365淘房 柏莉 很难想象，一个位于主城核心地段的商业项目在开业不到一年的情况下，已经快不行了。
据网友爆料：九宜城N91自去年9月28日开业以来，在一年不到的时间中商铺空置率不断增加。近来更是出现商铺大面积撤出的惨淡情况，甚至连一楼沿街占据黄金位置的商户都已停止营业。
今天，我在实探过程中发现：在南京气温高达30多℃的酷暑天气下，九宜城N91的很多区域竟然不开灯、不开空调...
多名入驻商户向我反映在这里做生意苦不堪言！隔三差五停水、停电，至于不开灯、不开空调主要是为了省钱。
面对他们的诉求，商场方回应了一句经典名言：“国家没有哪条法律规定商场温度要达到多少”...
除了大开眼界，我一时有点无语凝噎。总体说来，这次实探的现状令人深思...
一、全球首屈一指的商管公司，南京首个自持项目情况不容乐观
毗邻新街口核心商业圈、具体位于太平南路168号的九宜城N91是去年南京城中板块面世的新项目，也是九宜城在南京的首个作品。
▼去年9月28日，九宜城N91盛大开业。九宜城董事长出席现场并表示：“南京九宜城N91是北京九宜城商业管理有限公司重点打造的标杆项目、自持项目。 ”
▼明明白白写在官网上的公司简介也证明这不是一家野鸡公司，而是“全球首屈一指”。
据官网最新描述“北京九宜城商业管理有限公司，拥有在管商业地产项目70多个，总面积超600万平方米，在国内第三方商管公司中占据领先优势。”
实探过程中的萧条场景让人大吃一惊，这个水准和国内领先的第三方商管公司完全不匹配啊。
▼商场的门脸——太平南路上的主入口，一号门LOGO中字母“c”已经摇摇欲坠。
其余几个歪歪扭扭的字母，能看出试图拼凑出完整英文名的痕迹——“Joyceland”。
▼占据一号门左手边黄金位置的店铺已经歇业。仔细回忆了一下，这里原来是商场开业时花大力气引来的主力店之一——南京首家仟吉西饼。
▼右边是仟吉西饼开业时的火爆排队场景，左边是停止营业的致歉说明，对比之下令人十分唏嘘。
我本来很好奇为什么九宜城一楼沿街占据黄金位置的商户都做不下去，但当我实探完这家商场，一切都有了答案。
二、分楼层实探九宜城N91，过半商户撤场、部分扶梯停开。
先简单介绍下这次的实探时间和具体路线
我特意挑了中午来九宜城实探，结束的时候差不多12点半。实探路线按照入口处的楼层导视，从负一楼到四楼。
▼原本以为好歹是南京主城的商场，最惨也无非沦落为特卖天地。
万万没想到，还有九宜城N91这种商场...一楼连特卖都留不住，只剩下空荡荡的货架。
二楼一片漆黑、三楼出现建筑工地，商场扶梯停运、洗手间完全没纸...而且还不开空调。
1F：多家商户已撤出
九宜城1F定位为品味臻选，前期入驻商户主要包括：星巴克、汉堡王、小米、转交鱼见你、喜货、如意菜饭、仟吉西饼、三品黑鸭、肆伍客、九牧王。
今天的实探过程中发现仟吉西饼、三品黑鸭、九牧王等商户已全部撤出，只剩外围的几家店还在正常营业。
▼沿主入口进门，出乎意料的看到了一片萧条。左手边是已经停止营业、被围挡的仟吉西饼，对面的九牧王也撤得干干净净。
▼整个一楼中庭空空荡荡，连特卖都只剩货架。
▼三品黑鸭早已不见踪影，就连心愿盒子都是断了电的。
▼剩余还在经营的店铺生意也很一般，不管是转角鱼见你还是小米，只有个别零散的顾客。
2F：整个楼层漆黑一片很吓人
九宜城2F定位为乐活一族，前期入驻商户主要包括：星巴克、汉堡王、真皮网咖、圣蒂芙、渔公仆。
今天的实探过程中发现除了一跨二的星巴克和汉堡王，只剩真皮网咖还在营业。
▼看到这种扶梯，还有楼上黑洞洞的一片。坦白说我心里有点发憷，如果不是因为写稿肯定扭头就走。
▼整个二楼漆黑一片，圣蒂芙早已关门，渔公仆不见踪影。
▼原先中间的位置在搞特卖，现在已经是空空荡荡，整个楼层一片寂静。
▼就连扶梯口黄金位置的边角铺也撤出了，目前已上围挡遮住。
3F：地面中间被铲平，堆满建筑杂物
九宜城3F定位为童话天地，前期入驻商户主要包括：千帆教育、简单炸货铺。
▼目前这两家还在营业中，但也有一些商户大门紧闭。
▼最让人费解的是楼层中间有一大片空地，地面已被铲平，角落则堆满建筑杂物。
很难想象在营业中的商场看到这一幕，甚至没有做围挡，就这样大喇喇的敞开...
