365淘房 馨怡 百家湖，作为南京公认的第二大商圈，它的地段和环境就预示着这是一个神盘辈出的地方。
江宁别墅最开始就起于百家湖，而后才向三山、方山板块延伸。目前，百家湖区域内在售的别墅仅百家湖别墅花园一家，且只有最后几套，总价3500-4500万。
今天，我前往百家湖另一个神盘龙湖春江郦城实探，虽然叠墅区还未完全交付，但是小区内建设已经完成，环境超好！
龙湖春江郦城由5幅地块组成，A/B/C/D为住宅地块，E地块即正在建设中的龙湖天街，规划总用地面积约235.61亩，其中二类居住用地135.33亩、商住混合用地39.03亩、商办混合用地61.25亩，总建筑面积约511935.62㎡。
去年3月，项目推出了90套叠墅房源，面积140-230㎡，销许均价27921.61-31422元/㎡，拟交付时间2019年9月30日。叠墅共6层，分为上叠、中叠、下叠。上叠不送露台，属于公共区域，下叠带地下室。开盘当天全部卖完。
去年9月，龙湖春江郦城高层迎来交付，二手房价一度破40000元/㎡。
我查看了链家网上最近三个月的成交记录，发现龙湖春江郦城的高层成交价已经突破4.1万/㎡，且小区均价依旧在不断上涨。
项目安保非常严格，除非业主带入，否则很难进入。项目整体分成两大块，中间相隔一条马路。叠墅区靠近杨家圩市民公园，环境宜人，斜对面就是江宁市民中心。
杨家圩市民公园虽然不大，但是非常适合散步休闲。
因为叠墅房源还未交付，整个小区非常安静，只有部分房源还在进行内部改造。
建筑外立面以米黄色为主，门窗与护栏为深褐色，整体看来大气典雅。
总体来看，龙湖春江郦城的内部和外部的景观都非常棒，整个区域给人的感受就是非常的舒适宜居。
从地段来看，项目周边配套齐全，项目距离百家湖商圈、东山商圈和河定桥商圈都比较近，驾车十分钟即可到达。后期龙湖天街开业后，业主购物将会更加方便，步行几分钟就可以到达。
交通方面，目前离项目最近的地铁站为一号线的竹山路站或者胜太路站。后期项目周边有规划中的五号线新亭路站以及规划中的12号线杨家圩站。
教育方面，根据江宁政府网站发布的《2017年全区城建工作任务解读》和《我区今年将新改扩建中小学校23所》等文件中，可以看到一系列的学校建设利好。其中提及“校安工程：续建月华路小学等19个学校；新建小龙湾小学等42个学校。”而小龙湾小学就是新亭西路小学。
▲新亭西路小学地理位置
效果图如下：
新亭西路小学建成后将与东南大学附属竹山小学实行一体化管理办学。
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