365淘房 冯思曼 万众期待中，江北新区直管区猛烈挂地。
就在刚刚，南京国土局挂出2019年宁新区出第04号土地出让公告！三幅重量级地块静候买家，它们分别为核心区外围两线交汇的宅地，正核心区优质纯宅地以及葛塘地铁站地块！其中有两幅地块位于中央商务区。
这三幅极为优质的地块，将于9月12日正式拍卖，地价不菲：
新区G09地块，起拍总价高达16.4亿，起始楼面价16421元/㎡；最高限价达到22.9亿，最高限价楼面价22930元/㎡。
新区G10地块，起拍总价高达10.2亿，起始楼面价16462元/㎡；最高限价达到14.2亿，最高限价楼面价22918元/㎡。
新区G11地块，商住混合用地，起拍总价70500万元，最高限价达102000万元。
★★一起来看地块详情：
一、纬三路隧道口地块挂牌
NO.新区2019G09地块信息
地块编号：NO.新区2019G09（江北新区迎江路以东、吉庆路以北地块）
用地性质：二类居住用地
四至范围：东至铁院路，南至吉庆路，西至迎江路，北至2018G05地块。
总用地面积：39948.08平米
出让面积：39948.08平米
综合容积率：1.01≤R≤2.5
起拍价：16.4亿
最高限价：22.9亿
地块点评：这幅地和新拍卖的融侨隧道口G05地块紧邻，同样是名列于2019年第五批土地出让预公告（江北新区专辑）中。
地块位置如下：
地块位于纬三路隧道口，由中央商务区管理办公室直接管辖，未来两线地铁交汇。
目前周边的二手房小区包括了明发城市广场、阳光帝景、世茂荣里等。目前周边二手房均价集中在2.4-2.9万/㎡左右。而旁边新拍卖的G05地块，于2019年6月12日，经过46轮竞拍，被融侨以总价21.4亿拿下，楼面地价为20802元/㎡。
出让条件：
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。
（2）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
二、江北正核心区宅地挂出
NO.新区2019G10地块信息
地块编号：NO.新区2019G10（江北新区江北快速路以东、四方路以南地块）
用地性质：二类居住用地
四至范围：东至规划绿地及居住中心，南至兴隆路，西至江北快速路，北至四方路。
总用地面积：30979.62平米
出让面积：30979.62平米
综合容积率：1.01≤R≤2.0
起拍价：10.2亿
最高限价：14.2亿
地块点评： 这幅地块曾名列2019年二季度江北新区经营性用地拟上市地块名录中，
地块位于江北正核心区范围内，紧邻江北大道，靠近10号线南京工业大学站，周边的配套包括红星美凯龙、虹悦城等，斜对面为南京工业大学。
地块位于两条隧道口之间，目前配套相对于绿地海悦、华润国际社区等更成熟些。周边的小区包括了明发财富中心、东方万汇城、江与城等。新房均价在30500元/平左右。二手房最高价已经破4.5万/㎡。
值得一提的是，该地块在的区域未来定位为江北的政务中心，是浦口片区最早开发的板块之一，板块起势要追溯到2011年雅居乐拿下纯宅地打造如今的雅居乐滨江国际。其后，长江隧道口先后经历从浦口新城到江北新区、南京一中落地、划进江北核心区。据我们拿到的一手资料，这个区域未来还将有14幅重量级地块挂出。
出让条件：
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。
（2）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
三、新房房荒，大厂新出商住用地解渴市场
NO.新区2019G11地块信息
地块编号：NO.新区2019G11（江北新区葛塘街道中鑫路以北、润富路以东地块）
用地性质：商住混合用地
四至范围：东至滁河防汛堆场，南至中鑫路，西至润富路，北至荣鑫路。
总用地面积：56897.96平米
出让面积：56897.96平米
综合容积率：1.01≤R≤2.0
起拍价：7.05亿
最高限价：10.2亿
地块解析：这幅商办用地位于亚泰梧桐世家旁，周边规划有蜂巢城市等，周边有美利广场商业综合体，配套完善。周边二手房包括了亚泰梧桐世家、长城新苑等，二手房挂牌价在12248-13963元/㎡左右。
地块规划有住宅商业，将打造区域内的商业和大厂的人居社区，提升片区的宜居品质。目前大厂无新房在售，近两年仅出让了一幅地块，该地块的入市将解渴区域住宅市场。
出让条件：
（1）地块地上商业面积应控制在地上总建筑面积的10%-30%。
（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。
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