4F：只剩一家餐饮商户苦苦支撑
九宜城4F定位为悦享时光，前期入驻商户主要包括：腩潮鲜、番熹、酉食酒肆、留町日料。
今天的实探过程中发现这四家中只剩一家腩潮鲜在营业，剩余尚在营业的包括艾米私人影院和乐刻运动。
▼已经关门的酉食酒肆。
▼已经撤场、大门敞开的美发店，留下一地垃圾。
▼已经撤场的留町日料，突然有点心疼这家老板的包间装修费。
▼看起来像四楼某撤场商户的后厨，拆的干干净净。
-1F：整个商场人气最高的地方
九宜城-1F定位为逛吃达人，前期入驻商户主要包括：盒马鲜生、陇味府满、刘罗锅生煎、 罗罐中米线、 沸腾地带、又卷烧饼、世界茶饮、笑西西肉夹馍研究所、凉皮大王、 猫山王、 鑫缘珠宝、 围炉锅盔、茶之初、李雷与韩梅梅。
今天我去现场实探发现，由于盒马鲜生的带动，负一层可以说是整个商场人气最高的地方。
目前还在营业的，除了盒马只剩陇味府满、罗罐中米线、笑西西肉夹馍研究所、世界茶饮、澳新优选、水鸟这6家商户。
然而由于不开空调，吃饭像在蒸桑拿，消费者热得坐不住并不愿意堂食，大多选择点外卖或者外带。
▼因为商场不开空调，所以各个商家都分别买了电风扇、空调扇。
已经关门的有茶之初、围炉锅盔、凉皮大王、刘罗锅生煎、沸腾地带、又卷烧饼、你好鸭这7家商户，已经不见踪影的有猫山王、李雷与韩梅梅、鑫缘珠宝这3家。
▼可能是到了饭点，负一层客服台的位置也没有人。
总结：
从今天整体的实探过程来看，商户大面积撤铺，九宜城N91的经营现状不容乐观。
整个场子完全没有购物中心的感觉，更多是商户各做各的。
三、九宜城N91现状值得深思，未来令人堪忧...
九宜城N91为什么会做成现在这种样子？
我在现场实地走访了数家店铺，商户们普遍反映九宜城办公区以及盒马鲜生是有空调的，其余区域没有空调一方面是因为九宜城想省钱，另一方面是因为和商户们前期的一些纠纷未解决。
餐饮商户装修到一半发现没下水、九宜城扣商户的装修押金不退（已过审）、九宜城承诺贴补做代金券等促销活动最后却不认账要求各商户买单...
商户不再信任九宜城、拒绝缴费，九宜城通过不开灯和空调减少部分成本。双方矛盾一直没有得到妥善解决，商户表示现在九宜城拒绝和他们沟通，而是通过停水停电等手段逼收费用。
一连串恶性循环之后，越来越多的商户选择撤场...
有业内人士指出，九宜城N91目前是处于无人管的状态。这家总部位于北京的商管公司，比起运营项目似乎更擅长资本运作。
▼“九宜城”是九鼎集团旗下的商业地产运营商，北京九宜城商业管理有限公司的大股东是庞森商业。通过庞森商业，九鼎将“九宜城”推上资本市场。
▼庞森商业于2016年1月挂牌新三板，是九鼎集团下属上市公司九鼎投资的全资子公司昆吾九鼎投资管理有限公司管理运营的私募基金苏州金禄九鼎投资中心（有限合伙）投资的企业。该公司于今年1月28日起终止挂牌。
九鼎集团的日子也不是很好过，2018年在被证监会立案调查后，业绩一落千丈，IPO项目几乎“颗粒无收”。2019，金控“梦碎”的九鼎集团，正在加速退出此前的股权投资项目，加大资产处置力度。
也有人向我透露九宜城N91目前正在寻找下家，未来九宜城或将撤出南京市场。
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