8月南京新房成交4842套 江北认购成交量拔得头筹

来源:365淘房 2019-09-01 01:52

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365淘房 馨怡 8月,南京楼市迎来大规模开盘潮,共有32盘5610套房源入市,各板块皆有体量不小的上市量。

南京网上房地产显示,截至2019年8月31日24:00,2019年8月南京新房成交4842套,环比2019年7月(南京楼市新房成交9856套)下降50.8%。

楼市再度爆发!32次开盘记录 推出5610套房源!

截至今日,8月份南京楼市共计30家楼盘加推了32次,共计5610套房。其中江北8次,江宁7次,都市圈9次,城北1次,河西4次,仙林3次。

 

32次开盘记录中,8盘当天告罄或者基本卖完,其余楼盘去化都一般,还出现了几个平推盘。整体来看,楼市发展略有下滑,但是优质楼盘的去化数据稳居前列。

8月江北认购成交双量第一

 

本月,南京楼市共计认购5992套,其中江北的认购数据和成交数据依然稳居各板块前列,认购量2855套、成交量2197套的数据不容置喙,位居第一。其次是江宁的认购、成交数据,分别为1468套、1170套。认购量第三是建邺790套,成交量第三则是雨花台259套。

库存方面,南京新房近期库存一直维持在较稳定水平,截至8月31日24:00,南京新房库存为39438套。

 

南京楼市最新库存情况数据来源:网上房地产

8月爆发!56盘超万套房源金九银十将入市

将目光聚焦到金九银十,接下来的2个月南京楼市将迎来上市量的爆发!据365新房中心统计,56家楼盘超12000套房源将上市。  

江北板块

江北近期至10月共有12盘超1332套房源将上市,主要集中在江浦、核心区和桥北、六合四个区域。

随着力标赞城中交锦蘭荟的收官,江浦已经进入了全面改善时代,接下来两个月预计上市的5盘均为精装房源,均价基本集中在28000-32000元/㎡不等。

随着风华国际销许的领取,核心区的开盘潮正式到来,中海左岸澜庭江与城近期也将陆续领取销许,想置业核心区的买房人赶紧准备好。

此外,桥北刚需大盘北外滩水城预计即将加推19街区最后2栋楼,毛坯均价在20000元/㎡左右,较之前的18600元/㎡有所上涨。19街区收官后,北外滩水城还剩下5个街区待售。

江宁板块

江宁近期至10月至少有15盘约3621套房源入市,范围涵盖上秦淮、科学园、正方新城、淳化、青龙山新城、禄口板块,呈现遍地开花之势,看点主要集中在上秦淮、科学园及禄口三个区域。

上秦淮板块4盘均有加推计划,其中银城旭辉云台天境五矿澜悦栖原都会加推小户型,比较适合刚需;葛洲坝融创紫郡府将加推最后一栋叠墅,适合终极改善。

配套成熟的科学园新盘都会四季关注度非常高,由于科学园已经断供许久,项目的价格究竟是多少,还是非常值得期待的。

作为目前江宁供货量的主力军,禄口板块区域内多家纯新盘毫无动静。

中骏融信雍景台红豆香江华庭2家新盘上市节点一拖再拖,中骏融信雍景台精装放风价21000元/㎡,红豆香江华庭毛坯放风价20000元/㎡,这2家楼盘的上市将标志着禄口楼市进入了新纪元。

