土拍猛烈!首付34万起抄底,江北这种房子火了

来源:365淘房 2019-06-06 20:09

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365淘房 冯思曼 谁能想到,2019年,屡屡高调出现在我们视野中的,竟然是江北副中心六合

土拍猛烈,大牌开发商抢滩;官方力挺;房价一鸣惊人!这个国家级新区的副中心正在用实际行动宣布:一场轰轰烈烈的六合楼市变局正以掩耳不及迅雷之势推进!江北副中心正在价值爆发前夕!

大牌开发商抢滩!龙池片区迎史无前例发展机遇

昨天,南京楼市异常猛烈的土拍盛宴轰动全城!南京10幅地块进行拍卖,位于六合龙池冠城大通蓝郡旁的G19宅地被保利、荣盛&大发、栖霞建设、正荣等多个开发商盯上,在43轮竞拍后,被保利以19.5亿拿下,楼面价达到了7936元/㎡,溢价达到27.5%。

这是昨天10幅地块中最后一幅成交的地块,整场土拍持续了一个多小时,竞争相当激烈。

土地市场,是楼市的风向标。而六合雄州-龙池板块土地市场的疯狂,早就开始酝酿。这两年来,区域已经新进驻了中海、保利、龙湖等大牌开发商。这仅仅是个开始。

 

上个月,我们曾在“江北副中心爆发!11幅土地今年上市!商业配套全面升级”一文中披露了今年六合土地市场的上市计划,除昨天新成交的G19地块外,龙池-雄州还有8幅优质即将挂出,几乎都位于冠城大通蓝郡周边。

龙池-雄州板块是六合房地产市场目前最为活跃的板块,也是六合的新中心,这两年市场大幅去化,区域新房总库存仅剩下100万方,按照13-18年六合新房成交量的平均水平,总去化周期仅在1年左右。

这时候,土地推介手册中的8幅优质地块一经挂出,必将成为市场争夺的焦点,而随着区域价值的不断攀升,以冠城大通蓝郡为中心的龙池片区也迎来了史无前例的发展机遇。

下半年高价地将集中入市!龙池房价格局将被颠覆

首先是土地市场的躁动,紧接着就是房价的全面松动楼市巨轮的转向往往都是按照这样的轨迹去行驶的。

可怕的是,早前六合龙池土拍市场带来的连锁效应很快就将凸显。我盘点了近两年龙池拍出的主要宅地情况,和大家做个分享:

六合龙池土拍汇总

●  2017.7.5,六合G19地块(中海棠城公馆)经过132轮竞价,被中海以7.5亿竞得,面地价8949元/㎡,达最高限价,需现房销售,今年下半年就入市!

 2016.12.27,六合G86地块(保利荣盛合悦)经过96轮竞拍,被荣盛以20.5亿元拿下,楼面价9647元/㎡,地块需要现房销售。在售房源均价15199元/㎡!

● 2017年9月20日,六合G47地块(龙池御府)经过199轮竞价,最终被荣盛置业以8.3亿元拿下,需现房销售,达到最高限价,楼面地价8972元/㎡,预计本月首开。

● 2017.12.22,六合龙池G67地块,经过28轮竞价,被冠城大通拿下,楼面价7173元/㎡。

● 2018.8.1,六合G32地块经过6轮竞价,被冠城大通拿下,楼面价6387元/㎡。

 从我们的统计情况可以看出,从这个月开始,六合龙池的高价地开始集中入市,保利荣盛合悦、龙池御府、中海棠城公馆接下来都有入市计划。这也就意味着,今年下半年,六合龙池上市的新房的地价就已经达到了8949-9647元/㎡,房价会达到多少?大家也不难想象的到了。

官方力挺六合发展!不排除六合放开限购可能性

当楼市高歌猛进之时,政策的松动往往能让我们嗅到一些微妙的气息。

就在这周,高淳限购政策悄悄放松了。在南京有居住证,用工劳务合同和营业执照复印件的外地人也可开具购房证明,不需要近3年内累计2年社保或个税。

这一重磅政策,也将六合再次推到了风口浪尖。要知道,一直以来,高淳一直被称为南京的南大门,而六合则为南京的北大门。政治层面上,两者的关系也密不可分。

今年三月,南京市专门为高淳和六合召开了一次高规格的大会,张敬华指出,六合与高淳位于我市南北两端,是南京解决发展不平衡不充分问题的关键所在,是全市决胜高水平全面小康的突出短板,是南京发挥辐射带动作用的传导区域和战略支点。随后,南京还出台《重点支持六合区、高淳区加快高质量发展行动方案(2019—2021年)》。可见,官方对高淳和六合是力挺的!

而此次高淳放松限购,六合又会作何反应?

 

财联社昨日发文,六合不动产中心已经做出最新回应:不排除今后放开限购的可能性。一石激起千层浪,在官方力挺的大背景下,若放开限购,六合的市场环境势必会迅速回暖。

首付34万起买地铁口盘!这或许是抄底六合的最后机会

一边是土拍的猛烈激战,一边是高价地的集中入市,限购放开的风声不绝于耳,六合楼市已经位于价值爆发的前夕。

在六合楼市巨轮转向之前,刚需是否还有抄底的机会?昨天那场激烈的土拍,让一个重磅买房机会浮出了水面。

(冠城大通蓝郡紧邻G19地块和六合地王保利荣盛合悦)

在昨天出让的G19宅地旁,10年大盘冠城大通蓝郡目前在售项目最后一批房源,均价仅有14850元/㎡,75-122㎡的全能户型,也让该项目成为了首付仅有34万起的稀缺刚需房源!值得一提的是,这已经是冠城大通蓝郡的最后一批房了,分秒递减中,卖完就收官!

今天,我梳理了这批房源的4大看点,和大家一起分享:

①六合中心区,周边大量待挂地块:冠城大通蓝郡所处的龙池片区是以居住为主体,兼具商业、休闲、文化、娱乐等城市功能的多样化新城区。项目周边除了昨天拍卖的G19地块外,今年还将出让蒋湾周边2号地块、茉湖畔东南侧地块等多幅重量级地块,想象空间非常大!

②地铁口小区,配套成熟:该项目距离地铁S8龙池站直线距离不到500米,45分钟即可到达南京主城区。项目自身涵盖配套商业7万方,一座商业综合体——家悦福已经开业了,还有一座自建农贸市场、两所幼儿园和一所小学,都已经投入使用,配套成熟。

③低密度,D组团品质全面升级:冠城大通蓝郡•四季的综合容积率仅约1.3,建筑密度仅13%,这样的低密度地铁口住宅相对较为稀缺。在售的D组团四季新品作为压轴收官之作,开发商不惜成本,全面升级产品与景观品质,力求刷新六合人居舒适度和景观颜值高度。

 ④入手门槛低,户型全能:冠城大通蓝郡这批房源的入手门槛仅在34万起,户型包括了75㎡-122㎡的精巧两房、舒适三房与改善型大三房等产品。户型布局合理,户户全明,功能齐全,设计用心。

具体户型如下:

样板间图如下:

首付34万起买龙池地铁口盘,抄底江北副中心的绝佳买房机遇已经浮出水面,你能抓住吗?

江北这些热盘值得你考虑:

颐和九里|金隅紫京叠院|明发阅山悦府

保利云禧|中海原山

江北核心区都有哪些楼盘:

绿地海悦|扬子江金茂悦|佳源玖棠府

江与城|风华国际|中海左岸澜庭

江北改善置换楼盘都有哪些:

仁恒凤凰山居|西华龙樾|雅居乐御宾府

恒大溪山公馆

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