想涨价?南京联排关注猛增!周边二手倒挂6000元/㎡

来源:365淘房 2019-06-10 09:06

手机看资讯

关注微信看猛料

 

365淘房 馨怡 上周,五矿澜悦栖原推出54套叠墅房源,销许均价32013-32356元/㎡,开盘一小时全部卖完。

相比去年年底首开,澜悦栖原均价整体上涨了1500元/㎡,总价最高涨了60万左右,即使如此依旧供不应求。就我两次在开盘现场的实际感受而言,很多买房人的心态已经明显变了,从非某套房不买,变成了只要有房就赶紧买吧。

豪宅热卖,吸引人的当然不仅是产品自身,好的地段也是提升产品价值的一个重要因素。上秦淮板块环境优美,配套高端,片区宜居,已经成为南京墅居3.0时代的全新低密富人区,周边资源配套非常丰富。

交通资源:双龙大道、将军大道、绕城高速、机场高速,地铁3号线首发站,立体化交通,畅达全城;

商业资源:1公里内20万方商业综合体——砂之船,十分钟商业圈内还有景枫KINGMO、21世纪太阳城、金鹰国际;

自然资源:近4万亩上秦淮湿地公园、上秦淮河;

产业资源:未来网络小镇,将发展高端科技智能通讯产业,预计引入约20万高知人才;

旅游资源:预计投入100亿元,规划占地约2500亩的华谊影视小镇;

医疗资源:三甲医院的同仁医院;

教育资源:游府西街小学上秦淮分校。

众所周知,江宁上秦淮板块新盘扎堆,但是已经上市的房源却很少。

今年年初,葛洲坝融创紫郡府两次开盘,总价接近千万,销售结果都超过7成,成绩不俗。

银城旭辉铂悦源墅从公开之日起就一直处于蓄客状态,曾在3月就表示即将首开,但一直到现在也没有实现。

对于很多买房人来说,上秦淮的几家叠墅,各有利弊,但都没有太大的影响,谁先开就买谁,尤其是五矿这次价格有所上涨,对买房人心理上造成了一些压力。

不过也有人认为,近千万买一套叠墅,还不如等等旁边的帝景天誉,毕竟是纯别墅,而且是目前市场最稀缺的联排产品,未来更容易出手。

我了解了一下该板块目前新房以及二手房的情况,上秦淮以往并无安置房或老小区,目前二手房小区仅有一个翠屏诚园在售,而且最高成交价逼近3.5万元/㎡,已超片区高层新房价6000元/㎡!

我查看了帝景天誉最近一次的销许记录,发现是在2017年11月,至今已隔一年半,当时的销许均价还不到3万/㎡,总价在800万以上,与葛洲坝融创紫郡府价格差不多,目前前期房源已经全部售完。

我曾多次询问该项目工作人员,今年是否有加推计划,价格上会不会有所涨幅。该人员表示目前后期加推的具体时间还未确定,如果加推,价格相比之前应该会上涨一点,具体还是要看销许。

帝景天誉作为由翠屏、绿城、银城强强联合打造的区域第一豪宅,吸引了不少南京富豪的目光。自开盘以来,就一直名列南京别墅热销榜。

整个项目一共35栋,227户,容积率0.4,绿化率40%,目前还剩下一百多套房源待加推。

项目沿袭了帝景天成经典品质法式风格。明朗的线条、齐整的树阵、水景雕塑组合......项目所有掩映的庭院门扉旁,都种植有法国红枫,衬托出法式别墅的浪漫与贵族气息。

除了这一细节,帝景天誉别墅内外庭院无论从观赏流线、功能配置上,亦或从植栽、家居小品、雕塑、水景的营造上,都精致完美,给人一种大气高端的感觉。

从板块来说,上秦淮多以“高层+叠墅”的小区为主,纯别墅只有帝景天誉和新盘银城旭辉铂悦源墅。

就产品而言,铂悦源墅以叠墅为主,配以极少量联排;而帝景天誉以联排、类独栋为主,居住空间私密性更强,圈层也更加高端。而且以目前联排产品供不应求的情况来看,帝景天誉更加稀缺,未来升值空间更大。

 

欲了解江北别墅、城中别墅、河西别墅、江宁别墅、六合别墅,可以扫描下方作者二维码咨询

返回南京365淘房>>

电话:400-8181-365转134094
  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换