联合开发!江北正核心区首个洋房横空出世!年底就入市

来源:365淘房 2019-08-28 20:36

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365淘房 冯思曼 安家江北微信平台劲爆小道:江北核心区的正荣核心区G08地块和卓越核心区G06地块将由正荣和卓越联合开发,合并为一个项目,由正荣整体操盘,共用一个售楼处。这两个地块将于年底正式入市。

就在发稿前,正荣核心区G08地块的规划也刚刚出炉,其共规划16栋住宅,共规划了16栋住宅,其中1-3#,5#,10-13#为18层,6#、15#、16#为10层,7-9#以及17#为7层洋房,这在将成为江北正核心区的首个洋房项目!下面将与大家一起分享:

正荣卓越联合开发!G08地块、G06地块年底入市,正核心区首个洋房来了

今天,我收到相关知情人士爆料,今年6月的江北核心区土拍中,正核心区的两幅宅地正荣G08地块和卓越G06地块将由卓越和正荣联合开发,由正荣整体操盘。这两幅地块今年年底就将入市。

正荣G08地块的规划刚刚出炉:

 

 

正荣核心区G08地块位于顶山街道,七里河大街以北、江北快速路以东,基地东至规划道路,南至七里河大街,西至江北快速路,北至青龙绿带(具体范围以用地红线为准)。

项目中部有规划道路穿过,将项目分为南北两区,规划道路北侧为A区,规划道路南侧为B区。A区占地面积约20190.37平方米,B区占地面积约16102.06平方米,用地性质为R2二类居住用地,容积率≤2.0,建筑高度≤60米,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。拟建总建筑面积约116000平方米,其中地上建筑面积约73000平方米,地下建筑面积约43000平方米。

正荣核心区G08地块共规划了16栋住宅,其中1-3#,5#,10-13#为18层,6#、15#、16#为10层,7-9#以及17#为7层洋房,这在江北正核心区内非常稀缺!4#为配电房、消控室,14#为配电房,18#为商业和物业办公。

正荣核心区G08地块效果图刚刚曝光:

 

核心区G08地块,2019年6月12日,经过27轮竞拍,被正荣以14.5亿拿下,楼面价19977元/㎡。

这幅地也是位于江北新区正核心区,周边为万科企业公馆、鼓楼医院江北分院等配套,最为靠近的小区为华润国际社区、绿地海悦、扬子江金茂悦、观山悦。周边医疗资源丰富,规划强大。

其中,卓越G06地块的规划也于本月出炉:

卓越G06地块,北至广西埂大街,南至规划道路,西至迎江路,东至规划幼儿园及社区中心。占地面积约 11560 平方米,用地性质为R2二类居住用地,容积率≤2.4,建筑高度≤80 米,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。

 今年6月12日,在江北核心区域史上最大规划的土拍盛宴上,该地块被东原&光明、金地、正荣、融侨、卓越、中海、仁恒&龙信等开发商参与竞拍。经过13轮竞拍,被卓越,以总价5.1亿拿下,楼面地价为18381元/㎡。

这是今年6月江北核心区的土拍盛宴上位置最好的地块,也是该场土拍中体量最小的地块。拿地两个月,项目的规划首次曝光!

 根据规划,卓越核心区G06地块拟建总建筑面积约 46000 平方米,其中地上建筑面积约 27800 平方米,地下建筑面积约18200 平方米。主要建设内容包括:4 栋高层住宅及配套用房。

其中1号楼为住宅、养老服务用房、消控室和物业用房,共18层,2号楼为18层住宅,3号楼和5号楼为11层住宅,4号楼为开关站、配电房。6号楼为快递用房。

项目的效果图:

卓越核心区G06地块离华润国际社区、绿地金茂国际金融中心的距离在1.5公里范围内,周边的配套包括鼓楼医院江北国际分院、南京一中高中部、一中附小、新金融中心等。

地块是江北正核心区内难得的纯宅地项目,地块周边的鼓楼幼儿园江北分园、南京一中高中部等配套都为在建项目,地块北边为医院用地,南侧还有两幅住宅用地,地块紧邻青龙绿地,交通方面离得最近的地铁为4号线浦江站。可以说项目的位置十分优越!

 今年年底,这两幅地块将集体入市,江北正核心区里、自贸区内终于迎来了重量级的新盘!

通通联合开发!江北核心区上市量即将爆发

除了卓越核心区G06、正荣核心区G08地块外,江北核心区域还有5大新盘将会上市,其中包括了9月江北核心区将出让的两幅地块。而在已经出让的地块外,还有两幅地块也将联合开发。我整理了这批待上市地块的信息和最新进展,供大家作个参考:

①健康城G07地块:栖霞建设与卓越联合开发 

国际健康城G07地块,低密度纯住宅用地,面积69782.75平米,今年6月,经过59轮竞拍,被栖霞建设,以总价23亿拿下,楼面地价为21973元/㎡。

这是今年江北核心区域土拍中热度最高的一幅地块,不仅参与竞拍的开发商数量最多,地价也是目前核心区域内最高的。上周,我们核实到,这幅地块将由栖霞建设与卓越联合开发。

核心区G04地块:华侨城、金地商置联合开发!君康人寿总部来了

和雅居乐滨江国际一路之隔的G04地块共规划了1栋4层的商业体、1栋160米35层的办公、两栋24层的公寓以及13栋33层的住宅。

该项目将建设高品质综合体项目,计容总面积约35万平方米。建设包含写字楼、办公、公寓、集中式商业、街区商业和住宅。华侨城将和金地商置江苏公司联合开发G04地块,预计引入的全国性金融机构总部为君康人寿江苏总部。

融侨隧道口G05地块:隧道口+地铁口,交通优势明显

隧道口G05地块,经过46轮竞拍,今年6月被融侨,以总价21.4亿拿下,楼面地价为20802元/㎡。

该地块位于江北纬三路隧道口,属于国际健康城板块,紧邻江北新区核心区,周边有世茂荣里、明发城市广场、阳光帝景等多个二手房住宅小区。地块周边规划有地铁11号线,由于离江北核心区较近,未来可直接共享江北核心区的医疗和商业配套。

NO.新区2019G09:9月12日正式拍卖,最高限价楼面价22930元/㎡

新区G09地块,起拍总价高达16.4亿,起始楼面价16421元/㎡;最高限价达到22.9亿,最高限价楼面价22930元/㎡。地块将于9月12日正式拍卖。

地块位于纬三路隧道口,由中央商务区管理办公室直接管辖,未来两线地铁交汇。目前周边的二手房小区包括了明发城市广场、阳光帝景、世茂荣里等。目前周边二手房均价集中在2.4-2.9万/㎡左右。而旁边新拍卖的G05地块,于2019年6月12日,经过46轮竞拍,被融侨以总价21.4亿拿下,楼面地价为20802元/㎡。

⑤NO.新区2019G10:9月12日正式拍卖,最高限价楼面价22918元/㎡

新区G10地块,起拍总价高达10.2亿,起始楼面价16462元/㎡;最高限价达到14.2亿,最高限价楼面价22918元/㎡。

地块位于江北正核心区范围内,紧邻江北大道,靠近10号线南京工业大学站,周边的配套包括红星美凯龙、虹悦城等,斜对面为南京工业大学。

 

地块位于两条隧道口之间,目前配套相对于绿地海悦、华润国际社区等更成熟些。周边的小区包括了明发财富中心、东方万汇城、江与城等。新房均价在30500元/平左右。二手房最高价已经破4.5万/㎡。

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