奇怪了!单价仅3.18万/㎡!南京联排别墅竟3年无人问津

来源:365淘房 2019-08-14 09:08

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365淘房 魏玉蓉 上周二,仙林豪宅标杆高科紫微堂迎来了第二次开盘,平墅产品也迎来了意料之内的收官(全部售罄),仅剩合院别墅在售,除此之外,仙林目前已经没有高端盘在售。

近日,我前往仙林高科另一高端产品——高科荣境别墅跑盘,目前别墅已经售罄。

高科荣境别墅实景图

高科荣境位于仙林大道与经天路交汇处,北临广志路,南依仙林大道,西靠经天路,东至环湖路,与地铁2号线经天路站仅一路之隔。 

项目地处仙林大学城,毗邻百年学府南京大学,坐拥45万方大美仙林湖,畅享高负氧离子带来的健康“氧生”环境,真的十分惬意,炎炎夏日也别有一番风味。

高科荣境周边环境实景图

高科荣境整个项目总建筑面积约为56万方,分为A-1和A-2两个地块。其中A-1地块为纯别墅用地,容积率仅有0.8,产品为联排叠加别墅,建筑面积区间为295-497㎡

高科荣境别墅实景图

城东及仙林区域的老牌别墅有很多,总价基本都在千万以上,物业也是都很认真负责,不过高科荣境的物业(清风物业)确实很严谨负责。

我在小区门口观察了很久,业主以外的任何人都不让进,包括外卖小哥,快递柜也是在门口,不在小区内,小区安全比较有保障。

高科荣境别墅实景图

小区门口也颇有一番景象,树木打理的很整齐,景观喷泉也没有闲置。

高科荣境门口实景图

高科荣境一期规划建筑26幢别墅,其中2层联排别墅12幢,4层电梯叠加别墅14幢,共计207户。

荣境的联排别墅,突破传统联排别墅的尺度局促,边户单元面宽达12米,中间单元面宽达到9.5米;联排别墅的私家庭院地面抬高处理,让主人在回家时享受充满魅力的入口空间;且主要卧室均朝南,实现全明布局,大面积的私家庭院和情景露台赠送。

高科荣境别墅实景图

荣境的叠加较普通叠加产品不一样的是,更注重了业主入户时的尊贵感受,叠加别墅下户的边户享360度私家庭院,中间户前后有庭院;叠加别墅上户私享独立电梯,并有情景露台赠送。

高科荣境别墅实景图

作为仙林湖畔的低密度南加州别墅,高科荣境给我最大的感受就是不离繁华而获山林之怡,大隐于市而享花鸟之趣。

其实不仅高科荣境的墅区是这样,紫微堂的感受也如此,让生活在瞬间而至的繁华与从未失去的自然之间,找到一种平衡。

高科荣境别墅实景图

享城市之繁华,远尘世之喧嚣,莫过如此,这也打破了传统别墅“5+2”生活模式!

我查看了高科荣境目前二手别墅价格,单价在两万八-五万多不等(有的毛坯、有的精装),价格跨度十分大。

其中有一套联排别墅,建筑面积为487.91㎡,总价1550万,三年前就挂在网上卖,至今无人问津。

487㎡的联排别墅户型图如下:

许是因为别墅总价较高,目前高科荣境二手别墅成交不多,住宅成交的较多。

并且,与仙林紧邻着的就是宝华,宝华别墅可供选择的就比较多了,并且价格优势显著,一脚油门可以便宜几百万,从某种角度考虑也是值得的。

不过,宝华的短板仍然是学区,高科荣境自建18班制幼儿园,规模上超越了普通幼儿园之外,师资力量雄厚;金陵中学仙林湖分校初中部,与高科荣境仅一墙之隔,真正实现了与名校为邻;小学部则位于高科荣境北面不远处,家长再也不用担心孩子上下学乘车的安全问题;另外南外仙林分校、南大、南师大等多所知名高校环伺左右,学术气息浓厚。

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