365淘房 柏莉 说实话我完全不明白为什么某些自来水总要唱衰南京商业？
下面开始打脸直播。
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▼上周六，朋友圈有中介发了一条如下状态，立马戳到了河西黑的G点。
▼仅仅凭借一条朋友圈截图，某些自媒体账号立刻出炉“头条报道”。
然而缤润汇并没有要出售啊！
这完全是一场乌龙...
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▼6月5日，项目方正式发布了关于网传“商场出售”的不实情况说明。
划重点：
1、缤润汇历经近3年的精心运营，商场品牌级次大幅提升、服务水平更加完善，目前运营良好，不可能有销售意向。
2、正常对外销售的商业项目为秦淮区大光路香格里拉菁英汇项目。
该项目为沿街底商，是社区型服务业态，紧邻在建的地铁5号线大中桥站4号出口。目前业态以周边社区娱乐、服务型业态为主，散租给多家商户。
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为这场乌龙感到匪夷所思的同时，结合最近自媒体总是唱衰南京商业，我想简单说说个人看法：
1、跟纯销售型物业比起来，自持运营的商业项目难度系数直线上升。希望大家能宽容一点，多给新项目一点时间。
2、目前南京很多商业项目前期选址和设计，因为种种原因，招商和营运团队并没有参与，后期能够发挥的空间非常有限。因为手上的牌根本没得选，都是钢筋水泥做出来的东西，很多基本错误是改不了的（代价太大），一昧的苛责招商or营运并不公平。
3、做商业除了开发，更多是经营。一个mall是否成功，最重要的不是天开业。开业后几年内不断调整很正常，只有不断和市场磨合，才能最终达到最理想的状态。举个例子，德基也并不是刚开始就登顶南京NO.1的。
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最后，围绕这次乌龙事件，我特别请教了一位我很尊敬的业内前辈（非金大地相关人士，未来在河西有商业项目）。
他认为应该从新商圈的发展眼光去看：
南京新街口商圈发展了近百年时间，靠着苏皖地区的广大消费者支撑，但是城市的次级商业和区域型商业才是支撑整个城市商业发展的基础。
目前新开的购物中心无论设计还是品牌组合以及首进业态与传统业态的组合等，已经很接近一线城市的风格了，比如景枫、华采等，尤其是商业规划较多的河西区域，未来绝对是百家争鸣的局面。
每家商业的操盘者对商业的理解不同，需要有绝对凝聚力的行业组织加速商业操盘经验的分享与差异化经营指导，而不是个别自媒体没有任何运营分析的建议、自以为是的指责。商业地产中好的将军不是指责出来的，而是战斗中打出来的。
你怎么看？
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