轰动全南京!楼市热传导效应让这家别墅盘彻底火了

来源:365淘房 2019-06-10 10:26

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365淘房 魏玉蓉 我们都知道,如果手不小心碰到热锅,就有可能被烫到,为什么?

这就是因为“热传导效应”,即热量会从温度高的地方往温度低的地方发散。

同样,楼市中也有这种“热传导效应”,即房价从一线城市向二三四线城市传导发散,特别是一线城市的周边地区,由于紧贴“锅壁”,受“热传导效应”影响最大,基本上都是热锅(温度)价格的一半以上。

如:香港周边的深圳,北京的燕郊,上海的昆山、嘉兴、启东等等,还有一个就是近年常常活跃在人们眼前、红利不断,但是相对比较低调的,紧邻南京的宝华。

宝华山实景图

宝华的距离优势导致的“热传导”优势

与南京一河之隔的宝华,堪称距离南京最近的都市圈,通过百度地图测距,从隶属江苏镇江句容的宝华到南京市中心新街口直线距离25公里。

宝华位置得天独厚,紧邻南京的地理优势和相对南京较低的房价吸引了众多南京人前往置业。

万达茂2.8公里,南京向东有一处优选之地,既可依靠仙林的地位优势,又有得天独厚的自然环境,那就是距离南京最近的别墅楼盘——同城世家

同城世家实景图

宝华别墅板块更是风起云涌,各大开发商借助宝华山珍贵的森林资源,纷纷大笔规划,共同筑造起宝华山居新贵圈。在近年如此多重磅利好的前提下,一河之隔的宝华价格比仙林便宜1.5倍,这样的诱惑太大了。

前几年,宝华的楼市供应以刚需高层为主,近年开始,宝华楼市的改善气息逐渐浓郁,不仅出现了一批亮眼的低密度院墅产品,宝华高层市场中也出现了偏向改善的项目。

同城世家位于仙林东路8号,毗邻仙林大学城,地处南京仙东板块,是距离南京最近的一个别墅楼盘!

同城世家实景图

南京作为长三角唯一特大城市、宁镇扬一体化中心城市、南京都市圈核心城市,不仅承接省域发展,更是承担着区域发展的重任,而从南京都市圈、长江经济带等重要战略来看,长三角一体化、南京向东发展也是必然趋势。

东部地区是推进宁镇扬同城化的枢纽区域和南京融入长三角的门户地带。仙林作为城市更新排头兵、南京东部发展的核心要地,不仅在交通、地理位置上有着天然优势,还拥有着丰富的产学研资源。

仙林湖板块在万达茂的进驻下,将发展成为有自己的区域特色 ,与南京其它区域互补,形成合力,共建南京新的增长级。

万达茂实景图

距离南京最近的别墅盘——同城世家

同城世家靠近地铁2号线经天路站,建设中地铁4号线和规划中地铁15号线的仙林东站紧邻小区入口,出行便捷自由。

每次我从地铁二号线经天路出口出来,骑着共享单车,一小会儿就能到达同城世家,并且沿路风景也很好,仙林东路也实现了双向贯通,非常方便。

不仅如此,项目距离万达茂仅2.8公里,仅需几分钟车程,即可到达集购物、娱乐、商业于一体的万达茂,生活十分方便,可谓“入则宁静,出则繁华”不过如此。

宝华一直以来都是仙林优质交通、商业、文旅等配套的受益者之一。

万达茂从文化、商业、商务、人居等方面为仙林带来全面提升,擎动仙林板块跳跃式升级,带动宝华成为南京都市圈新的经济增长极!

相比较溧水高淳六合等地,宝华作为南京的小弟反而显得更加的亲昵、分割不了,优势也更加明显!

宝华镇位于句容市的西北部,地处南京都市区核心圈层,西接南京仙林副城,北邻南京龙潭新城,东与句容下蜀镇接壤,南接句容经济开发区。

宝华是沪宁城际交通和宁镇扬一体化交通带上的节点之一,是镇江和句容对接南京的“桥头堡”。

从规划图来看居住用地主要集中在仙林大道南北两侧,以及宝华大道向东。按照目前宝华已建设和已经建设的地块来看,目前还剩的居住用地并不多了。

所以仙林大道不会再有更多新增的楼盘,这也是同城世家的一大优势,稀缺属性瞬间凸显,是投资一大利好。

同城世家实景图

同城世家项目占地约500亩,容积率仅0.79,绿化率达35.5%,进入小区内,满眼绿意,树木种类繁多,有香樟,桂花,樱花,海棠,还有栾树等等,香气袭人,美不胜收。

自2003年颁布第一道"禁墅令"开始,政府对别墅用地限制的调控从未停止过,国土部门对别墅用地三令五申,严禁批别墅用地。

像同城世家如此低容积率的别墅在未来不会再批了,在别墅市场严控的大背景下,别墅产品价值逐渐提升,像同城世家这样的真别墅,以后只会越来越稀缺。

同城世家实景图

项目分为A、B两个地块,项目以“西班牙经典建筑风貌+拥景庭院生活+原生态的环境”为模式,构筑自然生态的理想居所。

在产品设计上,项目有联排、双拼、独联,可满足买房人不同需求,同时每个户型都以高附加值的面积赠送和拥景庭院,为改善型房源的不二之选。

同城世家实景图

中国人自古就有庭院情结,再大的房子,没有自家的一亩三分地来的舒服,再大的平层也无法和别墅相比拟。

过惯了有天有地的生活后,再也无法回到狭隘的平层空间去,总会觉得缺点什么,缺的就是那一片属于自己家的天地。

从产品种类来讲,同城世家的联排别墅相比大平层增强了居住的空间感和私密性,联排别墅在一个竖向上均为一户,独门独院,能够满足业主“有天有地”的生活理想。

“平墅”及“叠墅”不是真正意义上的别墅,而联排、独联,都是真正意义上的别墅。底层、低密度的联排别墅住宅,能为居住者提供宽松、安静、舒适的良好生活环境。

同城世家实景图

联排户型图如下:

224㎡户型图▼▼

225㎡户型图▼▼

238户型图▼▼

308户型图▼▼

312户型图▼▼

户型分析:

地下一层:为独立的车库,可为爱车打造停泊空间,转角楼体自由上下,进出十分便捷。

一层:由宽敞门厅步入私家花园,曲径通幽,可以悠闲地沐浴阳光,感受自然生活。也可由休闲阳台步入宽敞的客厅,独立温馨,餐厅一侧连着厨房,操作空间宽敞舒心。

二层:格局均端庄有致,可享受私密空间,更有小书房可方便睡前阅读、思考。

三层:豪华主卧,空间感十足,观景阳台,可放松身心,放眼户外美景,神清气爽。

近年随着宁镇扬一体化的发展,都市圈的宝华板块早就被南京购房者列入到“南京买房区域”的名单中。同时,跟随着宁镇扬一体化发展的步伐,距离南京最近的“先行者”宝华板块也将“完美转身”。

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