365淘房 冯思曼 就在今天，国家统计局发布7月房价数据，南京新房价格环比涨1.2%，同比上涨5.7%。二手房价格环比涨0.9%，同比涨3.2%。这已经是南京新房价格连续5个月上涨了！
从上半年江北房地产市场情况来看，安家江北统计数据显示，有7家楼盘涨价拿销许，最高涨了1921元/㎡。能卖光的、卖不动的，房价全涨了，然后更加卖不动，也是一个非常有意思的现象。
2019年，桥北、六合、核心区、雨山路这些新房涨价了
早在今年年初，我们就曾曝过一则小道：今年江北新房的价格可以在原先基础上上涨5％。今天，我整理了江北各板块楼盘最新一批的销许价格，发现“涨价领销许”已经成为一种普遍现象。与此同时，江北多个区域的房价天花板被打破。
桥北：新房房价天花板打破！3盘涨价领销许
桥北目前主力在售的楼盘非常少，但我们可以发现，除了北外滩水城精装改毛坯，销售的产品类型不同外，有3大主力在售的楼盘今年新领销许的价格较之上批都有所上涨，桥北也成为了江北新房市场“涨价领销许”情况较为普遍的区域：
①金象朗诗红树林：三年内首次涨价领销许，涨1112元/㎡
金象朗诗红树林从2016年8月首开以来，一直保持着27803元/㎡的均价，就在今年5月新领销许价格为28915元/㎡，涨价1112元/㎡，也是其面市三年来首次涨价领销许。
②中建国熙公馆：打破桥北房价天花板，涨751元/㎡
位于老浦口的中建国熙公馆7月新领销许的价格达到了29250元/㎡，打破了桥北新房的房价记录。
③大华锦绣华城：房价微涨430-776元/㎡
大华锦绣华城阅江山高层去年开盘均价19434-19998元/㎡；今年高层销许均价19894-20774元/㎡，房价上涨430-776元/㎡左右。
雨山路：刚需盘涨势汹汹
雨山路板块是江北价格分化最为严重的板块之一。从今年领销许的情况看，除保利云禧收官房源价格有所微涨外，其他高价盘几乎没有涨价领销许的情况。反而是刚需楼盘，涨势汹汹：
①中交锦蘭薈：房价上涨1500元/㎡左右
中交锦蘭薈去年11月销许均价19620-20263元/㎡，此次开盘均价21700元/㎡，整体均价上涨了约1500元/㎡左右。
②力标赞城：房价上涨1921元/㎡
与中交锦蘭薈同一天领销许的力标赞城，去年10月销许均价仅19599元/㎡，本次新领销许均价达到了21520元/㎡，均价上涨1921元/㎡。
六合：新房限价已破，下半年房价天花板保不住了？
从去年开始，六合楼市的区域便开始向金牛湖等偏远区域发展。六合中心区域的楼盘越来越稀缺。今年上半年，冠城大通蓝郡销许均价达到14850元/㎡，打破了六合新房房价的天花板。而近期有小道消息称，下半年，六合龙池的某纯新盘物价已批，房价超过1.6万/㎡。
冠城大通蓝郡：房价上涨1050元/㎡
冠城大通蓝郡去年8月新领销许的价格为13800元/㎡，而今年5月，收官房源的价格达到了14850元/㎡，房价上涨1050元/㎡。
核心区：正核心区买房门槛大增
江北核心区房价上涨相对更为明显。去年，正核心区内的绿地海悦和扬子江金茂悦，整体均价控制在3万/平以内，而今年，核心区大部分楼盘整体均价在30500元/㎡左右，个别楼盘一楼以上的房源均价甚至达到了3.2万/㎡左右。若是要与去年房价作对比，最具有代表性的便是中央商务区的绿地海悦项目：
绿地海悦：房价上涨1201元/㎡
绿地海悦去年9月底开盘均价仅29799元/㎡，而今年6月底住宅收官，整体均价达到了31000元/㎡，值得一提的是，海悦收官房源的户型面积相比前期面积普遍大一些，购房门槛增加了多少可想而知。
去年不买房，今年多花19万？揭开江北楼市“涨价之谜”
看到这里，你可能会发现，上面提到的这7家楼盘，如果去年没有入手，今年再买一套100㎡左右的户型，总价会多付5-19万，事实真的如此吗？
这7家楼盘的房价上涨，这不代表着江北楼市普遍向好。从价格上涨的楼盘本身来看，多为一些新二手房倒挂或是配套齐全的热门楼盘，这些楼盘本身关注度非常高，房价上涨对他们的去化影响不大。也曾有专家发表观点，热门楼盘房价微涨属于正常的市场反应。
就在上周，我收到小道爆料，江北的一些知名房企开发商聚集在一起开了一个务虚会议，会议提到，“根据我区行政范围和细分板块，结合板块间的分化情况，具体楼盘的去化情况，进一步作出微调。核心区的热点楼盘可以考虑继续上调，核心区外新盘的上市价格，参照周边楼盘房价和去化适量下调，确保开盘去化。”
（这只是一个建议）
尽管这可能只是一个建议，但至少意味着，江北的开发商已经意识到了江北楼市冰火两重天的窘况，未来通过拉开房价差距来促进市场平稳发展，并不是不可能。
而就在近期，我们已经发现一些去化困难的楼盘放出特价房等优惠，入手门槛相对此前有所下降。
不过，也许你也会发现，在我们刚刚提到的7家楼盘中，除力标赞城和中交尚未开盘外，其余五家楼盘，去化不错的只有三家楼盘，仍然有一些去化平平楼盘义无反顾地涨价了，这究竟是唱的哪出戏？我们做了如下猜测：
①假涨价，真促销
一些楼盘由于先天条件不佳，本身到访率不高，去化情况一直平平无奇，所以采用逆向营销的手段，明面上涨价，放出营销噱头，使购房者恐慌心理弥漫，私下里或采取特价房等手段给予一定的优惠。高报价高折扣，房子去化反而会更快。
②邻居涨，我也涨，能卖一套是一套
我们在和一些开发商沟通过程中也发现，一些开发商一直在对标邻居盘。在看到周边盘有涨价的迹象后，认为自身价值不输邻居盘，便跟风，能卖一套是一套。
③限价放松，不涨白不涨
今年的限价有松动的迹象，开发商或会抓住限价红线微调的机会，先涨一波。尽管项目本身去化不行，但通过涨价，获取的利润也许会超过前期。
写在最后：对于刚需来说，最好的买房时机永远是当下，无论限价红线调不调，刚需的买房门槛确实高了。
对于开发商而言，最好的涨价时机，都需要把握市场规律。对热度一般的楼盘而言，限价红线微调，不是房价上涨的时机，而是去化的好时候。
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