已正式开工
前两天我们刚刚报道过，南京江北华润万象汇项目已经举行了盛大的开工仪式。
江北万象汇购物中心由华润置地商服事业部负责，华润将斥资近20亿元完成项目整体改造。项目预计将在2020年底开业，届时将成为华润在南京的首个万象系商业！
江北万象汇，该项目具体位于江北新区浦珠路与桥荫路的交汇处，临近南京长江大桥北桥头堡。整体建筑规模近10万平方米，地上5层、地下2层。
基于南京长江大桥的人文资源，南京江北万象汇在建筑特色以及场景打造方面将充分融入这一资源，以“桥见万象”主题作为连接南京商业与长江大桥之间的情感联系。
为南京的消费者打造“城市精致时尚艺术会客厅”，其商业品质对标南京德基广场，整体品牌级次对标南京核心商圈主流商业综合体。
无论从外立面的建造还是内部设计均有国外知名设计团队操刀，亮点颇多，势必给南京人民新的商业购物升级体验。
同时让人备受期待的是网红特质突出，目前规划有：
南京最美的望江观景空中花园、最具艺术活力的沉浸式广场、南京最美拥江落地书店、南京最具格调网红IP互动场景等。
四、三山街万象X规划设计方案出炉
9月4日，南京市规划和自然资源局网站对南京NO.2008G18-1地块项目(中山南路G3G4颜料坊以东地块)规划设计方案，进行批前公示。
值得一提的是，这块地就是备受业内期待的华润三山街万象系列购物中心。
华润三山街项目位于《南京历史文化名城保护规划(2010-2020)》确定的城南历史城区，东至中山南路，西至颜料坊，北至洋珠巷，占地约3.9公顷，用地性质为商务金融及零售批发用地。
★★★★★最新版规划设计方案：
现方案建筑(檐口)高度7米至21米不等，总建筑面积约137505平方米，其中地上建筑面积约7005平方米，地下建筑面积约为67450平方米，建筑密度72％，符合土地出让时所附规划条件要求。
▼总平面图：
商业建筑以城市主干道为主界面，同时在保留历史街巷的基础上利用黑簪巷和弓箭坊等历史街巷有机分格商业建筑区域和形态，使整体建筑形态与历史肌理相匹配。
另外，整体规划加入了两条内街，一条与中山南路平行，一条与颜料坊平行，两条内街与北侧的黑簪巷连接。内街两旁布置小型商业建筑，以形成围合式古商业集市的城市形态。主体建筑为仿古建筑，与本地历史建筑形态相呼应。
▼全方位效果图：
▼建筑平立剖图：
三山街万象系列购物中心坐落于主城核心商圈夫子庙商圈，三山街地铁站上盖，地铁1号线和5号线双轨换乘，区位优渥，交通畅达。
据我所知，三山街万象X虽然项目最终案名还没定，但预计打造万象系商业的创新产品线。
华润置地对三山街项目的定位是力求为都市生活中追求品质、时尚且具有消费品味的新中产、年轻一代客群提供充满惊喜、期待、探索和乐于分享的消费体验，成为都市新鲜生活方式的倡导者。
全力给南京消费者打造六大核心功能，规划五大特色主题空间，打造南京国际时尚新生活。
五、燕子矶万象天地
万象天地购物中心位于燕子矶新城栖霞大道与经五路交汇处，总体量约21万方，预计引进约500多家品牌，其中约60％首次进驻本区域。
地下商业部分规划约3万㎡，将结合地铁做统一规划和设计，未来与地铁6、7号线的换乘站万寿村站无缝衔接。
未来万象汇将引入零售、餐饮、亲子、娱乐、青年社团五大浸入式业态。
此外，在建筑设计和打造上，将有开阔商业空间，构筑城市繁华门厅；独特台阶设计，休憩购物空间互动；下沉广场，汇聚多种新潮体验；屋顶广场，绘制独特城市风景。
项目将引入独家业态和体验，集最旗舰、最齐全的时尚零售；一站式儿童成长空间；丰富多元的文化娱乐目的地等，建成后势将带来全新的生活购物理念，打造成极具主题特色和休闲活动的城市地标，为年轻中产及家庭客群提供一站式的购物场所，吸引区域内外更多消费者目的性前往。
六、江北核心区万象系商业
响应国家级江北新区的成立，华润置地在核心区中心位置将建成集休闲、娱乐、办公、酒店、住宅等多功能于一体的复合空间，成为长三角地区向内陆腹地辐射的西桥头堡。
南京国际社区项目规划55.6万方高端商业配套，购物中心预计将于2022年开业。 （关于这个项目最大的悬念就是，商业部分未来到底是万象城还是万象汇。政府官方文件中对外的口径一直都是“华润万象城”，我个人也认为浦口项目未来大概率将打造万象城。。）
项目写字楼由国际设计规划咨询公司RTKL担纲设计，中轴景观对称，呼应城市中央公园，用艺术手段打造小独栋，于城市商圈核心区域打磨产品，为商务人士提供商务交流、时尚购物等为一体的全新办公体验，全面助力城市品质提升。
商业项目将通过生态绿色、打破边界的开放式购物空间，为城市居民带来贴心、丰富、物超所值的产品和服务，获得身心愉悦的消费体验。
华润置地作为商业地产领域的佼佼者，从1994年发展商业地产至今已经历经二十余载。在2019年中期业绩会上，华润置地宣布其投资物业（包括酒店经营）实现租金收入57.0亿元，同比增长30.4%，预计租金未来2-3年保持10-20%的增长。
相比写字楼和酒店业务而言，购物中心在三个业务中增长最多，表现亮眼。2018年深圳万象城破10亿元的租金收入和将近10%的同比增长率在行业中还是处于较高水平。
希望华润未来能为南京带来一系列前所未有的新潮品牌与前所未享的商业模式，焕新南京人民生活万象，引领南京商业格局迭代升级。
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