震惊了!单价71248元/㎡!南京史上成交周期最快的别墅

来源:365淘房 2019-09-06 09:25

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365淘房 魏玉蓉 刚刚,我发现南京紫金山脚下一老牌顶豪——帝豪花园,挂在网上2天就被买走!速度之快,令人震惊!

这套在链家二手别墅成交史上总价排名第二的帝豪花园,单价高达71248元/㎡,仅仅挂出2天就被买走,总价2500万元!

总价排名第一的钟山国际高尔夫以及排名第三的玛斯兰德成交周期均超过100天,而这套帝豪花园为什么成交如此快呢?

其实,这么快被买走也不足为奇,紫金山下豪宅何等稀缺,寸土寸金的资源、南京首贵富人区,众多光芒齐聚在这里。

上世纪九十年代初,紫金山别墅群开始大放异彩,从最早的帝豪花园开始,一批重量级的高端物业相继落户,因此帝豪花园也算是南京豪宅史上的鼻祖。

并且,前不久钟山国际高尔夫新领了一批独栋别墅房源,最高单价已经近16万元/㎡,因此紫金山脚下的豪宅单价也在蹭蹭上涨。

奈何房源稀缺,因此富豪出手更加快狠准,两天就买下!

帝豪花园位于南京钟山风景区内,是南京最早的别墅项目之一,早在1996年就开盘对外发售。该项目占地面积14.8万平方米,一共有100栋左右的独栋别墅,均为欧式风格,建设之初有15种款型的建筑,面积从190㎡到500㎡不等。小区内绿化面积达到了80%,项目依山傍水,大树婆娑,是南京公认的绝版别墅。

据了解,在1998年,当时禁墅令还未颁布,南京房地产市场还处于刚刚起步阶段,尤其是别墅市场。帝豪花园别墅也一度售价为6000元/㎡,为普通商品房价格的4倍。

然后,随着别墅用地被叫停,南京房地产市场的发展,帝豪花园的二手房价格开始爆发性攀升,它的的房价也一度成为南京别墅的翘楚。

到2005年,帝豪花园别墅偶尔挂出的二手房,其挂牌价格达到了2万元/㎡到2.5万元/㎡;到2011年,帝豪花园挂出的二手房价格,更是达到了5万元/㎡以上;而今,2019年,帝豪花园仅有极少量房源在售,并且均价超过8万/㎡,有的单价甚至高达近10万/㎡!

在钟山风景区自然风光的庇护下,紫金山东麓环陵路一线,南起马群,北到312国道北侧的聚宝山,在紫金山腰形成半圆,快速实现着城东豪宅的兴起,使得紫金山地区形成了南京第一座豪宅居住区。

不过,在南京别墅发展史中,国家颁布了一项几乎改变别墅发展命运的政策——“禁墅令”。

禁墅令最早从2003年就已经被提出,迄今为止已经有16年之久,政策越来越严格,如今不仅仅是“绝不批复”别墅用地,而且还严查“违建别墅”,秦岭别墅群就是一个先例。

我想说的是,紫金山的别墅区,应该是南京最早被开发的豪宅区,基本都是在禁墅令颁布之前就已经批的土地,这也是十分难能可贵的一点。

如今,这里已经成为了南京众多富豪想安家的地方,因为这里不仅有最稀缺的资源,还有最顶级的社会圈层,这是南京其他区域都无法与之相提并论的。

江宁、河西、江北、栖霞等区域都很难再像紫金山豪宅区域这样大放异彩。

紫金山片区的各项配套均十分的成熟,包括交通、学校、商业、医院、文旅等,也是富豪们终极置业的首选。

不过,如今围绕钟山风景区的别墅少之又少,资源稀缺,除了天价的钟山国际高尔夫,就还剩苏宁钟山朝阳府、紫金华府、美林墅这几个项目在售了,并且都为尾盘。

整个紫金山片区的别墅总量已经不足30套,并且目前市场上二手别墅也不是特别多,像钟山国际高尔夫、帝豪花园等顶豪别墅的二手房价格已经部分超过10万/㎡,未来就算有钱都不一定能够入住这南京首贵的区域。

美林墅位于玄武大道92号(玄武大道与环陵路交汇处),项目打造纯独栋别墅,每栋别墅约510-750㎡不等(地上2-3层,地下一层面积),项目整体占地20万平方米,容积率仅有0.3,放眼全南京也是不可多见。

目前美林墅仅剩最后十几套独栋别墅在售,总价1200多万起,极其稀缺,想要了解详情可加文末微信。

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