总价386万起!南京限价别墅正在加推!一批富豪已经出动

来源:365淘房 2019-08-13 13:31

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365淘房 馨怡 上周,江北超高性价比别墅正源尚峰尚水新领三期熙园部分别墅房源,其中包括了14套双拼和36套联排,都是目前南京别墅市场上非常稀缺的产品。

销许一出,很多别墅群的网友都非常惊讶,感叹此次均价竟然如此便宜。要知道目前六合的叠墅产品均价已超1.5万/㎡、溧水别墅价格也已超1.6万/㎡。相比之下,正源此次新推出的三期房源,均价仅17929-23535元/㎡,这让不少购房者有些兴奋。

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禁墅令下,山居纯墅即将绝版

正源尚峰尚水对于南京人而言并不陌生,早在2015年就已经开始对外销售,当时均价在1.4万/㎡左右,此后的多次加推,也一直以其超高的性价比吸引了不少买房人来此置业。

酒香不怕巷子深,4年的时间,正源并没有大肆的宣传与推广,但是前期推出的房源已经基本卖完,甚至有不少买房人一直在苦等三期新房源的入市。不过据工作人员透露,此次推出的房源性价比很高,主要也是对于苦等多年买房人的回馈,后期价格肯定不会如此便宜了。所以如果有想要买的还是要尽早。

从别墅产品来说,尚峰尚水是少数能够包含双拼、联排、独院等稀缺产品的纯别墅项目。

纵观目前的南京别墅市场,高低配的叠加成为了市场主力,而纯别墅正在逐渐退出别墅舞台,其最主要的原因还是因为“禁墅令”的颁布。

2003年,国土资源部发布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》第四条规定(今后5年内)停止别墅类用地供应。

解读:当时因为没有给出严格的别墅定义,所以规定基本成为空文。

 

2006年,国土资源部发文,从即日起中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。

解读:此条规定,已经开始细致到产品的类别,主要针对的是独栋别墅,可以说是“禁独栋”的禁令。

 

2012年,再次重申“严格控制高档住宅用地,不得以任何形式安排别墅类用地”。为贯彻落实节约、集约用地及房地产调控政策,别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。

解读:此次规定中,容积率1.0以下的土地被列为禁止用地,也意味着在2012年后,不再会有纯别墅项目。

“禁墅令”的实施,直接从土地源头切断别墅供应。这意味着目前在售和在建的别墅或将成为绝唱,别墅将逐渐退出一手市场。

众所周知,今年,全国各地都在梳理已建、在建、在批、待批的别墅项目,对于纯别墅项目的控制越发严格。而还在犹豫的买房人也终于意识到,别墅即将是熊猫血一般的存在。

从市场成交情况来看,南京纯别墅项目的去化速度和去化量都在大幅提高。尤其是近两年,收官的别墅越来越多,总价逼近千万,让不少改善人群只能遗憾感叹。尚峰尚水此时以如此喜人的价格推出新房源,着实让不少买房人眼前一亮。

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不可复制的老山环境,板块价值未来可期

正源尚峰尚水位于老山脚下的汤泉街道,周边为老山林场、老山森林公园。出则繁华,入则宁静。老山总面积达80平方公里,森林覆盖率高达80%,这里空气质量常年江苏省第一,空气中负氧离子浓度是城区的500倍。

对于购房者来说,能够同时兼得城市的繁华和山林的静美,比邻千万级豪宅,这是很多改善楼盘难以做到的。

从板块发展来说,根据《南京老山国家级森林公园总体规划(2018—2027年)》,未来十年该区域将投资18亿余元,以“南京绿肺、有氧老山”为品牌,进一步深化生态老山、有氧老山建设发展,整合森林“氧吧”、登山步道、盘山公路等优势资源,突出老山“健康运动”主题。

目前,包括龙之谷、华夏文旅、极光片羽、法拉利公园在内的多个重大项目,已经落户老山周边。未来,整个老山板块都将发展成旅游度假区。人流量的扩大,对于板块提升起着至关重要的作用。

此外,从江北整个大板块来看,自2015年江北国家级新区成立后,无论是交通、商业、医疗、旅游、文化、科技等都在快速发展。

作为城市拥江发展战略的关键和江苏省唯一的国家级新区,江北新区不仅是未来南京城市发展的主要增长极,更是引领江苏发展的重要力量。

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南京最高性价比别墅,珍稀房源正在发售

此次尚峰尚水加推的别墅包含7栋双拼共14套房源,6栋联排共36套房源,户型面积约215-604㎡,均价17929-23535元/㎡,毛坯交付!

建筑面积约256-295㎡联排边户

户型特点:一层南向8.7米大面宽,全挑空设计会客厅,南向卧室套间;二层南北双卧室设计;三层主卧套间,南北观景台,视野卓越。

花园面积约:180-400㎡

建筑面积约210-230㎡联排中间户

户型特点:一层南向大面宽,全挑空设计会客厅,南北双庭院;二层南北双卧室设计;三层主卧套间,超大露台设计,视野开阔。

花园面积约:75-140㎡

建筑面积约265-295㎡联排边户

户型特点:一层南向大面宽,全挑空设计会客厅,三面庭院围合;二层南北双卧室设计,南向百变挑高空间;三层主卧豪华套间,南北观景露台,视野开阔。

花园面积约:145-340㎡

建筑面积约325-350㎡双拼

户型特点:一层南向10.2米超大面宽,全挑空设计会客厅,三面庭院围合,特设南向套间,方便老人起居;二层南北双套间设计,南向百变挑高空间;三层总统式套间设计,南向大面宽,北向超大观景露台。

花园面积约:125-565㎡

建筑面积约340-355㎡双拼

户型特点:一层南向10.2米超大面宽,全挑空设计会客厅,三面庭院围合,特设南向套间,方便老人起居;二层南北双套间设计,南向百变挑高空间;三层总统式套间设计,南向大面宽,北向超大观景露台。

花园面积约:130-515㎡

建筑面积约400-440㎡独院

户型特点:地下一层,地上两层,一层20.3米超大面宽,多功能分区,配置老人房,四面庭院围合;二层全南向卧室套房设计,南北三露台,让风景延展入室。

花园面积约:260-470㎡

建筑面积约605㎡独院

户型特点:地下一层,地上两层,一层23.2米超大面宽,多功能分区,四套间设计,多面围合式庭院;二层全南向卧室套房设计,南北三露台,让风景延展入室。

花园面积约:640-685㎡

目前,项目已经正式对外出售,感兴趣的网友可以扫描文末二维码预约看房。

 

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