365淘房 柏莉 12幅地块将出让！出让总面积超68.5公顷！
起拍总价超193.2亿！
南京商业荟最新消息：
今天上午（7.30），南京土地市场网发布了新的地块公告——南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2019年宁出第07号）。
共计12幅地块将出让，出让总面积超68.5公顷，起拍总价超193.2亿。该批地块将于8月29日上午10时开始网上竞拍。
具体有哪些重点商业地块，我们来看一下。
一、超250米高楼，燕子矶新城地标性建筑来了！
NO.2019G50（栖霞区燕子矶街道滨江商务区一期地块），东至十里长沟，南至太新路，西至嵩山路，北至燕津大道。
地块四至图（来源：江苏土地）
总用地面积120963.21㎡，出让面积地上104091.48㎡，地下3093.6㎡，规划用地性质为包括二类居住用地和商办混合用地。综合容积率4.05，起拍总价34.5亿，最高限价50亿，竞买保证金6.9亿元。
该地块位于燕子矶滨江商务区核心地区，南侧就是保利国际社区和招商依云和府。目前，该板块内地价最高的是安居仁恒G01地块，楼面价23800元/㎡。
就在7月3日，距项目约300米左右的燕子矶G37地块，经59轮竞价，被华侨城以37.3亿元的总价摘得，楼面价17539元/㎡，溢价率18.41%。
地块现状航拍（来源：江苏土地）
★★★出让条件划重点：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）地块须配建建筑面积不小于7300平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。
（3）D分区内须建设一幢地上高度250至300米的办公楼，作为燕子矶新城的地标性建筑。
（4）C、D分区中，办公用房建筑面积不得小于C、D分区总计容建筑面积的60%，且其中不小于7万平方米的办公用房须由竞得人自持。
（6）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《地块投资发展协议》。
二、太平南路沿线地块将变身民国特色文化商业街！
NO.2019G52（秦淮区五老村街道三十四标地块），东至三十四标，南至常府街，西至太平南路，北至三十四标。
地块四至图（来源：江苏土地）
总用地面积2932.32㎡，出让面积2932.32㎡，规划用地性质为商业用地，容积率F≤1.8，限高24米。起拍总价9100万元，竞买保证金1820万元。
该地块所在的太平南路，是南京老城区特色街巷之一，NO.2019G52地块是太平南路沿线亟待更新的地块。
随着地铁3号线通车，近年来，这一与地铁口紧挨着的“老破小”片区显得突兀，与周边伴随地铁施工更新后的城市形象格格不入。
为此，三十四标项目可研方案显示，将对地块历史性空间形态和有价值的城市街廓进行整体保护复兴，并对地块内建筑采取保护修缮、改造及利用等措施，形成民国建筑特色文化商业街区。
可研方案效果示意图
★★★出让条件划重点：
（1）该地块带保护建筑挂牌，地块内太平南路223、225号建筑、太平南路227号建筑、太平南路233、235号建筑，常府街66-1号、三十四标109-111（单号）建筑，原址保留并修缮。保留建筑计入容积率，保留建筑面积共计2488平方米，评估价值为202.0256万元，竞得人另需缴付建筑物价款202.0256万元给秦淮区政府。
（2）该地块所建房屋及保留建筑不得销售、转让、交换和赠与。
（3）地块内预留地铁连接通道出入口一处，纳入远期市政建设实施。
（4）竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区人民政府签订《地块投资发展协议》。
三、主打中国风，地铁5号线朝天宫站来了！
NO.2019G53（秦淮区地铁五号线朝天宫站地块），东至莫愁路，南至莫愁路95号住宅小区，西至西止马营，北至秦淮河。
地块四至图（来源：江苏土地）
总用地面积15040.27㎡，出让面积地上12183.02㎡，地下412.96㎡，规划用地性质为商业用地，综合容积率1.03，限高12米。起拍总价1.84亿元，竞买保证金3680万元。
值得注意的是，G53（秦淮区地铁五号线朝天宫站地块）曾出现于去年宁出第11号公告中，后因故终止出让。对比此前地块信息及出让条件，去掉了“地块位于文物保护建设控制地带内的部分，应当满足文物行政部门提出的保护要求”的条件。
▼给大家放了一张此前的效果图，按照此前规划朝天宫站将整体采用新中式建筑风格，建筑细部方面体现朝天宫的风貌元素，更好地与朝天宫建筑群相协调，并提升基地的整体认同感。
地铁5号线朝天宫站效果图
该地块为主城稀缺优质地块，但限制条件较多，B分区所建商业需自持，E分区地下空间需与地铁通道衔接。完成后将兼顾朝天宫历史风貌关联区站点及一般性换乘枢纽双重功能。
★★★出让条件划重点：
（1）竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册，由国家或当地政府主管部门授予的地铁投资、建设及运营职责的法人单位，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。
（2）地铁“四小件”及A分区街旁绿地须由竞得人代建，建成后无偿移交地铁集团，代建成本共计约1100万元，建设成本须经第三方审计机构确认，超过1100万人民币部分由竞得人自行承担，不足1100万元人民币部分，竞得人须将差额部分交给地铁集团。
（3）B分区所建商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（4）E分区地下空间出让，为与地铁连通的负二层人行通道，宽度为6-8米，净高不小于4米。E分区地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%。
四、汤山再添高星级酒店，未来值得期待！
NO.2019G55（江宁区汤山圣汤大道以北、积玉路以东地块），东至御泉路，南至圣汤大道，西至积玉路，北至美泉路。
地块四至图（来源：江苏土地）
总用地面积124412.04㎡，出让面积124238.03㎡，用地性质包括二类居住用地、旅馆用地和商业用地，综合容积率1.11。起拍总价10.5亿，最高限价15.2亿，竞买保证金2.1亿元。
地块位于汤山板块，其位于汤山新城温泉核心区，紧邻圣汤大道，交通区位优势显著。周边有商业广场和多个温泉度假酒店，商业氛围较为成熟。
随着紫东地区地位、规划不断落实，汤山板块也利好不断！地块南侧就是今年出让的汤山G13地块，作为一幅商办用地，经20轮竞价被南京家乐家商业广场有限公司以3.52亿元竞得。
地块航拍图（来源：江苏土地）
2016年以来，该板块已出让十余幅地块，有1幅商品住宅用地达到了最高限价，商办类用地的出让更是密集，表明该区域的市场认知度与日俱增。
★★★出让条件划重点：
（1）该地块须配建建筑面积不小于4080平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。
（2）R2二类居住用地、B1商业用地装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。
（3）B分区需建设一所高星级酒店，酒店不得分割销售、不得分割转让。
（4）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区人民政府签订《地块投资发展协议》。
南京土地市场一片火热，
期待优质房企为南京带来更多精品项目。
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