史诗级土拍轰动南京!刚刚江北核心区域卖出四幅地

来源:365淘房 2019-06-12 12:16

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365淘房 冯思曼 就在刚刚,江北核心区域史上规模最大的土拍盛宴即将结束!万众瞩目的隧道口G05、核心区G06、国际健康城G07、核心区G08地块四幅优质宅地,结束拍卖,有了最终买家。土拍结果,已经新鲜出炉。

1、隧道口G05地块,纯住宅用地,面积41149.2平米,起拍价16.9亿,碧桂园、招商、万科、金地、保利、正荣、融侨、栖霞、卓越、中海、美的、金隅等开发商参与竞拍。经过46轮竞拍,被融侨,以总价21.4亿拿下,楼面地价为20802元/㎡。

2、核心区G06地块,纯住宅用地,面积11560.74平米,起拍价4.5亿,东原&光明、金地、正荣、融侨、卓越、中海、仁恒&龙信等开发商参与竞拍。经过13轮竞拍,被卓越,以总价5.1亿拿下楼面地价为18381元/㎡

3、国际健康城G07地块,纯住宅用地,面积69782.75平米,起拍价17.2亿,万科、龙湖、雅居乐、金地、保利、正荣、融侨、栖霞、世茂、卓越、中海、仁恒&龙信、绿城、厦门建发、海信等开发商参与竞拍。经过59轮竞拍,被栖霞建设,以总价23亿拿下,楼面地价为21973元/㎡。

4、核心区G08地块,纯住宅用地,面积36292.43平米,起拍价11.9亿,最高楼面地价为22870元/㎡,东原&光明、万科、金地、保利、银城、正荣、融侨、卓越、中海、仁恒&龙信、绿城、厦门建发、合景泰富、金隅等开发商参与竞拍。经过27轮竞拍,被正荣以14.5亿拿下,楼面价19977元/㎡。

 


土拍花絮:

此次土拍参与竞拍的开发商数量非常多,更不可思议的是,这次土拍竟然没有竞买人编号,这种情况也是从未出现过的,这也让此次土拍多了些神秘感。

土拍一开始就让人大跌眼镜,位于正核心区的G06地块,仅报价13轮就成交,楼面价仅18381元/平,比高新区域的最高楼面价还要低!

而国际健康城的G07地块,容积率低、体量大,竞拍的节奏非常快,开发商加价速度惊人,平均5-30秒就有一次加价,竞争相当激烈!

我们的APP页面评论区,网友们讨论也非常火热!这次,无论是开发商、媒体、买房人还是普通居民,都将目光聚焦在这幅得天独厚的热土上。这四幅宅地位置绝佳,将直接影响未来江北楼市的房价走势。

NO.新区2019G05地块详解:

NO.新区2019G05地块信息

地块编号:NO.新区2019G05(江北新区铁院路以东、吉庆路以北地块

用地性质:二类居住用地

四至范围:东至东圩路,南至吉庆路,西至铁院路,北至规划中学

总用地面积:41149.2平米

出让面积:41149.2平米

综合容积率:1.01≤R≤2.5

起拍价:16.9亿

最高限价:23.6亿

起始楼面价:16428元/㎡

最高限价楼面价:22941元/㎡

点评:该地块位于江北纬三路隧道口,属于国际健康城板块,紧邻江北新区核心区,周边有世茂荣里明发城市广场、阳光帝景等多个二手房住宅小区。

地块开发条件较为良好,从地块向西南方向远眺,可以看到南京铁道职业技术学院,南京晓庄学院顶山实验小学(老校区),隧道口保障房项目大新华府和热门二手房明发城市广场 

地块周边规划有地铁11号线,由于离江北核心区较近,未来可直接共享江北核心区的医疗和商业配套。

NO.新区2019G06地块详解:

NO.新区2019G06地块信息

地块编号:NO.新区2019G06(江北新区广西埂大街以南,迎江路以东地块

用地性质:二类居住用地

四至范围:东至规划幼儿园及社区中心,南至规划道路,西至迎江路,北至广西梗大街

总用地面积:11560.74平米

出让面积:11560.74平米

综合容积率:1.01≤R≤2.4

起拍价:4.5亿

最高限价:6.3亿

起始楼面价:16219元/㎡

最高限价楼面价:22706元/㎡。

 

点评:这幅地块位于正核心区内,位置十分优越!离华润国际社区、绿地金茂国际金融中心的距离在1.5公里范围内,周边的配套包括鼓楼医院江北国际分院、南京一中高中部、一中附小、新金融中心等。

地块是江北正核心区内难得的纯宅地项目,地块周边的鼓楼幼儿园江北分园、南京一中高中部等配套都为在建项目,地块北边为医院用地,南侧还有两幅住宅用地,地块紧邻青龙绿地,交通方面离得最近的地铁为4号线浦江站。

NO.新区2019G07地块详解:

NO.新区2019G07地块信息

地块编号:NO.新区2019G07(江北新区江北快速路以西、规划道路以南地块

用地性质:二类居住用地

四至范围:东至江北快速路,南至规划道路,西至规划道路,北至七里河大街。

总用地面积:75257.59平米

出让面积:69782.75平米

综合容积率:1.01≤R≤1.5

起拍价:17.2亿

最高限价:24亿

起始楼面价:16432元/㎡

最高限价楼面价:22928元/㎡

地块位置:

点评:这幅地块属于国际健康城,位于原16平方公里核心区内,旁边为知识产权服务大厦,靠近江苏警官学院,马路对面即为鼓楼医院江北分院,背靠老山。

地块容积率在区域内相对较低,体量较大。周边楼盘包括观山悦、荣里、金地浅山艺境、山水金盾花园等。

目前地块较为平整,背靠老山,靠近江苏警官学院,附近的浦口监狱也即将迁到桥林。地块周边规划了江北新区国际学校,省老年病康复医院,靠近中德国际健康养老社区的意向选址。自然条件和医疗、教育资源都非常优越。1.5的低容积率可打造低密度的洋房社区。

NO.新区2019G08地块详解:

NO.新区2019G08地块信息

地块编号:NO.新区2019G08(江北新区七里河大街以北、江北快速路以东地块

用地性质:二类居住用地

四至范围:东至规划道路,南至七里河大街,西至江北快速路,北至青龙绿带。

总用地面积:38163.27平米

出让面积:36292.43平米

综合容积率:1.01≤R≤2.0

起拍价:11.9亿

最高限价:16.6亿

起始楼面价:16395元/㎡

最高限价楼面价:22870元/㎡

地块位置:

 

点评:这幅地也是位于江北新区正核心区,周边为万科企业公馆、鼓楼医院江北分院等配套,最为靠近的小区为华润国际社区绿地海悦扬子江金茂悦、观山悦。周边医疗资源丰富,规划强大。

这幅地块较为方正,和G07地块隔了一条江北大道快速路,属于江北新区的正核心区范围内,紧靠鼓楼医院江北国际分院,周边医疗资源丰富。

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