江北二手房房价地图曝光!10家小区成交价破3万/㎡

来源:365淘房 2019-07-12 19:52

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365淘房 冯思曼 江北新房的房价,由政策的“有形之手”调控,各楼盘间的房价差距正在缩小,2.5-3万/㎡左右的楼盘比比皆是。

而在市场“无形之手”把控下的二手房,其房价或许更能代表买房人对江北各个板块、各个楼盘的认可程度。

今天,我统计了江北各板块主力的二手房的成交价,制作了一份江北二手房市场的房价阶梯表,供大家参考:

相对于目前江北1-3万/㎡左右的新房均价,江北二手房的价格差距更大,从1-4.3万元/㎡不等。而均价在2.5-3万/㎡左右的板块数量最多。

我们再来按照板块做梳理,可以看到,目前江北二手房房价的天花板区域依旧是江北核心区,二手房均价集中在3-4.5万/㎡。而在3-3.5万/㎡的高价区间内,桥北和老山也均有房源成交。

其中,桥北是江北二手房市场房价跨度最大的板块,刚需二手房的成交价在1.6-1.7万/㎡左右,而配套较好的改善型二手房,均价在3万/㎡左右。高新核心区居住区的房源由于都以次新房为主,跨度不算大,集中在2-3万/㎡左右,但除核心居住区外,有一些房龄较大的小区均价会低于2万/㎡。

新房市场较为热门的雨山路板块,二手房市场基本仍以刚需为主,除中海万锦熙岸此类配套成熟的品牌开发商小区外,其余小区大多以刚需为主。

同样在二手房市场存在产品分化的还有老山板块以及顶山板块,老山板块中如旭辉银城白马澜山等高附赠、低密度的品质盘,最高成交均价已经超过3万/㎡,但仍有不少定位偏刚需的楼盘均价仅2.3万/㎡左右。顶山板块中位置较好,房龄较新,开发商和物业相对不错的世茂荣里,毛坯二手房最高成交价已超2.9万/㎡,但区域一些保障房小区均价在2.1万/㎡左右。

在统计过程中,我发现江北目前至少有10家小区二手房的最高成交单价突破了3万/㎡!其中江北核心区5家小区,桥北3家小区,老山2家小区,具体情况如下:

1.正荣润江城

最高成交单价:42647元/㎡(精装)

本月挂牌均价:37858元/㎡

2.正荣润锦城

最高成交单价:39759元/㎡(精装)

本月挂牌均价:35783元/㎡

3.华润国际社区

最高成交单价:37079元/㎡

本月挂牌均价:35424元/㎡

4.雅居乐滨江国际

最高成交单价:35653元/㎡(精装)

本月挂牌均价:32412元/㎡

5.旭辉银城白马澜山

最高成交单价:35653元/㎡(精装)

本月挂牌均价:32412元/㎡

6.金地浅山艺境

最高成交单价:30834元/㎡(毛坯)

本月挂牌均价:32605元/㎡

7.保利西江月

最高成交单价:30853元/㎡(毛坯)

本月挂牌均价:29572元/㎡

8.旭日爱上城第六区

最高成交单价:32129元/㎡(精装)

本月挂牌均价:28444元/㎡

9.弘阳旭日上城二区

最高成交单价:30885元/㎡(精装)

本月挂牌均价:24420元/㎡

10.旭日爱上城第四区

最高成交单价:30218元/㎡(精装)

本月挂牌均价:26167元/㎡

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