365淘房 魏玉蓉 前两天，我们南京别墅圈的一位粉丝十分开心的对我说，“他拿房了”，我能感受到他的喜悦和满意，言语间由衷的为他感到高兴。
网友的新家实景图
经常关注我们南京别墅圈的朋友应该能看出来上图是哪个别墅楼盘，它就是距离南京最近的一个别墅盘——同城世家。
据悉，这位网友目前住在仙林，在宝华买别墅是真的很方便了，因为他已经习惯了仙林的配套，而同城世家可以同享仙林的配套，车程也就十分钟，一脚油门的事儿。
网友还说，主要看中了同城世家的位置和户型，总价465万买了一套建筑面积为245㎡的联排别墅，还是边户，算起来单价还不到1万9，真的很不错。
同城世家实景图
宝华和南京，仅一条七乡河之隔，这种优越的地理条件，让宝华一直以“我是仙林小弟”自诩。
宝华和南京这种亲密无间的关系，无论是在区域规划，还是配套，亦或是楼市的发展上，都有明显的体现。
目前，宝华在规划上同仙林成功合体，在配套建设上紧随南京脚步，在部分别墅楼盘开发品质上甚至出现了反超南京的现象。
因此，尽管在行政上，宝华还没有完全划入南京，但南京人对宝华认可度非常高，买房人基础极为雄厚。
凭借与仙林的亲密关系，宝华当仁不让的成为了南京都市圈“一哥”。
除了板块距离南京最近、与南京联系最紧密、品牌房企最集中、南京购房者最追捧，更为重要的是，在宁镇扬一体化发展大潮下，加速宝华新城与仙林的融合已是大势所趋，这一点可以说是秒杀了南京六大都市圈。
并且，近两年宁镇扬一体化发展如火如荼，《宁镇扬同城化发展规划》、《市政府办公厅关于贯彻落实宁镇扬同城化发展规划的通知》、《市政府办公厅关于贯彻落实宁镇扬同城化发展规划的通知》、《句容市宝华镇总体规划（2018-2035）》等政策规划相继出台。
在最新规划中提出，宝华是镇江和句容对接南京的“桥头堡”，并且宝华是南京向东发展绕不过的重要区域！
同城世家位于仙林东路8号，毗邻仙林大学城，是整个宝华距离南京最近的别墅楼盘，地理位置优越，交通十分便捷，这一优势也成为了很多买房人心仪同城世家的缘由。
项目靠近地铁2号线经天路站，建设中地铁4号线和规划中地铁15号线的仙林东站紧邻小区入口，出行便捷自由。
并且距离万达茂仅2.8公里，仅需几分钟车程，即可到达集购物、娱乐、商业于一体的万达茂，生活十分方便，可谓“入则宁静，出则繁华”不过如此。
万达茂从文化、商业、商务、人居等方面为仙林带来全面提升，擎动仙林板块跳跃式升级，带动宝华成为南京都市圈新的经济增长极！
万达茂
同城世家项目占地约500亩，容积率仅0.79，绿化率达35.5%，进入小区内，满眼绿意，树木种类繁多，有香樟，桂花，樱花，海棠，还有栾树等等，香气袭人，美不胜收。
同城世家实景图
项目分为A、B两个地块，项目以“西班牙经典建筑风貌+拥景庭院生活+原生态的环境”为模式，构筑自然生态的理想居所。
在产品设计上，项目有联排、双拼、独联，可满足买房人不同需求，同时每个户型都以高附加值的面积赠送和拥景庭院，为改善型房源的不二之选。
同城世家实景图
宝华别墅盘数不胜数，不过从区位、品质、产品、价格方面综合考虑来看，同城世家便在宝华众多别墅中脱颖而出！
并且目前仙林的别墅较为稀缺，几乎处于无墅可售的状态，而同城世家作为距离南京最近的一家别墅楼盘，当然是买房人最好的选择。
不仅如此，从今年宝华的规划来看居住用地主要集中在仙林大道南北两侧，以及宝华大道向东。按照目前宝华已建设和已经建设的地块来看，目前还剩的居住用地并不多了。
所以仙林大道不会再有更多新增的楼盘，这也是同城世家的一大优势，稀缺属性瞬间凸显，是投资一大利好。
同城世家实景图
同城世家项目的容积率仅0.79，自2003年颁布道"禁墅令"开始，政府对别墅用地限制的调控从未停止过，国土部门对别墅用地三令五申，严禁批别墅用地。
以后不会再有容积率低于“1”的项目了，在别墅市场严控的大背景下，别墅产品价值逐渐提升，像同城世家这样的真别墅，以后只会越来越稀缺。
同城世家实景图
从产品种类来讲，同城世家的联排别墅相比大平层增强了居住的空间感和私密性，联排别墅在一个竖向上均为一户，独门独院，能够满足业主“有天有地”的生活理想。
联排户型图如下：
224㎡户型图▼▼
225㎡户型图▼▼
238户型图▼▼
308户型图▼▼
312户型图▼▼
户型分析：
地下一层：为独立的车库，可为爱车打造停泊空间，转角楼体自由上下，进出十分便捷。
一层：由宽敞门厅步入私家花园，曲径通幽，可以悠闲地沐浴阳光，感受自然生活。也可由休闲阳台步入宽敞的客厅，独立温馨，餐厅一侧连着厨房，操作空间宽敞舒心。
二层：格局均端庄有致，可享受私密空间，更有小书房可方便睡前阅读、思考。
三层：豪华主卧，空间感十足，观景阳台，可放松身心，放眼户外美景，神清气爽。
欲了解城东仙林别墅、江宁方山别墅、溧水高淳别墅、宝华别墅、茅山别墅，可以扫描下方作者二维码咨询
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。