365淘房 冯思曼 谁才是离南京北站最近的小区？
今年四月底，官方首次公布了南京北站枢纽经济区的范围：西、北至宁连高速，南至京沪铁路，东至永丰路、浦六路，面积约7.9平方公里。
在这7.9平方公里的南京北站枢纽经济区范围内，目前并无住宅小区。但我们可以发现，就在北站枢纽经济区外围，一个名不见经传的小区却迅速蹿红，成为投资客眼中抄底的绝佳机会，这就是裕民家园。
我在图中画出了裕民家园的位置，可以看到，它就在北站枢纽经济区的外围，是离南京北站最近的小区。
中介们也看准了买房人的心理，也纷纷打出“南京北站旁”的广告来售卖裕民家园的二手房。我查询了下，裕民家园二手房的挂牌价仅17313元/㎡，最高成交价还不到2万/㎡，几乎是江北直管区的谷底价了。
揭开神秘面纱！今天，我实地探访了裕民家园小区
南京北站枢纽经济区，定位为长江经济带与长三角城市群的江北门户枢纽、南京都市圈的开放型经济与创新创业典范、南京市智力型都市产业社区。
未来南京北站将利用高铁带来的交通便利和经济元素大流通，把商业、住宅、休闲等各类场所与高铁站巧妙地连接在一起，裕民家园作为离北站最近的小区，无疑是北站利好辐射圈内的。那么，这个南京北站旁的小区究竟如何？今天，我实地探秘了裕民家园，和大家分享：
上午10点左右，我到达了裕民家园小区，出入小区的居民不多，整体环境较为静谧：
小区设有门禁，但管理不是非常严格，从小区内的一则通知来看，小区的门禁7月份刚刚安装完毕，目前还在试运行阶段：
小区为六层的多层建筑，我向周边的中介了解到，该小区于2008年建设，在2017年全部出新，绿化重新规整，增添了一些草皮、树木和花园。
篮球场等设施↓↓
小区设有电动车智能充电站：
我在实探时发现，一楼和地下车库被一些居民用来开店，包括了理发店、打印店、中介店等：
小区建筑外墙外横七竖八挂着一些管道线路，触目惊心：
小区内居民在树木和防盗窗间拉起了晾绳，晒起了床单衣物：
地上车位：
小区的垃圾桶旁，一名老人正在翻找垃圾：
有居民在小区的配电箱上晾晒食物：
小区单元门：
入户处：
楼梯间：
目前裕民家园周边的生活配套主要以社区底商为主，小区旁有好又多超市等，距离高新的龙湖天街直线距离2.3公里。
小区旁的永丰小学：
相邻的永丰幼儿园：
一路之隔的陆军指挥学院：
小区里地铁站有2公里左右的距离，但周边有660路、606路公交到地铁站。小区周边的配套较为成熟，居住氛围浓厚，能满足基本生活需求但目前能级都不高。
比周边便宜1万/㎡！揭秘江北热门地段的神秘“冷门”小区
除了裕民家园外，江北还有一些热门地段的冷门小区，我选取了其中三个具有代表性的小区，和大家做个分享：
①山水金盾花园
山水金盾花园位于原16.1平方公里的核心区内，在现33.2平方公里核心区外围，属于江北新区中心区，与江苏警官学院一墙之隔，在鼓楼医院江北分院对面。属于中央商务区管理办公室管辖范围。
（山水金盾花园位置图）
该小区周边楼盘包括金地浅山艺境、观山悦、荣里、华润国际社区、绿地海悦、扬子江金茂悦等。
该小区靠近浦口监狱和江苏警官学院，是限价福利房，目前该小区在365二手房上挂牌价19280元/㎡，和周边房价相比相差1万/㎡左右。
山水金盾花园属于前顶山HR小镇的人才生活区内，HR小镇内包括江苏警官学院浦口校区、综合商业中心、佛手湖郊野公园、江北新区人力资源交易中心、江苏人才数据中心、浅山艺境波士顿街区、IC智慧谷等。
②大新华府
大新华府所处的位置在江北核心区中央商务区和老浦口火车站片区中间。从规划范围来看，属于老浦口火车站片区。
大新华府二手房均价仅20915元/㎡，距离“神盘”华润国际社区一公里，房价竟相差1.6万/㎡！
小区西侧，江北核心区内鼓楼医院江北分院、南京一中高中部、青龙绿带、新金融中心、高楼、三大场馆等高能级配套正在紧密布局，且全在项目3公里半径范围内。
小区东侧，为老浦口火车站，功能定位是凸显民国文化、蕴含工业遗产的城市宜居组团。未来将打造铁路公园、民国风情街区、影视摄像基地、艺术展示区等。
老城历史文脉与现代科技在这里交相辉映，而值得一提的是，根据规划，这里还将是11号线和S11号线，南铁院站双线地铁交汇处。交通优势不言而喻。
大新华府小区实景：
③兰桥雅居
由于开发较晚，桥林目前尚无在售的新房，区域内二手房包括兰桥雅居、蒙雨家园、民旺家园等。其中兰桥雅居的体量相对较大，离地铁站也最近。
通过测距，兰桥雅居距离S3号线双垅站仅1.1公里左右，5站地铁可到达河西。这也是兰桥雅居吸引河西工作的刚需白领的一个重要原因。
本月，兰乔雅居的二手房挂牌价为11711元/㎡。
和此前提到的两家楼盘不同，兰桥雅居为保障房，且周边配套不足。项目周边仅桥林小学、桥林中学等，目前周边暂无商场，有一些小型生活超市和底商供居民生活所需。
该小区目前周边人气和生活配套不是很充足，由于是保障房，楼盘品质和物业也无法比拟品牌开发商。值得关注的点是在房源较少的桥林板块十分稀缺。
项目临近桥林工业园，未来随产业发展，人气将大增。且该小区居民可通过地铁快速到达河西，可作为手头预算十分有限的年轻刚需跳板。
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