365淘房 冯思曼 近期，位于六合雄州中心的纯新盘中海棠城售楼处正式公开，我们的房博士后台收到了不少网友的咨询。这家位于六合励志学校旁的新盘关注度为何如此之高？它又将打造怎样的产品？
今天，我们带着问题实地探访了这家一经面市便万众瞩目的纯新盘，将了解到的一手信息和大家做个分享：
一、雄州中心最牛配套！中海棠城公馆5大看点首次曝光
下午两点，我们从河西驱车出发，大概45分钟左右到达了中海棠城公馆售楼处。
中海棠城公馆位于六合新老城交界处，离S8雄州地铁站约1公里左右，旁边多个成熟小区，周边名校环伺。
项目规划11栋低密小高层，主打82-119㎡全能户型设计，需现房销售。
我今天在中海棠城公馆售楼处实地打探，了解到该纯新盘的五大亮点，与大家共同分享：
①雄州中心最强配套资源
中海棠城公馆所处的板块拥有整个六合最强的配套资源，它处于六合的政治、商业、文化、教育、交通、景观六大中心交汇处。
中海棠城公馆所处的板块不仅是六合区政府所在的政务中心，同时项目紧邻500亩生态龙池湖，生态环境非常怡人。
项目周边有欢乐港、时代广场，在建的荣盛国际广场、万达广场、龙湖天街等大型商业综合体，商业氛围浓厚，堪称六合“新街口”。除了S8号线地铁外，未来周边还规划了14号线，出行购物不在话下。
同时，项目紧邻六合综合师资力量前十的“六合实验小学”，南京市中考均分前十的“励志学校”，教育资源优越。市民中心、六合图书馆、文化馆等人文配套让区域的整体的文化氛围也更加浓厚。
②央企开发商和品牌物业
中海棠城公馆由央企中海地产开发，其对棠城公馆的定位是要打造六合的标杆产品。而项目所用的物业中海物业也是中国首批一级资质的物管，打造“星级英式管家服务”。
据案场相关负责人介绍，售楼处公开后，除了买房人外，项目周边的一些楼盘开发商团队也曾来参观学习物业服务。
③低密度社区，四进式院落规制
中海棠城公馆保留传统三段式稳健建筑立面，是纯低密度洋楼式规划，打造以厅为仪、庭为礼、巷为序、院为和的四进式院落规制，300米景观中轴，四季观景院落。将建筑融入景观中。
④实景准现房
该项目是实景准现房，所见即所得，预计年底就将交付入住。
⑤引入中海最新一代智能系统
我了解到，中海棠城公馆社区采用的是中海最新一代的智能系统，包括了智能动态人脸识别，可视化对讲系统等。社区引进了国际智能安防系统，边界防越预警，定点电子巡更，视频监控覆盖，住户报警系统等。而这样的智能系统甚至在六合其他的项目中都鲜有配置。
二、下半年首开小户型！这类买房人已经盯上
中海棠城公馆主力户型面积为82-119㎡，我在实探过程中打探到，该项目预计在下半年首开推出小户型房源。而目前82㎡的三房两厅一卫户型以及97㎡的三房两厅两卫户型样板间已经公开，样板间谍照首次曝光：
中海棠城公馆的户型和样板间如下：
82㎡的三房两厅一卫：双卧朝南，全明户型，餐客厅一体，干湿分离
样板间图：
97㎡的三房两厅两卫：三开间朝南、餐客厅一体、入户玄关设计、南北通透
样板间图：
中海棠城公馆案场相关负责人告诉我，尽管目前项目还未开始做宣传，但售楼处公开后来参观的买房人并不少，主要分为以下几种类型：
①改善的地缘客：我了解到，在售楼处公开后，不少六合、大厂甚至是高新的居民都十分关注。其中大部分买房人都是来自六合新城，对他们来说，居住配套和社区环境同样非常重要。而中海棠城公馆恰好同时满足了他们对配套及居住品质的需求。
六合老城区的居民，他们对六合的配套和规划非常了解。来中海棠城公馆看房，一方面是看中它所处的区域配套丰富，另一方面则是看中央企中海的品牌。
②老家六合的中海老业主：案场相关负责人告诉我，很多中海的老业主也对棠城公馆非常感兴趣。“很多我们的老业主现在住在江南，但老家是六合的，想在六合购置一套房子。因为已经非常熟悉和了解我们中海的物业和品牌，同时很认可棠城公馆的位置，打算在这里再购置一套房。”
三、龙池湖大战一触即发!这个板块正在价值爆发前夕
中海棠城公馆所在的龙池-雄州板块，自今年开年来便屡屡高调出现在我们视野中。年初，万达广场宣布进驻六合雄州，周边二手房业主报价从15000-16000元/㎡直接飙升到20000元/㎡左右。
本月初，南京楼市异常猛烈的土拍盛宴轰动全城！南京10幅地块进行拍卖，位于六合龙池的G19宅地被保利、荣盛&大发、栖霞建设、正荣等多个开发商盯上，在43轮竞拍后，被保利以19.5亿拿下，楼面价达到了7936元/㎡，溢价达到27.5％。
这是当天10幅地块中最后一幅成交的地块，整场土拍持续了一个多小时，竞争相当激烈。楼市和土地市场的双重轰炸，让雄州龙池板块的价值更加清晰。而在这个高速发展的楼市板块中，品牌开发商的品质新房住宅却十分稀缺。这也让中海棠城公馆成为不少买房人关注的焦点。
据我们统计，今年下半年，龙池-雄州还有8幅优质即将挂出，除了宅地外，还包括拟建设湖畔星级酒店、高端精品酒店和主题娱乐、影剧院、卡拉OK、电玩游艺室、多功能演艺吧、健身会所等休闲娱乐业态的商业用地以及曾传将建设苏宁广场的雄州地铁口大型购物中心用地。
龙池-雄州板块，无论是从重大配套的布局上，还是在楼市价值的重塑中，都迎来了史无前例的发展机遇。而在板块蝶变期中浮现出的买房机会，也注定会牢牢吸引买房人的注意。
☟☟点击读原文下载365淘房APP，查看楼市地图找好房
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
