南京东72席稀缺别墅,似镶嵌于山里的明珠,独具匠心!

来源:365淘房 2019-08-09 14:31

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365淘房 魏玉蓉 随着城市演进步伐加快,土地资源愈加弥足珍贵,政府对“禁墅令”的数次重申,使限墅力度不断升级,使得城市别墅就此晋升金钱也难以买到的真正“奢侈品”。

近日,国土资源部召开新闻发布会,表示将进一步从严土地管理。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。

随着别墅用地的进一步从严管控,预示着当前各区域别墅格局已确立,现有的别墅产品都将成为稀缺品

从操作层面上来说,国家对土地的控制越来越严。别墅自此或将绝版,别墅真正迎来了卖一套、少一套的稀缺时代,其升值潜力十分巨大。

在这样的环境下,别墅的投资价值也日益彰显。别墅是一种资源性产品,通常具备山水园林等自然资源,拥有良好的大环境,这为别墅产品赋予了不可复制性和稀缺性的特点。

在这样的背景下,仙林东大山地花园别墅凭借自身独特的坡地别墅性质,在可以预见的未来,定会成为争相臻藏、有市无价的稀缺珍品,其升值潜力不可估量!

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似镶嵌在宝华山里的明珠,独具匠心

大山地花园实景图

大山地花园位于仙林东宝华镇玉兰路东侧,毗邻宝华山国家级森林公园,三面环山,镜湖间缀,由缓坡、谷地、山涧、潭湖等丰富地形幻化出各色山景水景。山水交融,形成了 “袖带双溪,三潭映月”的景观态势。

项目目前在售四期别墅,大山地四期别墅地理位置绝佳,紧临宝华山边界,南临溪潭,为不可多得的“背山面水,坐北朝南”风水宝地。

大山地花园俯瞰实景图

不仅位置好,四期别墅的景观规划亦因地制宜,极具特色:

临湖处,则营造自然亲水景观;倚坡处,则营造高低错落地形景观。

大山地花园实景图

大山地,独立一方且又融入群山之间,焕发新的魅力,为宝华显现一道别样的风景。

在规划设计上主要秉持“取法自然”的原则,根据项目自然的地形地貌,规划出建筑整体布局,体现着对自然的极大崇仰与尊重。

建筑依照原有地形采用随坡就势和地表还原的设计理念顺势而建,房屋随地形从南到北由低到高布局,与北部山体相互呼应自成一体,仿佛是镶嵌在大山中的粒粒明珠,房子又像是从风景中自然长出,却又独具匠心,户户有景,步移景异,多方位塑造整体环境,以达到“从建筑的各个角度都能观到山景与园景”的效果。

大山地花园实景图

大山地花园四期别墅与宝华山的原生态相融一体,最大限度的保留山地的原色与韵味。因而其别墅犹如有机的生命一样,在大山的怀抱中,相容共生。

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户型匠心巧思,浑若天成,户户美景

项目四期总建面约2.5万方,容积率仅为0.75,规划22栋72套房源,临山为8栋16套双拼户型,内侧为14栋56套联排户型。

大山地花园鸟瞰图

大山地四期浅山别墅的户型设计,根据具体地形景观,采用顺应地形高差的处理手法,营造出独具山地特色、层次分明的户型空间情趣。

通过独到的三重院落体系设计,在造就形式异常生动丰富的家居院落同时,优化了户型对外部阳光、景观、山风的采集和收纳功能。

大山地花园实景图

双拼别墅建筑面积在270㎡左右,联排别墅建筑面积有230㎡和270㎡两种。

在四期别墅户型设计上,充分利用地形落差赠送一个独立的负一层,面积一般在80—90㎡左右,3米层高不同于下沉式地下室,有独立的开窗与开门,采光通风日照与正常楼层一样,实用性非常高!

阔绰的地下室空间同样是山居生活的延展,轩阔地下空间,可根据主人私趣自由改造为棋牌室、健身房、影音室等兴趣空间,尽得闲雅之乐。

另外,无论是双拼还是联排,在各个功能区都设置了大面积的观景露台,让您足不出户,就可以更好地亲近自然,户户可观山景。

大山地花园实景图

每户的观景露台赠送面积就将近50㎡,我们还依据地形特点对每户的私家花园做了个性化设计。

所以,综合下来每户的实际的使用面积高达300-400多㎡。

有茂密的原生态森林和灌木丛,项目四期处在宝华山的山腰之上,项目东、南、北三面环山,四周的山体深深浅浅连绵不绝,天然的湖泊卧在山腰上,作为别墅开发项目,这样的自然景观资源是可遇不可求的风水宝地。

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配套齐全的稀缺城市别墅,未来一墅难求

大山地花园地处宝华山西南麓,宝华山是国家4A级风景区,森林覆盖率达到92%,是一座纯天然绿色氧吧,居住于此,远离钢筋水泥,纵情于山水之间,惬意享受。

从南京市区到达大山地花园有三条交通动线:第一是从仙林大道直达;

第二是从沪宁高速汤山出口下来后往北转入宝华大道;

第三是从玄武大道汤龙立交桥下来往南转入宝华大道,其中最为便捷的道路是仙林大道,驱车一直往东开到尽头就是本项目所在。

西临仙林大学城,属于南京大仙林版块范围,随着“宁镇扬”一体化的大发展,本项目未来发展潜力巨大,距仙林地铁2号线经天路站、大型综合商业体万达茂仅八公里,行车十分钟即可到达,故仙林的商业娱乐、教育医疗等配套设置本项目都可以享受。

商业配套:

个体门面商业林立,目前已有3个大型的苏果超市,恒大影院,健身中心、京东紫晶菜市场、大型农贸市场,距离宝华6公里的万达茂综合文化旅游商业体驱车10分钟即可到达;

医疗配套:

江苏省中西医结合医院与句容和邦盛德康复医院将在宝华恒大雅苑对面共建1所2甲医院;

江苏省中医院已在地铁2号线终点站经天路附近建立仙林分院(公立3甲),距离宝华仅8公里,已在建,预计2021年建成;

教育配套:

随着南大国家级“双创”示范基地的落户,再加上南大入驻宝华,将引进更多优质人才资源进入,未来将成为南京东部的创新资源集聚地、新兴产业承接带,发展潜力巨大。

大山地花园实景图

从居住角度看,山水兼备,可修身养性,陶冶情操;从投资角度来看,别墅投资投的也是稀缺资源,稀缺资源是别墅保值升值的砝码。

纵观整个南京,山水皆备的自然环境少之又少,像大山地花园这样在一个山环水绕的环境中生长的别墅更是少之又少。

大山地花园实景图

大山地别墅凭借稀有的自然风景、完善的交通缔结、不断升级的配套资源以及超高的产品附加值,已经成为众多别墅投资置业者的首选。随着国家“禁墅令”的限制,大山地项目的价值更是不言而喻。

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