河西板块

近期至10月,河西板块共5盘约1305套房源将上市。

其中,鱼嘴商务区2大热盘非常惹眼。鱼嘴金茂悦预计最快月底加推收官楼栋6、7、8号楼,开盘节奏非常快。

 华润置地鱼嘴润府开盘计划有变,项目前期放风下批加推5、6号楼,据最新消息,预计9月份率先推出6号楼118套房源。

河西南纯新盘华侨城天鹅堡很快就要首开,率先推出3、5、9、10号楼这4栋楼,建筑面积约160-280㎡,全四房户型,放风价37000元/㎡,首付8成。

河西中世茂天誉预计近期加推2号楼154套大平层,面积区间165-380㎡,前期均价45000元/㎡,比较适合改善客。

河西中纯新公寓盘龙湖时代上城售楼处已正式公开,户型面积段为37-60㎡,最快于9月份上市。

城南板块

城南近期至10月迎来开盘潮,共有9盘超1625套房源将上市,多家热门楼盘都有开盘计划。

软件谷热盘翡翠天际预计9月加推收官楼栋,仅88套房源,预计依旧难买。

紧挨着的龙湖天钜中海城南公馆2盘接下来都有开盘计划,龙湖天钜预计近期即将加推,中海城南公馆预计10月底首开项目高层房源。

备受关注的软件谷新盘大名城·紫金九号本周日正式公开售楼处,预计最快10月首开,毛坯交付。

此外,世茂璀璨睿湾星叶欢乐城2家新盘预计都将在9月公开售楼处、10月首开。<<<房荒!拿地3年,城南新盘最新信息曝光,即将开盘!

电建洺悦华府绿城云栖玫瑰园两大“难产盘”上市节点则一拖再拖,不知金九银十期间能否顺利上市。

城北板块

据统计,城北金九银十期间预计有5盘上市,共约1652套房源,上市房源主要集中在鼓楼滨江板块和新玄武

葛洲坝招商紫郡蘭园已领销许,价格较前期开盘上涨1595元/㎡;与之仅一街之隔的新盘葛洲坝·阳光城鼓印蘭园将接档上市,预计8月底首开。

鼓楼滨江板块预计上市的中冶盛世滨江证大阅江府2盘都是65年产权的公寓,对于想买小户型或预算不够的买房人来说,可以重点关注。

燕子矶网红热盘中海燕矶听潮预计9月再加推,区域内目前房源较为稀缺,后期待上市的项目主要都是高价地产品。

玄武板块新盘星河world二期项目星河国际预计8月底面世,二期项目不同于一期星河天赋的是,星河国际将是精装交付,且期房交付。

城东板块

近期至10月,城东预计4盘超717套房源上市。

城东的上市量主要集中在麒麟,蓝光黑钻公馆预计将在10月加推,目前具体楼栋待定;纯新盘新保弘天宸预计将在10月上市,而时代天樾则步入收官阶段,最后3栋楼将一起加推。

此外,马群倒挂盘中垠紫金观邸无数人翘首以盼,预计今年将收官,但是具体加推时间还没有确定。

仙林板块

金九银十期间,仙林预计6盘约1206套房源上市。区域内将呈现“大换血”模式,老盘收官、新盘补仓上市。

仙林湖倒挂盘高科荣境的加推时间一直在延迟中,最后的88套房源今年会开盘,不过具体时间待定;仙林湖另一热盘融信世纪东方预计9月加推,有消息称项目今年将推完一期全部楼栋。

仙林接下来动静最多的要属现在很热门的青龙地铁小镇了,即将迈入新老盘更迭状态。

招商正荣东望府珑悦接下来都将加推收官楼栋;纯新盘阳光城文澜府悦峯将接档入市,成为青龙地铁小镇的主力军。

 

在单盘销售排行榜单上,河西的涟城上传了806套数据,排名第一;江北核心区的江与城上传了751套数据,排名第二;中海左岸澜庭上传了737套数据,排名第三。

 

数据来源:南京网上房地产月销售排行榜

热销楼盘分析:

1、涟城

 涟城汇在售面积约32-78㎡写字楼,主力61㎡,均价约21000元/㎡,40年产权,毛坯交付。另涟城里2套商铺在售,面积为140㎡、170㎡,均价为34000元/㎡。

2、江与城

江与城4、5、16号楼已基本售罄,仅剩少量底跃大户型房源。

3、中海左岸澜庭

中海左岸澜庭已于8月30日加推1、5、8、20号楼,共计420套房源,建筑面积约95、98、112、135㎡,整体均价约30500元/㎡。本次开盘去化9成,总成交额12亿。

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